眉山土地征收补偿最新政策解读：您的权益，我们守护！

最近，不少眉山的朋友来问：“家里地要被征了，补偿标准到底是多少？新政策和以前有啥不一样？”土地征收关乎咱们老百姓的“命根子”，补偿是否合理、安置是否妥当，直接影响着未来的生活。今天，信凯律所就帮您全面解读眉山土地征收补偿的最新政策，让您心里有底，维权有方向。

一、眉山土地征收补偿最新政策，这3大变化您得知道！

2023年以来，眉山围绕“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的核心目标，对土地征收补偿政策进行了多项优化。以下3大变化，直接关系到您的“钱袋子”和“安居梦”，一定要记牢！

变化一：补偿标准更透明，“区片综合地价”成核心

过去，征地补偿常因“标准模糊”“同地不同价”引发矛盾。现在，眉山严格执行《四川省征收农用地区片综合地价标准》（2023年修订），“区片综合地价”成为土地补偿的核心依据。简单说，就是根据土地的位置（区位）、原用途、资源条件、产值、供求关系等因素，将全市划分为不同区片，每个区片明确统一的补偿标准。

– 具体怎么算？ 区片综合地价=土地补偿费+安置补助费。其中，土地补偿费占40%，归农村集体经济组织所有（主要用于发展生产、安置村民）；安置补助费占60%，直接支付给需要安置的农民个人。
– 眉山各区县举例（以2023年标准为例，具体以最新公告为准）：
– 东坡区中心城区周边区片：综合地价约5.8万元/亩；
– 彭山区城镇规划区：约5.2万元/亩；
– 仁寿县、洪雅县等农业主产区：约4.5-5.0万元/亩。

提醒：地上附着物（如房屋、果树、水井）和青苗补偿，另按《眉山市征地地上附着物和青苗补偿标准》计算，由评估机构现场勘查后确定，确保“应补尽补”。

变化二：安置方式更多元，“货币+社保+住房”三重保障

以前征地安置多是“给钱完事”，现在眉山推行“多元安置”模式，让被征地农民“住有所居、老有所养、劳有所得”：

1. 货币安置：一次性发放安置补助费，适合有稳定收入、自行解决住房的农民。
2. 社保安置：这是重点！ 眉山要求将符合条件的被征地农民纳入城乡居民养老保险或企业职工养老保险体系。政府从土地出让收益中划拨资金，为每位参保人员补贴社保费用（补贴年限最高15年），男满60周岁、女满55周岁后即可按月领取养老金。
3. 住房安置：对城市规划区内被征收住房的农民，优先提供安置房。安置房面积按“人均35-40平方米”标准分配（具体以各区县政策为准），原合法住房面积不足的，按成本价补足；超出的部分，按市场价结算。

变化三：程序更规范，“先补偿后搬迁”是底线

为杜绝“未批先征”“先拆后补”，眉山明确征地必须履行“公告—协商—听证—补偿—搬迁”全流程，“先补偿、后搬迁”是法律红线：

– 事前公告：征地前30天，政府需发布《征收土地预公告》，明确征收范围、目的、补偿标准等，告知农民享有听证权。
– 方案公示：拟定《征地补偿安置方案》后，需在村务公开栏公示30天，听取村民意见。如果多数村民认为方案不符合规定，政府必须组织听证会修改。
– 补偿到位：补偿款必须在签订协议后90天内支付到位，社保安置手续需同步办理，未落实补偿的，不得强制搬迁。

二、老百姓最关心的5个问题，答案都在这里！

面对征地，咱们最关心的就是“能不能拿到合理补偿”“以后生活怎么办”。信凯律所