安徽的朋友们注意！您的房屋征收补偿，真的算对了吗？

最近，很多安徽的朋友在后台给咱们信凯律所留言：“我家房子要被征收了，补偿标准到底怎么看？”“征收方说给30万，可我觉得少了很多，这合理吗？”甚至有合肥的李大姐直接打电话问：“律师，我家的门面房被征收，光停产停业损失就没给算，这怎么办？”

其实，这些问题都指向一个核心——安徽省房屋征收补偿标准到底是什么？ 今天，咱们就用大白话把这事说明白，帮您搞清楚“自家房子到底该补多少”，哪些钱能要，哪些“坑”得避开。看完您就知道：懂标准是基础，会维权才是关键！

一、安徽省房屋征收补偿标准，到底包含哪些“干货”？

很多朋友以为“房屋征收补偿=房子本身的钱”，这可就太小看它了！根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《安徽省国有土地上房屋征收与补偿办法》等规定，安徽的房屋征收补偿至少包含4大块，少一块都可能让您吃亏！

1. 房屋价值补偿：这是“大头”，得按市场价算！
房屋价值补偿，简单说就是您被征收的房子本身值多少钱。注意！不是征收方说多少就多少，必须由有资质的评估机构按“市场价”评估。

– 怎么算？ 评估机构会考虑您房子的位置、用途、结构、面积、装修、成新率这些因素。比如您家在合肥市区，100平米的住宅，周边二手房市场价每平米1.5万，那房屋价值补偿基础就是150万左右（具体还得看装修、楼层等细节）。
– 关键点： 评估机构不是征收方“指定”的！您有权从当地住建部门公布的机构名单里选，如果征收方直接找一家来评，您有权拒绝！

2. 搬迁与临时安置补偿：搬家费、过渡费，一分不能少！
房子被征收后，您得搬家、得租房住吧？这些钱都得征收方出！

– 搬迁费： 一般按户或按房屋面积算。比如安徽不少地方规定：住宅每户搬迁费不低于1000元，或按每平米10-20元计算（比如100平米就是1000-2000元）。如果是非住宅（比如门面房、厂房），搬迁费会更高，可能包括设备拆卸、运输、安装等费用。
– 临时安置费（过渡费）： 如果您选择“产权调换”（即给安置房），从交旧房到拿到新房钥匙这段时间，您得租房住吧？这笔钱就是临时安置费。标准各地不一样，比如合肥市区目前是每月每平米15-25元（100平米每月1500-2500元），芜湖是12-20元，阜阳县城可能8-15元。注意： 如果超过约定过渡期还没给安置房，临时安置费会翻倍！

3. 停产停业损失补偿：门面房、厂房老板必看！
如果您家被征收的是非住宅，比如正在经营的门面房、工厂、商铺，那这笔补偿千万别漏！

– 怎么算？ 一般根据您前3年的平均利润，或按房屋价值的3%-5% 计算（比如房屋价值100万，停产停业损失就是3-5万）。如果您能提供纳税证明、营业执照、经营流水，补偿会更高。
– 案例： 咱们信凯律所去年帮芜湖的王先生维权，他的门面房被征收，征收方一开始只给了房屋价值补偿，没算停产停业损失。我们帮他整理了前3年的纳税记录和银行流水，最终多争取了12万补偿！

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