2020年四川省征收补偿标准详解：您的补偿款算对了吗？

“房子要拆了，地要征了，到底能拿多少补偿？”这是咱们老百姓遇到征收时最关心的问题。2020年，四川省更新了征收补偿标准，不少朋友拿着文件却看得一头雾水：“区片综合地价是啥？”“安置补助费怎么算？”“我的果树补偿合理吗？”别着急，今天北京信凯律师事务所就帮您把2020年四川省征收补偿标准掰开揉碎了讲清楚，让您明白自己的权益在哪，补偿该怎么算！

一、2020年四川省征收补偿核心：三大块+一保障，您得知道！

根据《中华人民共和国土地管理法》《四川省〈土地管理法〉实施办法》等规定，2020年四川省征收补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，再加上社会保障费用这四大块。简单说，就是“地钱+人钱+物钱+未来保障”，少一块都可能影响您的权益。

1. 土地补偿费：不是“一口价”，得看“区片综合地价”

先问您一个问题：同样一亩地，成都郊区和凉山州农村的补偿一样吗？肯定不一样！这就是2020年四川省最重要的调整——全面实行“区片综合地价”。

什么是区片综合地价？
说白了，就是政府根据土地的位置、用途、产值、交通条件等，把全省土地划分为不同“区片”，每个区片定一个“基准价”。这个价不是拍脑袋定的，得综合考虑当地经济发展水平、居民生活水平，还得经过听证、公示，最后由省政府批准。

2020年四川省区片综合地价有啥特点？
– 全省不统一，各地有差异：比如成都主城区的区片综合地价可能高达每亩十几万，而部分偏远县可能只有几万。具体到您所在的区县，一定要查当地政府2020年公布的《区片综合地价标准》（比如《成都市龙泉驿区2020年区片综合地价表》《绵阳市涪城区2020年区片综合地价表》）。
– 土地补偿费占区片综合地价的40%：注意！土地补偿费不是全部给个人的。根据规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，但主要用于被征地农户的安置、生活补助等，您作为土地承包经营权人，有权要求村集体公开分配方案，确保自己拿到应得份额。

2. 安置补助费：按“人头”算，保障长远生活

土地被征收后，最担心的是“以后生活咋办”？安置补助费就是解决这个问题的。2020年四川省规定，安置补助费按需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为区片综合地价的60%。

举个例子：
假设您家所在的区片综合地价是每亩10万元，家里有3口人是需要安置的农业人口（比如您、配偶、未成年子女），那么：
– 每人安置补助费=10万/亩×60%=6万元
– 全家安置补助费总额=6万/人×3人=18万元

注意两个关键点：
– “需要安置的农业人口”怎么认定？ 一般以征地公告发布时的户籍登记为准，具体包括承包土地的农户、在册农业人口等，但各地可能有细化规定（比如外嫁女、在校大学生是否计入），需要结合当地政策判断。
– 安置方式影响补助费发放：如果选择货币安置，这笔钱直接发给个人；如果选择社保安置，钱会划入社保账户，为您缴纳养老保险、医疗保险等，确保退休后有养老金拿——这其实是更长期的保障，咱们别只看眼前“拿到手多少钱”，要算长远账。

3. 地上附着物和青苗补偿费：“一物一价”，评估是关键

除了土地和“人头”，您地上的房子、果树、蔬菜大棚、水井这些“附着物”，以及还没收获的庄稼（青苗），也得有补偿。2020年四川省规定，地上附着物和青苗补偿费标准由市（州）政府制定，报省政府备案后执行。

这部分补偿最容易出啥问题？
– 标准不透明：有些征收方可能拿“老标准”或“口头价”搪塞，比如明明当地2020年已更新标准，却按2015年的补偿，您一不留神就吃亏。
– 评估不合理：比如您家是2018年新盖的砖混结构楼房，评估公司却按“危房”估价；果园里盛果期的脐橙树，一棵市场价上千，评估只给两百——这时候就得专业机构重新评估！

常见附着物补偿参考（以2020年部分市州为例）：
| 附着物类型 | 补偿标准（参考） | 说明 |
|——————|————————|————————–|
| 砖混结构楼房 | 800-1500元/平方米 | 按成新率调整，新房高、旧房低 |
| 水泥地坪 | 50-80元/平方米 | 厚度、质量影响价格 |
| 盛果期柑橘树 | 300-800元/棵 | 品种、树龄、产量不同，价格差异大 |
| 青苗（水稻） | 2000-3000元/亩 | 按生长期补偿，快收获的更高 |

提醒您：这部分补偿必须“先补偿后搬迁”，征收方没谈拢补偿就让您拆房、铲苗，您有权拒绝！

4. 社会保障费用：“隐形福利”，千万别忽略！

很多朋友不知道，除了上述三项补偿，政府还要为被征地农民缴纳社会保障费用。这笔钱不是直接发给您，而是进入社保统筹账户，为您购买养老保险、医疗保险等，确保您“失地不失保”。

2020年四川省规定：
– 社会保障费用按不低于征收土地补偿费和安置补助费总和的10%计提（具体比例由市州确定）。
– 被征地农民符合条件的，可纳入城乡居民养老保险或城镇职工养老保险，比如年满60岁的，每月能领几百上千元养老金，这才是“细水长流”的保障。

二、为啥有人拿的补偿少？这些“坑”您踩了吗？

2020年四川省补偿标准明明摆在那，为啥还有人抱怨“补偿太低”？信凯律所办案中发现，这些问题最常见：

1. “用旧标准蒙人”：政策更新了，他还按老规矩算

比如某县2020年1月已公布新区片综合地价（每亩8万），但6月征地时，征收方仍用2017年的旧标准（每亩5万），说“文件还没执行”——这是违法的！新区片综合地价一经公布，必须立即执行，您有权要求按最新标准补偿。

2. “安置人口‘缩水’”：该算的不算，故意少给

比如您家女儿出嫁后户口没迁出，仍在村里承包土地，征收方却说“外嫁女不算安置人口”；或者您家孙子刚出生，征收方以“没分到地”为由不给计入——这些都是错误的！只要您是集体经济组织成员，有合法户籍，依法就该享受安置补助。

3. “附着物‘一口价’”：不评估、不列明细，随便给个数

“你家房子和果树一共补5万，行不行？”征收方如果这么说，您千万别答应！附着物补偿必须“逐项评估、列明清单”，比如房子多少平、每平多少钱，果树多少棵