征收补偿低？起诉状这样写，帮您争取合理补偿！（附写作要点+信凯案例）

“房子要拆，补偿款却低得离谱，这可怎么办？”最近很多朋友向咱们咨询，面对征收方给出的“一口价”，心里总觉得委屈：周边房价都涨到3万了，凭什么给我的补偿只有1万8？说好的“保障原有生活水平”呢？其实啊，当征收补偿明显低于市场价时，法律早就给咱们留了维权路——向法院提起行政诉讼。而起诉状，就是您维权的“第一张王牌”。今天咱们就聊聊，征收补偿低时，起诉状到底怎么写才能抓住重点，帮您争取合理补偿。

一、先搞懂：为什么“补偿低”能起诉？

很多朋友会问：“征收不是政府行为吗？老百姓还能告政府？”当然能！根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，如果对补偿决定不服，咱们可以依法提起行政诉讼。简单说，只要您能证明补偿标准低、程序不合法，法院就会支持您的合理诉求。

不过这里要提醒您：起诉状不是“写写就行”，它就像打仗的“作战图”，得把“为什么补低了”“补多少合理”“法律依据是什么”说清楚。要是写得含糊不清，法院可能连立案都通过不了，更别说赢官司了。

二、起诉状核心6要素：这样写才“有理有据”

一份合格的征收补偿起诉状，得包含6个核心部分。咱们用大白话拆解，您一看就懂：

1. 原被告信息：别让“找错人”耽误事
这部分是“身份证明”，必须准确无误。
– 原告（您自己）：姓名、性别、身份证号、住址、联系电话（一定要留能打通的，不然法院联系不上您）。如果是房子是夫妻共同财产，最好把配偶也列为共同原告。
– 被告（征收方）：很多朋友会写“XX政府”，其实不对！被告得是作出补偿决定的行政机关。比如：市/县人民政府房屋征收部门、开发区管委会等。您看补偿决定书上盖的章是谁的，就告谁（如果不确定，可以找律师帮您查）。

2. 诉讼请求：明确“您要什么”，别含糊！
这是起诉状的“灵魂”，必须具体、清晰。很多朋友写“要求提高补偿”，这太笼统了！法院没法判。正确的写法是分点列清楚，比如：
– 请求撤销被告作出的《XX房屋征收补偿决定书》（这是前提，先把不合理的补偿决定废掉）；
– 请求判令被告重新作出房屋征收补偿决定，按照XX标准支付补偿款（XX标准可以是周边类似房地产市场价，或者您委托评估的合理价格）；
– 请求判令被告支付临时安置费、搬迁费、停产停业损失等XX元（如果有这些损失，一定要列出来，并附上计算依据）。

重点：诉讼请求要“合法+合理”。比如您不能要求“补偿1个亿”，这明显超出市场价，法院不会支持。得结合当地房价、房屋面积、装修情况等，提出有依据的诉求。

3. 事实与理由：用“证据+法律”说清“为什么补低了”
这部分是起诉状的“肉”，得让法官一看就明白：“确实补低了，而且征收方有问题”。咱们分两步写：

第一步：说清“事实经过”（时间线要清晰）
从“征收开始”到“拿到补偿决定”，按时间顺序写：
– 什么时候发布的征收公告？征收范围包括您的房子吗？
– 征收方有没有组织您协商补偿？协商了几次？对方态度如何？
– 什么时候拿到的《评估报告》？评估机构是您选的吗？评估价和周边房价差多少？（比如：周边二手房均价3万/㎡，您的房子100㎡，评估价只给180万，明显低了120万）；
– 什么时候收到的《补偿决定书》？决定书里的补偿款是怎么算的？

第二步：讲清“为什么补低了”（3个核心突破口）
这是最关键的部分！得用法律+证据证明“补偿低”或“程序违法”。常见理由有这3个，您对照看看自己遇到哪种：

– 理由1：评估报告“有问题”
评估价是补偿的核心，如果评估报告不合法，补偿肯定低。比如：
✅ 评估机构不是您和征收方协商选的，而是征收方直接指定的（违反《条例》第二十条）；
✅ 评估时没考虑房子地段、装修、实际用途（比如您的房子是临街商铺，却按住宅评估）；
✅ 评估报告没送达给您，或者送达后没给您10天异议期（违反《条例》第十九条）。
证据：评估报告原件、周边房价截图（中介网站、小区成交价）、装修费用发票、商铺营业执照等。

