上海零星十户以下征收补偿标准：老房子被征收，这些补偿您不能少！

上海的老弄堂、老洋房里，藏着几代人的记忆。可当“零星征收”的通知贴到门口，尤其是看到“涉及户数不足10户”时，很多居民心里直打鼓：户数少，补偿会不会“被简化”？标准到底怎么算？自己会不会吃亏？

作为专注拆迁维权10余年的北京信凯律师事务所，我们处理过上千起上海房屋征收案件，其中“零星十户以下”的情况占比近30%。今天咱们就用大白话，把这类征收的补偿标准掰开揉碎了讲，让您明明白白维权，踏踏实实拿补偿！

一、先搞懂：什么是“零星十户以下征收”？

“零星征收”和咱们常听说的“成片旧改”不太一样。简单说，零星征收指的是因市政建设、公共服务设施建设（比如修地铁出口、建学校、拓宽马路）等需要，一次性征收的居民户数较少（通常不超过10户）的房屋征收。

比如：
– 黄浦区某条小马路要拓宽，涉及路边8户老房子；
– 静安区要建社区养老中心，需征收5户居民房屋；
– 徐汇区地铁站点新增出口，覆盖7户弄堂居民……

这类征收的特点是：户数少、规模小，但政策细节一点不比成片征收少！反而因为“小”，有些征收方可能简化流程、忽略个性化需求，导致居民补偿“缩水”。所以您千万别觉得“户数少好商量”，该有的补偿一分都不能少！

二、核心干货：上海零星十户以下征收，补偿到底怎么算？

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，无论是成片还是零星征收，补偿都遵循“决策民主、程序正当、结果公开”原则，核心包括四大块补偿。咱们结合零星征收的特点，一项项说清楚：

1. 房屋价值补偿：这是“大头”，千万别被低估！

房屋价值补偿=被征收房屋市场评估价格×（1+价格补贴）
其中“市场评估价格”是关键，它不是征收方随便定的，必须由具有资质的房地产价格评估机构，按征收公告发布之日的周边类似房地产市场价评估。

零星征收特别注意：
– 评估机构怎么选？ 法律规定由被征收人协商选定，协商不成的才通过摇号等方式确定。但实际中，有些征收方可能直接“指定”评估机构，这时候您要警惕：评估价是否低于周边实际房价？比如您家在浦东陆家嘴周边老小区，市场价每平米8万，评估价却只给6万，这明显不合理！
– “价格补贴”怎么算？ 上海有统一公式：价格补贴=评估均价×补贴系数×建筑面积（补贴系数根据区域、房屋类型确定，通常在0.2-0.3之间）。比如您家房子评估价300万，补贴系数0.25，建筑面积50平米，价格补贴就是300万÷50×0.25×50=75万，这部分钱很多居民不知道，容易漏掉！

2. 搬迁安置补偿：搬家费、过渡费，细节里藏着钱！

这块包括搬迁费+临时安置费（过渡费）+安置房，零星征收中尤其要关注“过渡费”和