四川省征收补偿条例实施时间：这些关键点，直接影响您的补偿款！

最近，很多四川的朋友通过电话、微信咨询我们：“信凯律师，咱们省的征收补偿条例到底什么时候开始实施的？我家房子要拆迁，这个条例对补偿款有啥影响？现在签字到底亏不亏？”

这些问题，咱们今天一次性说清楚。作为专注征地拆迁12年的北京信凯律师事务所，我们处理过四川上千起征收补偿案件，深知条例的实施时间不仅是个“日期”，更关系到您能拿到多少补偿、维权时用哪把“法律武器”。本文结合2024年最新政策，帮您理清四川省征收补偿条例的实施时间、核心内容，以及遇到问题时如何专业维权——建议您花5分钟读完，关键时刻能少走弯路、多拿补偿。

一、四川省征收补偿条例实施时间：您需要记住这两个关键节点

咱们常说的“四川省征收补偿条例”，其实分两类：国有土地上房屋征收和集体土地征收，适用的法规不同，实施时间也有区别。搞清楚您家土地性质，才能找准法律依据。

1. 国有土地上房屋征收：《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》

如果您家房子在城镇规划区内（比如城市小区、县城社区），土地性质是“国有土地”，那么依据的就是这部条例。

– 首次实施时间：2015年1月1日
条例由四川省第十二届人大常委会第十二次会议于2014年9月26日通过，2015年1月1日起正式施行。这是四川省第一部专门规范国有土地上房屋征收补偿的地方性法规，明确了“先补偿、后搬迁”“评估价参照市场价”等核心原则，结束了过去“补偿标准乱、程序不透明”的问题。

– 最新修订时间：2020年10月1日
随着房价上涨、征收矛盾增多，2020年7月31日，四川省人大常委会对条例进行了修订，修订版自2020年10月1日起施行。这次修订重点强化了“被征收人权益保护”：比如要求征收部门必须公示“分户评估报告”，明确停产停业损失补偿的计算方式，新增“对评估结果不满意可申请复核”等条款——如果您家是2020年10月后拆迁的，这些新规直接关系到您的补偿款。

2. 集体土地征收：依据《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》

如果您家房子在农村，土地性质是“集体土地”（比如宅基地、承包地），征收补偿主要依据《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》。

– 现行有效版本：2022年10月1日
2022年6月9日，四川省人大常委会修订通过该办法，自2022年10月1日起施行。这是近年来集体土地征收最重要的法规，明确了“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定”“宅基地上的房屋补偿，按照重新安排宅基地建房或提供安置房的方式给予补偿”等核心内容。

– 特别注意：2023年四川多地已更新“区片综合地价”
区片综合地价直接决定土地补偿费和安置补助费，比如成都市2023年公布的区片综合地价，主城区最高每亩18万元，郊区每亩12万元左右，比2020年提高了15%-20%。如果您家土地是2023年后征收的，一定要查清楚当地最新的区片综合地价，避免按旧标准吃亏。

二、条例实施后，您的补偿款到底怎么算？3大核心变化要知道

很多朋友问：“条例实施了这么多年，我的补偿能比别人高吗？”其实，补偿款的多少，关键看您会不会用条例里的“硬性规定”争取权益。结合信凯律所在四川的办案经验，这3个变化直接影响您的“钱袋子”：

1. 补偿范围更广：不只是“房子钱”，这5项补偿一项都不能少

过去，有些征收方只给“房屋价值补偿”，其他费用一概不提。但条例明确规定了“全额补偿”原则，以下5项补偿您必须主张：

– 房屋价值补偿：按“征收决定公告之日”周边类似房地产市场价评估，不是征收方随便报价！比如成都锦江区某小区，2023年市场价1.5万/㎡，征收方最初只给1.2万/㎡，信凯律师介入后通过重新评估，帮当事人每平方米多拿了3000元。
– 搬迁、临时安置补偿：搬家费（按实际发生或当地标准）、过渡期安置费（租房费，比如成都主城区一般每月30-40元/㎡，直到安置房交付）。
– 停产停业损失补偿：如果是商铺、厂房，需提供营业执照、纳税证明，按“被征收前3年平均利润”或“评估价”补偿，很多朋友会漏掉这一项！
– 补助和奖励：对低保户、残疾人有额外补助；按时搬迁有奖励（但奖励不能代替补偿，警惕“高额奖励陷阱”）。
– 室内装修和附属物补偿：空调、热水器、围墙、水井等，都要单独评估作价，不能“打包”忽略。

2. 补偿标准更透明：“市场价”是底线，拒绝“一口价”

无论是国有土地还是集体土地，条例都强调“补偿标准公开透明”，核心就3个字：市场价。

– 国有土地房屋：必须由具有资质的评估机构，参照周边“类似房地产”（位置、用途、结构相同）的市场交易价评估。评估报告必须给您原件，对结果不满意，可在10日内申请复核，对复核还有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
– 集体土地房屋：如果是“重新安排宅基地”，