没迁户口外来户房屋征收补偿标准：户口不在本地，补偿会“打折”吗？

最近后台收到很多朋友的私信：“律师，我在某地买了房，户口一直没迁过去，现在房子要拆迁，我能拿到补偿吗？补偿标准是怎么算的？”“对方说我户口不在本地，只能补房屋建造成本，这合理吗？”

其实，“没迁户口外来户”在房屋征收中确实是个常见又容易让人焦虑的问题——担心因为“户口不在本地”就被区别对待，怕补偿“缩水”，甚至不知道自己到底该拿哪些钱。今天咱们就掰开揉碎了讲清楚：没迁户口的外来户，房屋征收到底按什么标准补？哪些钱您一定能拿？又该怎么避免踩坑？

一、先搞清楚：您的“外来户”房屋，属于哪种性质？

聊补偿标准前，必须先明确一个核心问题：您的房屋是什么性质？ 不同性质的房屋，补偿依据和标准天差地别。咱们常见的主要分三类：

1. 合法购买的商品房（有房产证）
比如您在某城市工作，通过正规中介买了套商品房，房产证上是您的名字，但户口还在老家。这种情况下，您是房屋的合法产权人，征收补偿和“户口在哪”没直接关系——核心依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿标准围绕“房屋价值”展开。

2. 集体土地上的自建房（比如宅基地房）
这种情况稍复杂：如果您是本村集体组织成员，但户口没迁到本村（比如外村嫁过来、户口还在娘家），或非本村成员买了宅基地房（注意：非本村成员买宅基地房可能涉嫌违法，但实践中存在历史遗留问题），补偿时可能涉及“户口因素”。但别慌，即使是集体土地征收，2020年新修订的《土地管理法》也明确：征收补偿要保障被征地农民原有生活水平不降低、