(正文节选)当浙江德清农民老王用红本土地证换来320万贷款时,他反复揉搓着签名的右手:”种地三十年,第一次知道泥巴能变金砖”。2023年集体土地入市试点扩至33县,这个改写土地财政历史的改革,正在引爆三波财富浪潮:
第一浪:城郊农民身价倍增北京大兴区魏善庄的菜农突然发现,物流公司开始排队交定金。新法明确集体土地可作工商业用地后,当地仓储用地价格三个月跳涨47%。”以前守着地铁口种大白菜,现在光租地就够养老”,村民李大妈展示着新签的20年租约。专家测算,全国近5000万亩集体建设用地释放,将催生万亿级市场。
第二浪:小镇青年返乡淘金在江西鹰潭,90后陈琳用祖宅抵押贷款80万,把老仓库改成网红民宿。”集体土地经营权能贷款”的新规,让她省去三倍民间借贷成本。人民银行数据显示,2023年农村土地抵押贷款余额突破1.2万亿,90后借款人占比达38%。
第三浪:企业成本悬崖跳水”工业用地成本直降60%!”东莞电子厂老板张伟算着新账本。通过集体土地直接入市,他省去征地环节的层层费用。自然资源部监测显示,试点区域制造业用地均价仅为国有土地的53%,这正是华为等巨头纷纷布局县域产业园的底层逻辑。
(案例穿插)江苏昆山周庄村用200亩土地作价入股药企,村民年年坐收分红;广东佛山村级工业园改造后租金翻四倍…这些鲜活案例印证着中央党校教授王卫国的判断:”集体土地正在从资源变资产、资产变资本”。
(趋势前瞻)随着”点状供地”政策推广,莫干山精品民宿集群正被复制到云南、贵州;而深圳首宗”二三产混合用地”成交,则预告着产城融合新时代。中国土地学会副理事长黄小虎预言:”未来十年,土地增值收益分配机制重构,将比商品房改革影响更深远。”
自然资源部:2023年集体土地入市成交额破800亿农业农村部:闲置宅基地盘活试点带动户均年增收2.1万元沪深交易所:2023年发行乡村振兴ABS产品超200亿
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