临沂市土地征收附着物补偿标准：您家的补偿合理吗？一文讲清关键点

近年来，临沂市作为鲁南经济圈的重要城市，城市发展步伐不断加快，土地征收项目也日益增多。从兰山区的旧城改造到罗庄区的产业园区建设，从河东区的新城区拓展到各县的基础设施升级，不少朋友的土地或房屋可能面临征收。而在征收过程中，附着物补偿往往是大家最关心、也最容易产生争议的部分——”我家院子里的果树怎么算补偿？””临时搭建的棚子能给钱吗？””补偿标准里说的’重置成本’到底啥意思？”

作为北京信凯律师事务所的征地拆迁律师团队，我们接触过大量临沂市民的咨询：有人因为不懂标准，稀里糊涂签了协议，补偿款少了近一半；有人和征收方僵持不下，项目都快结束了，还没拿到合理补偿；还有人甚至因为”不知道该找谁”，错过了维权时机。今天，咱们就结合临沂市最新政策和大家常踩的”坑”，把土地征收附着物补偿标准这件事掰开揉碎了讲清楚，帮您避开风险，守住应得的权益。

先搞懂：什么是”土地征收附着物”？咱们家哪些东西能补？

在聊补偿标准前，得先明确一个概念：附着物到底包括啥？ 简单说，就是被征收土地上除了房子之外，所有”长在地上、建在地上、安在地上的东西”。具体到咱们临沂农村和城郊，常见的附着物主要有这几类：

🌱 青苗和地上农作物
比如您家地里种的小麦、玉米、蔬菜，或者果园里的苹果树、桃树、葡萄藤，甚至鱼塘里的鱼、藕塘里的藕，这些都属于”青苗及地上附着物”。
注意：如果征收时农作物还没成熟，补偿会按”预期收益”算；如果已经成熟，原则上需要您自行收获后再交地，但特殊情况（比如紧急项目）可能会协商补偿。

🏠 地上建筑物和构筑物
除了住宅（这个一般按”房屋补偿”单独算，咱们后面细说），常见的有：
– 院墙（砖砌、土坯、铁艺等不同材质，补偿标准不一样）
– 井房、水井（饮用水井、灌溉井，深度和材质影响补偿）
– 沼气池、化粪池（按容积和建造成本算）
– 临时搭建的棚子（比如养殖大棚、储物棚，看是否合法、是否在征收前建成）
– 水泥地面、晒场（按平方米补偿，厚度和材质是关键）

🌳 林木和苗木
这是最容易产生争议的部分！比如：
– 用材林（杨树、柳树等，按树径大小分档补偿，比如5cm以下、5-10cm、10cm以上，单价差很多）
– 经济林（果树、茶树、桑树等，不仅要看树龄，还要看”盛果期”，比如3年以下的桃树和10年盛果期的桃树，补偿可能差3-5倍）
– 绿化苗木（比如冬青、月季、松树等，按棵数或市场价值补偿，但需要提供购买凭证或评估报告）

⚙️ 其他地上附着物
比如：
– 电力线路（电线杆、变压器等，一般由产权单位协商补偿，个人私拉的可能会按”残值”补偿）
– 通信线路（光缆、电话线等，同理）
– 坟墓（需要迁移的，按”座”补偿，还会给迁移费；不迁移的，补偿标准会低一些）

补偿标准从哪来？临沂市政策依据看这里

很多朋友问：”补偿标准是村里定的，还是镇上说了算？” 都不是！ 临沂市的土地征收附着物补偿标准，必须依据省级和市级层面的政策文件，任何单位都不能随意”拍脑袋”定。目前核心的依据有这几个：

📜 1. 《山东省土地征收管理办法》
这是省级层面的”大框架”，明确要求：地上附着物和青苗补偿标准，由设区的市政府制定并报省政府备案后执行。也就是说，临沂市的补偿标准必须符合山东省的总体要求，不能低于省里的”底线”。

