甘肃省征收农民集体所有土地补偿：您的土地值多少钱？这些补偿千万别少拿！

土地是咱农民的”命根子”，承载着一辈子的心血和未来的希望。最近，很多甘肃的朋友打电话问信凯律师：”家里土地被征收了，补偿到底该怎么算？””给的补偿合理吗？””村委会说标准就这么低，怎么办？”别着急，今天信凯律师就结合甘肃省的政策和咱们帮农民朋友维权的经验，给您掰开揉碎了讲清楚，让您明明白白知道自己的土地该补多少钱，哪些补偿是您应得的！

一、甘肃省土地补偿，到底包含哪些”钱袋子”？

很多农民朋友以为征地补偿就是”给一笔钱完事”，其实不然！根据咱们国家《土地管理法》《甘肃省征收农民集体所有土地补偿安置办法》的规定，甘肃省征收农民集体所有的土地，补偿主要包括四大块，少一块都可能吃亏！

1. 土地补偿费：这是对”土地所有权”的补偿
简单说，这块土地本来是村集体的，现在国家要征收，就得给村集体一笔钱，作为对土地本身的补偿。
怎么算？ 甘肃省的规定是：征地区片综合地价×土地面积。这里的”征地区片综合地价”是关键！每个市、县（区）的标准都不一样，比如兰州市城关区的地价和定西市安定区的地价肯定不同。这个标准由甘肃省政府统一公布，每3年调整一次，您可以去当地自然资源局官网查最新数据，或者直接问信凯律师帮您核对！
注意： 这笔钱是给村集体的，但村集体必须拿出至少70% 直接发给被征地农民，剩下的30%也只能用于发展生产、安置村民，不能随便挪用！

2. 安置补助费：这是保障您”以后生活”的钱
土地没了，农民朋友的生活怎么办？安置补助费就是专门解决这个问题的，用来保障您失地后的生活水平不下降。
怎么算？ 甘肃省的标准是：需要安置的农业人口数×征地区片综合地价×倍数。这里的”倍数”一般是1-3倍，具体看当地政策。比如您家被征了5亩地，需要安置2个人，当地征地区片综合地价是5万元/亩，倍数是2倍，那安置补助费就是：2人×5万/亩×2倍=20万元。
谁有权拿？ 必须是”需要安置的农业人口”，一般是征地时户口在本村、有承包地的人。村委会不能随便剥夺您的安置资格！

3. 地上附着物和青苗补偿费：这是”您的个人财产”补偿
这块地上的房子、果树、庄稼、水井、围墙等等，都是您辛苦攒下的财产，征收时必须单独补偿！
怎么算？ 甘肃省要求”据实补偿”，也就是有多少补多少，按”重置成本”或”市场价”算。比如：
– 房子：砖混结构、土木结构补偿标准不同，一般按平方米算，比如兰州某县砖混房补偿1200元/㎡，土木房800元/㎡；
– 果树：幼树、挂果树、盛果期果树补偿不一样，比如苹果树幼树50元/棵，盛果期300元/棵；
– 青苗：小麦、玉米等庄稼，按亩补偿，比如小麦一季补800元/亩，玉米补1000元/亩。
关键点： 这笔钱必须直接给所有权人！比如房子是您的，钱就得直接给您；果树是您种的，钱就得给您，村委会不能”代收”！

4. 社会保障费用：这是”长期养老”的保障
现在甘肃省强制要求，征收土地必须为被征地农民缴纳社会保险，包括养老保险、医疗保险等，确保您老了有养老金、病了有医保。
怎么交？ 一般是从土地补偿费和安置补助费中列支，政府再补贴一部分。比如您家被征5亩地，可能需要给您缴纳15年的养老保险，每月能领几百上千元养老金，具体标准问当地社保局。
提醒： 这笔钱不能折现给您！必须直接打入您的社保账户，防止您现在花了钱，以后没保障。

二、这些”坑”，甘肃农民朋友千万别踩！

信凯律师办了这么多甘肃征地补偿案件，发现很多农民朋友因为不懂政策，掉进了”补偿陷阱”，最后少拿几万甚至几十万！下面这些常见误区，您一定要避开：

误区1：”补偿标准是村里定的，说多少就是多少？”
错！ 征地补偿标准不是村委会说了算，也不是乡镇政府说了算，而是甘肃省政府批准的！每个县（区）的征地区片综合地价、地上附着物补偿标准，都必须在政府官网公开公示。如果村委会拿出的标准比政府公布的低，您有权拒绝签字！
案例： 去年信凯律师接了天水市麦积区一个案子，村委会说土地补偿费只有3万元/亩，结果我们一查甘肃省政府公布的最新标准，当地应该是4.5万元/亩！最后帮村民多争取了1.5万元/亩，一家5口地就多拿了7.5万！

误区2：”口头承诺给’额外好处’，没写合同也行？”
大错特错！ 征地补偿