2019烟台市征收补偿条例：老百姓的”护身符”，这些权益您一定要知道！

家里房子突然收到征收通知，补偿款怎么算？安置房选哪里？签字后发现条款不合理怎么办？这些问题是不是让您整夜睡不着？别犯愁！2019年烟台市出台的《烟台市征收补偿条例》（下称”条例”）就是咱们老百姓的”护身符”。今天，北京信凯律师事务所就帮您把这份”护身符”掰开揉碎了讲，让您一看就懂、一学就会，关键时刻能维权！

一、先划重点：2019烟台市征收补偿条例，到底保护谁？

2019年烟台市征收补偿条例，全称《烟台市国有土地上房屋征收与补偿办法》，是烟台市专门规范房屋征收与补偿的地方性法规。核心就一句话：保障被征收人合法权益，让征收既有”力度”更有”温度”。
不管是城里老房子、还是临街商铺，只要在烟台市国有土地上遇到征收，这份条例就是您的”维权圣经”。它明确了”补什么””怎么补””补多少”，甚至规定了征收方不能做什么——比如不能半夜强拆、不能威胁签字，这些都是条例里明令禁止的！

二、补偿范围：这些钱，征收方必须给您！

很多老百姓最关心：”我到底能拿多少补偿？”别急，2019烟台市征收补偿条例把”补偿清单”列得明明白白，以下3大类补偿，少一项都不行！

1. 房屋价值补偿：不是”拍脑袋”定价！
这是补偿的”大头”，指的是被征收房屋本身的价值。条例明确规定：房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。
怎么理解？比如您家房子在芝罘区核心地段，周边二手房均价1.2万/平，那征收方就不能按8000元/平给您补，必须找有资质的评估机构，按市场价评估。
⚠️ 注意：评估机构不是征收方”指定”的！条例规定，由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。如果您发现评估价明显低于市场价，别签字，赶紧找律师复核！

2. 搬迁与临时安置补偿：搬家费、过渡费，一分不能少！
房子被征收，您得搬家吧？租房子住吧？这些钱征收方必须出！
– 搬迁补偿：包括搬家费、空调移机费、热水器移机费等，按实际发生费用补偿，或者按当地政府公布的标准一次性发放。
– 临时安置补偿：如果您选择产权调换（要安置房），在等待安置房交付期间，征收方要按月给您过渡费；如果超过约定过渡期还没交房，过渡费要双倍支付！比如约定1年交房，结果拖了1年半，那后半年的过渡费得按2倍算！

3. 停产停业损失补偿：商铺、厂房主必看！
如果您被征收的是商铺、厂房或者用于经营的住宅，因征收导致停业停产，这部分损失征收方必须赔偿！
条例规定：停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体怎么算？可以按纳税情况、经营面积、当地平均利润等综合评估，绝不是征收方说”给几个月租金”就完事的！
比如烟台开发区李先生的临街餐馆，因征收停业6个月，信凯律师帮他调取了前3年的纳税记录和流水，最终争取到12万元的停产停业损失补偿，比征收方最初”报价”高了8万！

三、补偿方式：要钱还是要房？您说了算！

2019烟台市征收补偿条例给了被征收人”选择权”：您可以选货币补偿，也可以选房屋产权调换，还能两者结合。具体怎么选？信凯律师给您支招：

✅ 货币补偿：”落袋为安”快，但要注意这3点！
– 适合人群：急需用钱、不想等安置房、或想自己买房的。
– 优势：钱直接到账，自由支配，不用等交房。
– 避坑指南：
1. 签协议前务必确认补偿款包含所有项目（房屋价值+搬迁费+过渡费+奖励金等），避免”漏项”；
2. 约定好付款时间，比如”协议签订后30日内付清”，防止征收方拖延；
3. 保留好房屋权属证明、评估报告等原件，补偿款到账前别交房！

✅ 产权调换：”以房换房”稳，但细节要写清！
– 适合人群：想在本地继续居住、担心货币补偿不够买房的。
– 优势：直接拿新房，不用操心房价波动。
– 避坑指南：
1. 明确安置房位置：是”原地段回迁”还是”异地安置”？条例规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
2. 约定安置房面积：通常是”拆一还一”，但要注意差价结算。比如您家老房80平，安置房90平，多出的10平按什么价买？是”成本价”还是”市场价”？必须白纸黑字写进协议！
3. 交房时间和违约责任：比如”安置房应在2025年12月31日前交付”，逾期交房每天按过渡费的2倍支付违约金——这条不写，您可能等得”遥遥无期”！

四、征收程序：这5步走不对，您有权拒绝签字！

很多老百姓被征收方催着签字，稀里糊涂就签了协议，事后才发现权益受损。其实，2019烟台市征收补偿条例对征收程序有严格规定，少一步都是违法！记住这5步，一步都不能错：

第1步：”四规划一计划”要公示
征收方必须先有”依据”：符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设、旧城区改建，还要纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。这些文件必须在征收范围内公示，您有权查看！

第2步：房屋调查登记结果要确认
征收方会派人上门调查您的房屋位置、权属、面积、用途等，调查结果要在征收范围内向被征收人公示，公示期不少于7天。如果您发现登记错了（比如把住宅写成商业，或者面积少算了），一定要及时提出异议，要求更正！

第3步：征收补偿方案要听证
征收方会拟定补偿方案，公示不少于30天，并征求公众意见。如果多数被征收人对补偿方案有异议，征收方应当组织听证会，并根据听证会情况修改方案。信凯律师提醒：这是您争取合理补偿的关键机会！一定要积极参加，把诉求提出来！

第4步：征收决定要公告
只有完成前面3步，政府才能作出征收决定，并在征收范围内公告。公告里必须载明：征收目的、征收范围、补偿方案、行政复议和行政诉讼权利等。没看到征收决定公告，征收方就不能要求您搬家！

第5步：补偿协议要签清楚，补偿决定可维权
如果对补偿方案没异议，双方就签补偿协议；如果谈不拢，征收方会在签约期满后作出补偿决定。注意！补偿决定不是”最终结果”，如果您对补偿决定不服，可以在60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。这时候，专业律师的帮助至关重要！

五、这些”坑”，千万别踩！信凯律师帮您避雷

在烟台征收补偿案件中，我们见过太多老百姓因为不懂法，掉进征收方的”陷阱”：
– ❌ “先签字后补偿”：签了字就等于认可补偿方案，事后想维权难上加难！
– ❌ “奖励金陷阱”：征收方说”前10天签字多奖5万”，但5万可能远低于您应得的房屋价值差价，别为小便宜吃大亏！
– ❌ “口头承诺不算数”：征收方说”安置房肯定带学区””过渡费会涨”，但白纸黑字没写进协议，事后不认账您没辙！
– ❌ “强拆威胁”：征收方说”不签字就强拆”，其实2019烟台市征收补偿条例明确规定：禁止采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁！遇到这种情况，立即报警并联系律师！

六、为什么需要专业律师？信凯律所3大优势为您护航！

您可能会想：”条例我都看懂了，自己谈不行吗？”信凯律师实话告诉您：征收补偿是”专业活”，律师介入和您自己谈，补偿结果可能差几十万！

优势1：专注征地拆迁10年+，烟台本地化服务团队
北京信凯律师事务所征地拆迁团队成立10余年，深耕烟台市场5年，熟悉烟台各区（芝罘区、福山区、莱山区、开发区等）征收政策和裁判口径。我们的律师每年处理烟台征收案件超100起，知道不同区域评估机构的”底价”，了解征收方的”谈判套路”，能帮您争取到合理补偿的上限