收到征收补偿决定书该怎么办？别慌！信凯律师教您3步守住权益

您是不是也遇到过这样的情况：一纸红头文件送到手里，标题写着“征收补偿决定书”，心里瞬间“咯噔”一下？这东西到底啥分量？签字会不会吃亏？不签字又会怎样？咱们老百姓一辈子可能就遇到一次拆迁，补偿款直接关系到后半辈子的生活质量，这事儿可不能马虎。今天，北京信凯律师事务所就帮您把“收到征收补偿决定书该怎么办”这件事儿掰开揉碎了讲，让您明明白白维权，安安心心拿补偿。

先搞懂：征收补偿决定书不是“通知单”，是“最后通牒”

很多朋友收到这份文件时，会误以为“只是告诉我补多少钱”，其实不然。征收补偿决定书是行政机关作出的“具有法律强制力的决定”，意味着征收方已经和您就补偿问题谈不拢了，现在要通过法律程序给您“定个结果”。

如果您收到后既不复议、也不诉讼，更不搬走，征收方就能依法申请法院强制执行。到时候，可能就不是“谈补偿”的问题了，而是“什么时候搬”的问题。所以，这份文件必须重视，但绝不能慌着签字！

收到决定书先别慌，三步走稳阵脚

第一步：仔细核对，看决定书“合不合法”

拿到文件后，别急着生气或签字，先像“查作业”一样逐字核对。信凯律师帮您总结了5个核心审查点，您拿着文件对着看：

– 征收主体是不是合法？
作出决定的单位必须是市、县级人民政府，如果是街道办、拆迁公司发的，那就不合法，您可以直接质疑。

– 补偿项目有没有遗漏？
合法的补偿必须包括：房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失（如果是商铺）+奖励金。如果只给房屋价值钱，少算了其他项目，那肯定不行。

– 评估报告是不是正规？
补偿金额的核心是“评估报告”，您要查：
✅ 评估机构是不是您和征收方共同选的？单方面找的机构无效；
✅ 评估时有没有通知您到场？没让您参与，程序违法；
✅ 评估方法对不对？比如商铺用“住宅标准”评估，肯定不合理。

– 救济途径写清楚没？
合法的决定书必须告诉您：“不服本决定，可在60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼”。如果没写，您有权要求补充。

– 决定书送达方式对不对？
必须是直接送您本人或留置送达（有见证人在场），如果只是贴在门口、塞门缝，可能送达程序违法。

第二步：评估权益，算算补偿“够不够本”

核对完合法性，再算笔“经济账”。很多朋友觉得“征收方给多少就是多少”，其实补偿标准有法律依据，您完全可以自己算：

– 房屋价值补偿：不低于周边类似房地产市场价
比如您家房子在市区，周边二手房卖3万/平，补偿就不能低于这个数（可参考同地段新盘价格）。如果征收方说“按政策价1万/平”，您可以直接拒绝。

– 临时安置费：必须够您租到同等条件的房子
比如您家三居室，月租5000元，临时安置费就不能低于5000元/月（如果让您先租房过渡）。如果只给2000元，您连房子都租不到，显然不合理。

– 停产停业损失：商铺业主千万别漏算
如果您用房子开店，补偿要包括停产期间的利润损失+员工工资+房租成本。可以提供近3年的纳税证明、营业执照，要求按实际损失计算。

信凯提醒：如果您自己算不清，可以把材料拍下来，随时拨打我们服务热线：400-6818-010，律师会免费帮您估算“合理补偿范围”，避免被低价“忽悠”。

第三步：及时行动，别错过维权“黄金期”

这是最关键的一步！收到决定书后，您有“60天行政复议期”和“6个月行政诉讼期”，过期就失去维权资格了。很多朋友觉得“再等等看”“找征收方闹一闹”，结果错过了时间，后悔都来不及。