– 理由2：补偿标准“低于市场价”
根据《条例》第二条，征收补偿要“保障被征收人原有生活水平不降低”。如果补偿款远买不到周边类似房子，就是违法。比如：
✅ 您的房子在市中心，120㎡，周边二手房均价3.5万/㎡，总价420万；征收方只给280万，差140万，根本买不到同等条件的房子。
证据：周边小区二手房成交合同、中介报价截图、房产局公布的房价数据。

– 理由3：征收程序“不合法”
程序违法也会导致补偿决定无效。比如：
✅ 征收方没公示征收补偿方案，或者公示期少于30天（违反《条例》第十条）；
✅ 没组织听证会（多数被征收人对补偿方案有异议的，应该组织听证）；
✅ 补偿决定作出前，没给您协商机会（直接“下通知”，剥夺您的协商权）。
证据：征收公告照片、补偿方案公示截图、沟通录音（和征收方协商时偷偷录的，合法）、证人证言（邻居也能证明没开听证会）。

4. 证据清单：没证据，说再多也没用
“打官司就是打证据”，这句话一点不假。您得把所有能证明“补偿低”“程序违法”的材料整理成清单，附在起诉状后面。常见证据有：
– 房产证、土地证（证明房子是您的）；
– 征收公告、补偿方案（证明征收项目存在）；
– 评估报告、送达回证（证明评估过程和结果）；
– 补偿决定书（证明您要告的具体文件）；
– 周边房价材料（中介截图、成交合同）；
– 沟通记录（微信聊天、录音、邮件）；
– 装修发票、营业执照（证明房子实际价值和损失）。

提醒：证据要“原件+复印件”，开庭时带原件，复印件交法院。如果有些证据您拿不到（比如征收方的内部文件），可以写“证据线索：XX文件由被告保存，请求法院调取”。

5. 法律依据：告诉法官“我告得有法可依”
这部分不用写太多，列2-3条核心法律就行，比如：
– 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条、第二十条、第二十五条；
– 《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条、第四十九条；
– 最高人民法院关于审理房屋征收补偿案件的具体应用法律若干问题的解释。

6. 结尾：写清楚“交给哪个法院”
最后要写“此致XX人民法院”，然后签名、写日期。注意：行政诉讼案件一般由被告所在地或者房屋所在地的基层法院管辖（比如征收方是XX区住建委，就向XX区法院起诉）。如果案件影响大（比如涉及100户以上），可能由中级法院管辖，不确定的话可以问律师。

三、普通人写起诉状的4大“坑”，千万别踩！

很多朋友觉得“起诉状不就写个纸吗？我自己来”，结果因为细节问题被法院驳回，白白浪费时间。这4个坑，您一定要避开：

1. 诉讼请求“太模糊”
比如只写“要求合理补偿”，法官不知道您要多少，没法判。必须明确“撤销XX决定”“重新补偿XX元”。

2. 事实理由“像流水账”
从头到尾抱怨“征收方欺负人”，却不写“哪里违法”“证据是什么”。法官只看法律事实，不看情绪。

3. 被告“列错了”
比如告“XX市政府”，其实是“XX区征收办”作出的补偿决定，结果被告主体不对，被法院驳回起诉。

4. 错过“起诉期限”
行政诉讼有严格期限！对补偿决定不服，必须在收到决定书之日起6个月内起诉。过期了，法院就不管了（除非有正当理由，比如征收方欺骗您）。

四、为什么建议您找律师写起诉状？信凯律师帮您“避坑+增效”

看到这里，您可能觉得：“起诉状这么复杂，我自己写太难了……”没错！征收补偿案件涉及法律、评估、谈判多个领域，普通人没经验，很容易踩坑。而专业律师能帮您：

1. 精准“找问题”
律师一眼就能看出评估报告有没有猫腻、征收程序有没有违法。比如信凯律