征收补偿有哪十条规定？信凯律师为您详解核心权益保障

征收补偿，关系到每个被征收人的切身利益，房子、土地、生计……这些承载着生活根基的要素，一旦面临征收，补偿是否合理、程序是否合法，直接决定着未来的生活质量。很多朋友遇到征收时，最常问的就是：“国家到底有哪些规定保护我们？补偿到底该怎么算？”今天，咱们就结合《土地管理法》《民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等核心法律法规，把征收补偿中最重要的十条规定掰开揉碎了讲，帮您把关键权益捋清楚，遇到问题时心里不慌。

一、“先补偿、后搬迁”：底线中的底线，绝不能让步！

核心规定：任何征收都必须先落实补偿，再启动搬迁。无论是货币补偿还是产权调换，补偿款没到位、安置房没落实，您都有权拒绝搬离。
通俗解读：这就像买东西得先付钱再拿货，征收也不例外。有些地方可能会以“先搬家后算账”为由催促搬迁，这明显违法。信凯律师曾代理过北京某区案例：征收方要求王先生先签协议搬离，承诺“后续补偿从优”，我们直接指出“先补偿后搬迁”的法定原则，最终帮王先生在拿到全额补偿款后再完成搬迁，避免了“空头支票”风险。
您的权益：记住这条“铁律”，谁也不能让您在没拿到补偿的情况下交房。

二、补偿内容“全覆盖”：不只是房子，这些损失都要赔！

核心规定：征收补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（针对经营性房屋）、临时安置费（过渡期生活费）、地上附着物和青苗补偿（农村土地征收）等，确保被征收人生活水平不降低。
通俗解读：比如您在城市有套临街商铺，补偿不能只算房子本身的钱，还得包括因搬迁导致的生意暂停损失（如房租、员工工资、客户流失等）；农村土地征收，除了土地补偿费，地里的果树、蔬菜大棚也要单独算钱。信凯律师曾为河北某养殖户争取到包含养殖设备搬迁费、牲畜过渡安置费在内的全面补偿，比最初方案多了40余万元。
您的权益：核对补偿协议时，别只盯着“房屋总价”，看看搬迁费、临时安置费、停产停业损失是否列全、算准。

三、房屋价值“按市价”：评估机构怎么选、怎么评，您有话语权！

核心规定：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照“类似房地产的市场价格”评估确定。评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，不得由征收方单方指定。
通俗解读：“市场价”不是征收方说了算，也不是“拍脑袋”定价。比如您家小区周边类似房子卖3万/㎡，评估价就不能明显低于这个数。如果评估机构是征收方“找来的”，或者评估结果明显偏低，您可以申请复核、鉴定。信凯律师曾处理上海某案例：征收方指定的评估机构将房屋单价低估8000元，我们协助当事人重新选定评估机构，最终补足差价120万元。
您的权益：评估机构选谁、怎么评，您有权参与；对评估结果不满意，别犹豫，及时走法律程序维权。

四、补偿方式“二选一”：要钱还是要房，您自己定！

核心规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换（即“换房”）。选择产权调换的，征收方需提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
通俗解读：比如您家老房子被征收，既可以拿一笔补偿款自己去买房，也可以置换征收方提供的安置房。如果安置房位置偏远、面积缩水，或者差价计算不合理，您都有权拒绝。信凯律师曾帮广州某客户争取到“等面积置换+区位补差”的方案：原老城区80㎡房子，置换了新区95㎡安置房，还额外拿到15万元区位差价补偿。
您的权益：选择权在您手中，别被征收方“只能选货币”或“只能换房”的说法限制。

五、临时安置“有保障”：过渡期不能让您“流离失所”！

核心规定：选择产权调换的，在安置房交付前，征收方应当支付临时安置费（或提供周转用房）；如果因征收方原因导致过渡期延长，临时安置费应当双倍支付。
通俗解读：比如约定安置房2年交付，结果拖了3年还没交，这多出来的1年，临时安置费要按2倍算。信凯律师曾代理南京某群体案件：征收方逾期交付安置房达18个月，我们协助200余户被征收人成功维权，拿到双倍临时安置费，平均每户多获补偿8万余元。
您的权益：过渡期生活费、周转房不能“打白条”，逾期了要主动主张加倍补偿。