具体怎么行动？分两种情况：

情况1：决定书明显违法（比如主体不对、少算补偿）
优先申请行政复议
行政复议是“向上级机关告”，流程快（60天内出结果）、成本低（不收费）。您只需要向作出决定的政府的上一级部门（比如区政府作出的决定，向市政府申请）提交《行政复议申请书》，附上决定书复印件、证据材料（比如房产证、评估报告），说明“哪里违法、要求撤销”。

情况2：补偿金额争议大，或征收方态度强硬
直接提起行政诉讼
行政诉讼是“去法院告征收方”，虽然时间稍长（6个月内起诉），但更权威。法院会开庭审理，双方举证质证，如果征收方拿不出“程序合法、补偿合理”的证据，法院就会判决撤销决定书，让他们重新处理。

信凯律师实战经验：我们办过很多案子，征收方一看您申请复议或起诉，反而会主动找您“重新谈补偿”。因为他们知道，一旦进入法律程序，他们的“小动作”（比如评估违法、程序瑕疵）很容易被戳穿，还不如早点给合理补偿，避免“输官司又丢面子”。

为什么您需要专业律师？这3个坑别自己踩

很多朋友觉得“维权我自己来”，但征收补偿涉及的法律问题比您想象的复杂。信凯律师总结了老百姓最容易踩的3个坑，看看您中招没：

坑1：以为“拖着就能解决问题”
有人收到决定书后，既不复议也不诉讼，觉得“拖久了征收方就会加钱”。结果呢？征收方直接申请法院强执，您不仅没拿到更多补偿，还可能被“限期搬离”，最后只能接受更低的价格。

坑2：觉得“大家都这样，我也认了”
邻居签了字，不代表补偿就合理！每家房子的面积、位置、用途不同，补偿标准也不一样。我们办过北京一个案子，同一栋楼，12户签了字拿300万/户，3户委托信凯维权，最后通过诉讼拿到580万/户——差距就在于有没有专业律师帮您“抠细节”。

坑3：自己写材料反驳，结果“漏洞百出”
行政复议和行政诉讼需要写专业的法律文书，还要收集证据（比如征收文件、会议记录、评估报告）。如果您自己写，可能因为“没抓住重点”“证据不足”被驳回。信凯律师曾接手一个案子，当事人自己写了3份复议申请都被拒，我们介入后，发现“评估机构资质过期”这个关键证据，一次复议就撤销了决定书。

选信凯，让专业律师为您“撑腰”

北京信凯律师事务所专注征地拆迁维权10年，处理过2000+征收补偿案件，帮当事人拿到的合理补偿总额超10亿元。为什么这么多老百姓选信凯？因为我们有这3大优势：

优势1：“团队办案”，不是律师单打独斗
每个案子都由“3名资深律师+2名助理”组成团队，有人查程序漏洞、有人算补偿金额、有人写法律文书，确保每个环节都不出错。比如河北廊坊李先生的案子，团队发现“征收方没公示补偿方案”，仅凭这一点就让法院撤销了决定书，最终补偿从120万涨到210万。

优势2：“实地调查”，不轻信征收方说法
我们会派律师到您家现场查看，走访周边房产中介、邻居，收集“房屋实际价值”证据；还会调取征收方的全部文件（比如立项批文、规划许可证），看他们“有没有资格征收”。北京朝阳区的王阿姨说：“信凯律师连我小区5年前的房价都查到了，征收方想压价都压不住！”

优势3：“风险代理”，维权成功再收费
为了减轻您的压力，我们实行“风险代理”：前期不收律师费，等您拿到合理补偿后，再按约定比例收费。如果维权失败，我们不收一分钱——您没有任何风险！

最后提醒：维权有时效，别等“房子没了”才后悔

收到征收补偿决定书后，60天复议期、6个月诉讼期是法律给您的“最后机会”。错过这个时间，就算决定书再不合理，也只能接受。您现在要做的不是“犹豫”“