浙江省兰溪市危房征收补偿公告来了！补偿标准、常见陷阱全解析，律师教您如何维权

最近，浙江省兰溪市不少朋友收到了社区或街道转发的”危房征收补偿公告”，老房子要改造，本是件改善居住条件的好事，但看到公告里密密麻麻的法律条文、补偿数字、时间节点，心里难免打鼓：”我这房子到底算不算危房？补偿给得合不合理？程序有没有猫腻？签字后会不会吃亏？”

别急！今天咱们就用大白话帮您拆解兰溪危房征收补偿公告里的关键点，教您避开常见”坑”，守住应得的补偿。如果您看完还有疑问，随时可以拨打信凯律所服务热线：400-6818-010，专业律师给您免费分析！

一、兰溪危房征收：您的房子算”危房”吗？鉴定标准有讲究

首先得明确：不是所有老房子都能算”危房”，更不是征收方说”危”就”危”。根据国家《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），危房分A、B、C、D四个等级，只有D级（整体危房） 或C级（局部危房）且无法通过修缮加固安全使用的房子，才可能纳入征收范围。

但实践中，咱们老百姓常遇到这些问题：
– 鉴定机构”不中立”：征收方直接指定的鉴定机构，可能为了推进征收，把本该修缮的C级房子”升格”为D级，逼您接受低价补偿；
– 鉴定程序”走过场”：鉴定人员没现场仔细勘查，仅凭外观或老档案就下结论，甚至没通知您到场；
– 鉴定依据”不透明”：只给结果不给详细报告，您想看”哪部分结构危险””为什么危险”，却被告知”内部资料”。

信凯律师提醒：收到鉴定报告后，务必第一时间核对”鉴定机构资质”（是否有住建局备案）、”鉴定依据”（是否用2016版标准）、”现场勘查记录”（是否有照片、您或邻居签字）。如果发现可疑点，可在3日内书面申请重新鉴定——这是您的法定权利，别放弃！

二、补偿怎么算？货币补偿还是产权调换，这些细节决定您能拿多少钱

兰溪危房征收补偿，核心就两种方式：货币补偿（直接给钱）或产权调换（给安置房）。但具体能拿多少，差在细节里，咱们一项项说：

1. 货币补偿：这4笔钱，少一笔都亏！
货币补偿不是”随便给个价”，而是包含房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失（如果是经营性房屋）。

– 房屋价值补偿：这是大头！按”征收决定公告之日”周边类似房地产市场价算，不是按”房子建造成本”或”老房折旧”。比如您在兰溪老城区有套60平米的砖木房，周边新房均价1.2万/平，那房屋价值补偿至少72万，若征收方只给40万，明显不合理。
– 搬迁费：包括搬家费、空调移机费、热水器拆装费等，按实际发生算，一般有当地指导标准（比如兰溪某区规定每户1000-2000元）。
– 临时安置费：如果您自己找房子住，从搬离旧房到拿到安置房期间，征收方要按月给钱。标准是”当地租房平均价”，比如兰溪市区每月15-20元/平，60平房子每月至少900元，期限最多不超过36个月。
– 停产停业损失：如果您用房子开小店、做加工，需提供营业执照、纳税证明，补偿按”前3年平均利润”或”房屋价值一定比例”算（比如兰溪某县规定按房屋价值5%-10%）。

2. 产权调换：安置房”位置、面积、差价”要盯紧！
选产权调换的，重点看三个”是否”:
– 位置是否”就近”：安置房不能随便”扔”到偏远郊区，法律要求”就近安置”（原片区或相邻片区）。比如您原来在兰溪市中心，安置房却在10公里外的乡镇，生活、就医、孩子上学都不方便，这就有问题。
– 面积是否”等价”：一般是”拆一还一”，原面积60平，安置房至少60平。若安置房面积更大，超出部分按”优惠价”买（比如市场价8折）；若更小，差价要补钱给您。
– 差价是否”透明”：安置房”建安成本”和”市场价”差多少？征收方必须公示，不能含糊说”补