六、违法建筑“不一刀切”：历史原因形成的，应合理补偿！

核心规定：对于认定为违法建筑的，原则上不予补偿；但如果是历史原因形成（如早年建房时政策不完善、手续不全，且长期使用未受处罚），或者征收方未及时调查处理导致“被违法”的，应当结合实际情况给予适当补偿。
通俗解读：比如您家房子是上世纪80年代建的，当时农村建房不需要“房产证”，现在征收方以“无证”为由认定为违法建筑，这显然不合理。信凯律师曾为浙江某客户维权：其祖宅建于1985年，无产权证但一直居住，征收方最初按“违建”不予补偿，我们通过调取历史档案、证明房屋合法性，最终争取到正常房屋价值的70%补偿。
您的权益：“无证”不等于“违建”，历史遗留问题要结合政策、使用情况综合判断，别轻易放弃补偿。

七、征收决定“必须公告”：您有权知道“为啥征、怎么补”！

核心规定：市、县级政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。公告需载明征收范围、征收目的、补偿方案、行政复议和行政诉讼权利等事项，保障被征收人的知情权。
通俗解读：征收不是“偷偷摸摸”进行的，政府必须把“为啥征（是否符合公共利益）”“征哪儿”“补多少”“怎么维权”这些信息公开。如果您没看到公告，或者公告内容模糊（如补偿方案只写“参照市场价”，没具体标准），可以申请政府信息公开。信凯律师曾通过政府信息公开程序，发现山东某征收项目“公共利益”依据造假，最终帮客户终止了征收程序。
您的权益：没公告、公告内容不全，征收程序可能违法，您有权质疑。

八、补偿方案“大家定”：您的意见能影响最终结果！

核心规定：征收补偿方案应当组织公众听证，多数被征收人认为方案不符合规定的，政府应当组织修改补偿方案。农村土地征收的，补偿安置方案需经村民会议或村民代表会议讨论决定。
通俗解读：补偿方案不是“拍脑袋”定的，您和其他被征收人的意见很重要。比如某小区50户被征收人，有30户认为补偿标准过低，可以联名要求听证，政府必须听取意见并调整方案。信凯律师曾协助天津某社区被征收人召开听证会，通过提供市场房价数据、对比周边类似项目补偿，推动补偿标准从1.8万/㎡提高到2.3万/㎡。
您的权益：别觉得“人微言轻”，联合其他被征收人提出意见，真的能改变补偿结果。

九、救济途径“要记牢”：对决定不服，可以告！

核心规定：被征收人对征收决定、补偿决定不服的，可以依法申请行政复议（60日内）或提起行政诉讼（6个月内）；对评估结果有异议的，可以申请复核（10日内），对复核结果不服的，可以申请专家委员会鉴定（10日内）。
通俗解读：如果您觉得征收不合法、补偿不合理，别忍气吞声，法律给了您“武器”。比如收到《补偿决定书》后，必须在6个月内起诉，过期就丧失维权机会。信凯律师曾代理北京某客户：收到补偿决定后第5个月委托我们，通过诉讼撤销了违法的补偿决定，最终重新协商获得合理补偿。
您的权益：维权有“时间限制”，遇到问题别拖延，及时咨询专业律师。

十、禁止“暴力逼迁”：这些行为都是违法的！

核心规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。采取非法方式逼迁的，被征收人有权报警、举报，并要求赔偿损失。
通俗解读：比如征收方断水断电、半夜砸门、跟踪骚扰，这些都是严重违法的。信凯律师曾处理河南某案例：征收方断电逼迁，我们协助当事人报警并提起行政诉讼，最终不仅恢复供电，还帮当事人争取到额外赔偿，相关责任人被追责。
您的权益：遇到暴力逼迁，第一时间报警（保留出警记录）、录音录像取证，千万别签“不平等