土地被征收时，这六个补偿费一个都不能少！信凯律师教您如何拿足

咱们农民朋友常说：“土地是命根子。”一辈子的心血都在地里，当土地被征收时，最关心的就是“能拿多少补偿”“会不会漏了该拿的钱”。其实根据《土地管理法》等法律规定，土地被征收时，六个补偿费是法定的“标配”，少一个都可能损害您的合法权益。今天，信凯律师就用大白话给您讲清楚这六个补偿费都是啥、怎么算、该找谁要，帮您把“血汗钱”算得明明白白！

一、土地补偿费：土地本身的“价值钱”，必须给到村集体

什么是土地补偿费？
简单说，这是对您村集体土地所有权的补偿。咱们农村的土地属于村集体所有，您承包的是土地的使用权，所以土地补偿费是给村集体的，但最终会分给咱们被征地农户。

怎么算？
不是政府说多少就多少，而是按“区片综合地价”来算。这个“区片综合地价”是政府根据土地的位置、用途、产值等因素，定期公布的补偿标准（比如每亩地补5万还是8万），每个地方都不一样。您可以直接问当地自然资源局，或者看征收公告里的附件，必须公开透明。

注意！
有些地方可能“截留”土地补偿费，比如村集体以“修路、建集体设施”为由，只给农户发一部分。这是不合法的！根据规定，土地补偿费至少80%要直接分给被征地农户，剩下的20%也只能用于村集体公益事业，不能随便挪用。如果您发现补偿款“缩水”，一定要及时问清楚。

二、安置补助费：保障您“长远生活”的钱，不能只看眼前

什么是安置补助费？
土地被征了，咱们的“饭碗”可能就没了，安置补助费就是用来保障您以后生活的钱。比如帮您交社保、提供就业岗位，或者直接发钱让您自己安排生计。

怎么算？
这笔钱和“需要安置的人数”挂钩。公式一般是：安置补助费=需要安置的农业人口数×每个安置人口的补助标准。比如您家3口人需要安置，每人补助2万，那总共就是6万。如果安置补助费不足以让被征地农民保持原有生活水平，经政府批准，还可以提高标准。

给谁？
直接发给需要安置的农户。如果是村集体统一安置（比如给安排工作、建安置房），补助费可以给村集体；如果是农户自己找工作，这笔钱必须直接打给您个人。

三、农村村民住宅补偿费：您的“房子钱”，不能越拆越差

什么是农村村民住宅补偿费？
如果您宅基地上有房子，征收时必须单独补偿房屋的价值。这笔钱和土地补偿费是分开的，不能混为一谈！

补偿方式有三种，您可以选择最合适的：
– 货币补偿：按房子重置成本价（比如同样的砖瓦房现在建要花多少钱）加上成新折扣（房子新旧程度）算，比如您家100平米砖房，重置成本每平米1200元，成新率80%，就能补9.6万元。
– 产权调换：给您换安置房，原则是“拆一补一、区位相当”。比如您原来在村里有100平米房子，安置房应该也在 similar 位置（比如县城或乡镇），面积不能少于100平米，差价按政策结算。
– 重新安排宅基地建房：如果村里有条件，可以给您批新的宅基地，再补偿房屋重建成本（比如材料费、人工费）。

重点提醒！
有些地方可能只给“房屋补偿款”，却不提安置房或宅基地，或者用“远郊小面积房子”换您“城边大面积房子”，这叫“降低居住条件”，是违法的！您必须坚持“原有生活水平不降低”的原则。

四、地上附着物补偿费：地里的“额外财产”，别漏了！

什么是地上附着物？
就是您地里除了房子和青苗之外的其他“财产”，比如水井、沼气池、大棚、围墙、果树、苗木等。这些东西都是您花钱建的、种的，征收时必须单独补偿。

怎么算？
一般按“重置成本”或“市场价值”评估。比如您家有个钢架大棚，建的时候花了2万，用了3年，成新率70%，那就补1.4万；如果有100棵挂果的苹果树，按每棵500元市场价算，就能补5万元