潭村征收补偿方案是按户还是按栋？别让不懂少拿几十万！信凯律师为您拆解

最近潭村的街坊们都在问同一个问题：“这次征收补偿，到底是按户算还是按栋算啊？”我家五口人住一栋楼，隔壁老王家三口人也住一栋楼，要是按户补，我家是不是能多拿点？可要是按栋补，我家房子面积大，会不会更划算？这问题问得特别实在——毕竟征收补偿关系到咱们未来几十年的居住和生活，算错一步，可能少拿几十万！

作为北京信凯律师事务所的拆迁法律团队，我们帮全国上千户家庭处理过类似问题。今天就用大白话帮您拆解：潭村征收补偿到底是按户还是按栋？哪种情况对您更有利？以及最重要的——怎么才能拿到自己该拿的补偿？

先搞懂！“按户补偿”和“按栋补偿”到底差在哪？

很多街坊以为“按户”就是看户口本上有几个人，“按栋”就是看有几套房子，其实没那么简单。这两种补偿方式的核心逻辑完全不同，咱们先举个例子：

假设潭村李姐家：户口本4口人（夫妻+2个孩子），住的是200平的自建房，有合法房产证；
隔壁张叔家：户口本2口人（老两口），住的是150平的老宅，也有房产证。

✅ 按户补偿：核心是“人”，兼顾“基本居住需求”
按户补偿，简单说就是以“户”为单位，参考家庭人口数量、户口性质等因素，给一笔“总补偿包”。这种模式常见于“旧村改造”“保障性住房项目”里，核心是保障“每户人都有地方住”。
具体怎么算？通常会分三块：
1. 人口安置费：按户口本上的人数给，比如每人给40平米的安置房指标，或者对应的货币补偿（假设潭村这边每平米补2万，4口人就是320万）；
2. 房屋重置成新价：不管面积多大，按房子的“建造成本+折旧”补，比如200平的房子可能补30万；
3. 搬迁奖励、过渡费：固定金额，比如每户给5万搬迁奖励，每月3000元过渡费（到安置房交付为止）。
李姐家按户补：320万（人口安置费）+30万（房屋成新价）+5万（奖励）=355万（过渡费另算）。
张叔家按户补：160万（2人×40平×2万）+25万（150平房屋成新价）+5万=190万。

✅ 按栋补偿：核心是“房”，看“房子值多少钱”
按栋补偿，就是以“房屋”为单位，按面积、位置、结构等评估市场价值，给“房屋价值补偿”。这种模式多见于“商业开发”“城市更新”项目，核心是“房子值多少钱就补多少钱”。
计算方式主要是：
1. 房屋市场评估价：找第三方评估公司，按周边类似房价算，比如潭村周边二手房3万/平，李姐家200平就是600万，张叔家150平就是450万；
2. 装修、附属物补偿：比如装修补10万，院子补5万；
3. 搬迁奖励、停产停业损失