四川省征收补偿条例案件：老百姓的“家当”怎么保？信凯律师用实战经验告诉您

“房子要拆了，补偿款却只够买同地段一半面积的新房，这合理吗？”“村里说土地征收，公告都没贴全，就让签字，不签就‘断水断电’，怎么办？”在四川，随着城镇化加速，征地拆迁项目越来越多，四川省征收补偿条例案件 也成了老百姓最关心的法律问题之一。从成都平原到川南丘陵，从攀西高原到川东北片区，每天都有人因为补偿标准、征收程序、安置方式等问题和征收方“掰手腕”。

今天，咱们就用大白话聊聊四川征收补偿那些事儿——您有哪些合法权益？遇到纠纷该怎么办？为什么专业律师能让您的补偿“多拿几十万”？信凯律所深耕四川征地拆迁领域8年，处理过300多起四川征收补偿纠纷案件，今天就结合真实案例，给您说透这里面的“门道”。

一、四川省征收补偿条例的核心要点：这些“硬规矩”，征收方不能违反！

先明确一点：四川的征地拆迁不是“征收方说多少就是多少”，而是必须严格遵守《四川省征收补偿条例》（2020年修订版）。这是咱们老百姓维权的“尚方宝剑”，里面有几个关键内容，您必须记牢：

1. 补偿范围：“直接损失+合理间接损失”，一个都不能少
条例第21条明确规定，征收补偿包括5大块：
✅ 被征收房屋价值：按征收公告发布之日的市场价格算，不是征收方随便定的“成本价”；
✅ 搬迁、临时安置费：搬家要花钱，租房过渡也要花钱，这部分得按实际标准给；
✅ 停产停业损失：如果是商铺、厂房，因拆迁停业了，得赔利润损失和员工工资等；
✅ 补助和奖励：比如按时搬迁有奖励，但奖励不能“变相克扣”基础补偿；
✅ 地上附着物和青苗补偿：院子里的树、地里的庄稼，都得按标准赔。

信凯提醒：很多征收方会“漏算”停产停业损失或临时安置费，比如只给3个月过渡费，实际您却要找1年房子——这就是违法！

2. 补偿标准：“市场价”是底线，“一刀切”是违法
条例第12条强调：被征收房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照市场评估价确定。简单说，您家房子在市场上能卖多少钱，补偿就该按这个标准来。

但现实中，常有征收方拿“政府指导价”“片区统一价”当借口，比如成都市区房子每平米2万，却只按1.2万补偿——这就是典型的“压价”。去年信凯接手的成都武侯区征收补偿案件中，李女士的临街商铺被按“住宅标准”补偿，差了80多万。我们通过调取周边商铺交易数据、重新委托评估，最终帮她争取到市场价补偿。

3. 程序正义：“先补偿后搬迁”，少一步都不行
征收不是“想拆就拆”，必须走完5步法定程序：
① 拟征收公告：告诉老百姓“哪里要拆、拆多少、为什么拆”；
② 补偿登记：您得去登记房屋权属、面积等信息，不登记可能拿不到补偿；
③ 补偿方案公示+听证：征收方要公布补偿方案，如果多数老百姓不满意，得组织听证会修改；
④ 签订补偿协议：双方协商一致后签书面协议，协议里必须写明补偿方式、金额、支付时间等；
⑤ 先补偿后搬迁：没拿到补偿款（或安置房），征收方不能强制拆房。

信凯提醒：如果征收方“先拆后补”“不公告就拆”，或者逼您签“空白协议”，直接违法！咱们南充的王先生就遇到过，征收方拿着“签字就给奖励”的空白协议催签，我们介入后立即发律师函阻止，最终帮他把补偿款提高了40%。

二、四川征收补偿案件常见痛点：这些问题，您是不是也遇到了？

处理了这么多四川省征地拆迁案件，我们发现老百姓最常踩“坑”的有4类问题，看看您有没有中招：

1. 补偿金额“缩水”：市场价变“成本价”，越算越亏
这是最常见的问题。比如绵阳某村的张大爷，宅基地上的300平米房屋被征收，征收方按“砖混结构650元/平米”算，只给19.5万。但同村人后来在镇上买房，每平米都要3500元——补偿款连一半房款都不够。

信凯拆招：这种情况下，咱们要申请复核评估。如果原评估机构不配合，可向法院申请另行委托评估。我们帮张大爷重新评估后，房屋价值涨到58万，加上其他补偿，总共拿到76万，比初始方案多了56万。

2. 程序“暗箱操作”：公告没看见，房子就要拆
不少老百姓反映：“直到有人上门量房，我才知道要拆迁。”这就是典型的程序违法。条例规定，拟征收公告要在村委会公示栏贴满30天，还要通过政府网站、报纸等渠道公开——没看到公告？可能是征收方“故意省略”了。

信凯拆招：遇到这种情况，立即向当地自然资源局申请政府信息公开，要求查看征收文件、公告、评估报告等。如果征收方拿不出证据，整个征收行为可能被认定为违法。去年我们在德阳处理的案件中，就因征收方无法提供公告照片，最终帮当事人争取到协商补偿的机会。

3. “逼签”手段层出不穷：断水断电、威胁恐吓，怎么办？
“不签字就停水停电”“再不签，房子‘不小心’就拆了”——这是部分征收方的“软暴力”手段。但条例第43条明确规定：任何单位和个人不得采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式非法迫使被征收人搬迁。

信凯拆招：遇到逼签，第一时间录音录像保留证据，然后报警（即使警察不处理，出警记录也是证据），同时向当地住建部门、纪委监委投诉。我们帮自贡的刘女士处理案件时，就是用断水断电的视频证据，迫使征收方坐回谈判桌，最终补偿款从30万涨到55万。

4. 安置房“画大饼”：位置偏远、质量差，住了更糟心
有些征收方承诺“给安置房”，但交房时却发现：房子在郊区，上班要2小时；墙体开裂，没通燃气；甚至产权证办不下来。条例规定，安置房要符合“区位合理、质量合格” 标准，还得明确交房时间和产权办理责任。

信凯拆招：签补偿协议前，一定要把安置房的位置、面积、交房时间、违约责任写清楚。如果征收方违约，可起诉要求履行协议或赔偿损失。我们帮泸州某小区20户业主维权，就是因为安置房逾期2年没交，最终帮每人争取到5万元违约金。

三、为什么四川省征收补偿条例案件，必须找专业律师？

可能有朋友会说：“我自己去谈不行吗？找律师是不是要花很多钱？”咱们实话实说：征地拆迁案件，普通人自己去谈，90%会吃亏。为什么？

1. 法律细节“藏得深”：您看到的“合理”，可能是“陷阱”
征收方有专门的法务团队，他们熟谙条例中的“模糊地带”，比如用“奖励”代替“基础补偿”，用“产权调换”规避“市场价评估”。普通人没学过法律，很难识别这些“文字游戏”。

信凯律师处理四川征地拆迁案件时，会先做“3步审查”：
① 查征收程序是否合法（公告、登记、听证有没有漏）；
② 查评估报告是否违规（评估机构有没有资质、评估方法对不对）；
③ 查补偿协议是否公平（有没有“霸王条款”、补偿项是否齐全）。
去年在宜宾，我们就发现评估机构用“成本法”评估商铺（应按“收益法”），仅这一项就帮当事人多要了60万。