📜 2. 《临沂市人民政府关于调整临沂市征地地面附着物和青苗补偿标准的通知》（最新版）
这是咱们临沂市最直接的依据！目前执行的是2023年调整后的新标准（具体文件号可查临沂市政府官网），里面详细列出了每一类附着物的补偿单价、计算方式。比如：
– 砖混结构院墙：每米补偿120-180元（厚度、材质不同，单价有浮动）
– 饮用水井（深度10-20米）：每眼补偿3000-5000元
– 苹果树（盛果期，树径10cm以上）：每棵补偿400-600元
– 蔬菜大棚（钢架结构，含保温被）：每平方米补偿80-120元

📜 3. 区县政府的”补充规定”
有些区县（比如兰山区、罗庄区）可能会根据本地实际情况，在市级标准基础上制定”补充细则”，比如对特定经济作物（比如苍山大蒜、平邑金银花）的补偿标准进行细化。但要注意：补充标准不能低于市级标准，只能更高或更细化。

常见附着物补偿明细：您家能拿多少钱？（附表格参考）

为了让大家更直观，咱们结合临沂市最新标准，整理了几类常见附着物的补偿范围（具体金额以项目实际评估和政策为准，下表为参考）：

| 附着物类型 | 细分项 | 补偿范围 | 计算方式 | 注意事项 |
|———————-|—————————|—————————-|——————————-|———————————————–|
| 青苗 | 粮食作物（小麦、玉米） | 1200-2000元/亩 | 按亩补偿，播种期、生长期不同 | 抢种、抢栽的不补偿 |
| | 蔬菜（大棚蔬菜） | 3000-5000元/亩 | 按亩补偿，含大棚损耗 | 需提供种植证明（如购买种子、化肥凭证） |
| | 果园（盛果期） | 8000-15000元/亩 | 按亩补偿，树龄、品种影响大 | 幼树、衰果期单独计算 |
| 建筑物/构筑物 | 砖混结构院墙 | 120-180元/米 | 按长度计算，含基础 | 临时搭建（征收前6个月内）可能按残值补偿 |
| | 砖木结构储物棚（20㎡以下）| 200-300元/㎡ | 按建筑面积计算 | 无合法手续的，需协商 |
| | 水泥晒场（10cm厚） | 50-80元/㎡ | 按面积计算 | 破损严重的会折旧 |
| 林木 | 用材林（杨树，树径10-15cm）| 80-120元/棵 | 按棵数计算，树径越大补偿越高 | 密植林（超过合理株数）会打折 |
| | 葡萄（盛果期，棚架） | 150-250元/棵 | 按棵数计算，含棚架成本 | 露地种植和棚架种植补偿不同 |
| | 绿化苗木（冬青，高1.5m以上）| 15-25元/棵 | 按棵数计算，市场价参考 | 批量种植的，需提供购买合同 |

重点提醒：表格里的”补偿范围”不是固定值！实际补偿中，会考虑这些因素：
– 建成时间：比如2020年前建的井房和2023年临时挖的井，补偿肯定不一样；
– 材质和规格：砖混院墙和土坯院墙，钢架大棚和竹木大棚，单价差几倍；
– 是否合法：有没有审批手续？是不是在征收公告发布后抢建？抢建的一律不补偿！

这些”坑”千万别踩！90%的人吃亏在这里

我们处理过临沂多个区的案件，发现大家在附着物补偿中最容易踩这4个”坑”，一定要警惕：

⚠️ 坑1：”村里说统一按XX元补，政策就这么定的”
真相：补偿标准必须公开透明！征收方有义务把《临沂市征地地面附着物和青苗补偿标准》文件贴在村里公告栏，让您逐条核对。如果对方只说”口头标准”，拒绝出示文件，大概率有问题——要么是压低补偿，要么是怕您知道真实政策。

⚠️ 坑2：”你的果树是密植的，按正常株数打折”
真相：”密植”是征收方常用的”压价借口”。比如临沂某果园，合理株数是每亩40棵桃树，但村民种了60棵，征收方就说”超出的20棵不补”。但法律上，只要您能证明是征收前正常种植（有照片、购买