广东省征收补偿款到底有哪六类？2024年最新标准+避坑指南，信凯律师帮您算清楚！

“老家宅基地要征收了，补偿款只说‘按政策给’，具体有哪些、怎么算，问村干部也含糊其糊…”
“厂区在广东扩建，土地被收，除了厂房钱，还有没有别的补偿？员工安置怎么办？”

最近，很多广东朋友遇到征收问题时，都会被“补偿款”绕晕——明明法律规定了多项补偿，可到实操中，要么被告知“就这些”，要么计算标准看不懂，甚至有人签了协议才发现少拿了几十万。

其实，广东省征收补偿款明确分为六类，少一类、算错一项，都可能让您合法权益受损。今天，北京信凯律师事务所就结合广东各地政策，用大白话给您讲清楚这六类钱怎么拿、怎么算，哪些坑要避开！看完您就知道：专业律师介入，真的能让补偿款“多拿不少”！

一、广东省征收“六类补偿款”大盘点：每一类都和您的钱包直接相关！

根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省土地管理条例》等规定，合法征收必须给予“公平、合理”的补偿，具体包括以下六类——咱们挨个拆解，您对照看看自己有没有漏掉：

1. 土地补偿费：不是“村集体说了算”，您有分配权！
什么是它？
土地补偿费是征收农民集体所有土地时，对土地所有权人的补偿。简单说：地是村集体的，但地上的收益是咱村民的，所以这笔钱最终要分到咱们手里。

怎么算？
广东实行“区片综合地价”标准，全省各地市、区县都划分了不同级别，比如广州越秀区、深圳南山区属于高级别，每亩可能十几万；粤东西北部分地区可能几万/亩。具体标准在省自然资源厅官网能查到，2023年广东已更新最新区片价，比旧标准普遍提高15%-30%。

关键点：
– 土地补偿费归村集体经济组织所有，但必须按规定分配给本村村民（比如按承包地面积、人口数等），村集体不能随便扣留（最多留10%-20%用于公益，具体看村民大会决议）。
– 常见坑：有些村以“发展集体经济”为由，长期不分配土地补偿费，这是违法的！信凯律师去年帮湛江某村村民起诉，成功追回拖欠3年的土地补偿款，人均多分了8万。

2. 安置补助费：保障您“失地不失生活”的关键钱！
什么是它？
征收土地会导致农民失去生活保障，安置补助费就是用来“安置”您的——要么给钱让您自己找工作，要么买社保让您未来有退休金。

怎么算？
按“需要安置的农业人口数”计算，公式是：安置补助费=区片综合地价×安置补助费倍数×需安置人数。广东规定，安置补助费倍数一般不超过土地补偿费倍数（比如土地补偿费按10倍算，安置补助费最多10倍），且每亩被征地的安置补助费，最高不超过区片综合地价的15倍。

关键点：
– 如果安置补助费不足以保障被征地农民原有生活水平，经省政府批准可增加安置补助费（比如珠三角地区实际操作中，很多项目会“上浮”到20倍）。
– 现在广东主流是“社保安置”：必须将符合条件的被征地农民纳入养老、医疗保险体系，费用从安置补助费中列支。常见坑：只给钱不给社保，或者社保缴费年限不足（比如应缴15年只给5年），这会影响您未来领养老金！

3. 地上附着物和青苗补偿费：“种什么补什么，建什么补什么”，漏了就亏！
什么是它？
地上附着物就是您地上的房子、水井、围墙、果树等；青苗就是正在种的庄稼、蔬菜、药材等。这部分补偿“谁所有谁受益”，直接给到个人。

怎么算？
广东没有全省统一标准，由各地市、区县政府制定“具体补偿参考标准”。比如：
– 广州：框架结构房屋补偿1500-2800元/㎡，水泥晒谷场80-150元/㎡，荔枝树（树径10cm以上）300-800元/棵；
– 佛山：鱼塘补偿按鱼苗种类、密度，每亩5000-15000元；
– 茂名：橡胶树（开割期）150-300元/棵，香蕉树（结果期）50-100元/棵。

关键点：
– 必须现场清点并签字确认！征收方要和您一起数房子、量树、核青苗，清单要一式两份，您自己留一份。常见坑：征收方“预估”数量，少算10棵果树、漏掉20㎡附属房，最后补偿款少几万。
– “抢栽抢建不补偿”——征收公告发布后，您突击种的树、搭的房子，一分钱没有。但公告前已有的合法财产，必须足额补！

4. 农村村民住宅补偿费：房子是咱的根，补偿要“拆一还一”+额外补贴！
什么是它？
专门针对农村宅基地上房屋的补偿，包括房屋本身价值、搬迁费、临时安置费等，是咱们老百姓最关心的“大头”。

怎么算？
广东明确“保障被征地农民居住条件”，补偿方式有三种：
– 重新安排宅基地建房：按原宅基地面积“拆一还一”，另给房屋重置成本价（比如您房子是砖混结构，重置成本1200元/㎡，100㎡就补12万）；
– 提供安置房：置换面积不低于原合法面积（比如您原房150㎡，安置房给150㎡，不补差价；超面积部分按成本价买）；
– 货币补偿：按“区位补偿价+房屋重置价”计算，比如广州白云区某村，区位补偿价8000元/㎡，房屋重置价1500元/㎡，100㎡房子补（8000+1500）×100=95万。

额外补贴别忽略！
– 搬迁费：搬一次给一次（比如2000元/户），如果临时安置后还要搬，给两次；
– 临时安置费：如果您自己租房住，按月给钱（比如广州1500-3000元/月，给到安置房交付或宅基地到位）；
– 奖励金：按期签约、搬迁的，给5%-10%的奖励（比如总补偿100万，按时搬多拿5万），但奖励金不能代替法定补偿！常见坑：征收方用“高额奖励”诱惑您签低补偿协议，比如法定补偿应给100万，只给80万+10万奖励，实际亏了10万！

5. 社会保障费用：长远生活的“定心丸”，广东这样落实！
什么是它？
除了钱，更要保障您未来的