北京拆迁律师提醒：征收补偿这“三个陷阱”，90%的人中招过！

北京的城市发展日新月异，棚改、旧改、基础设施建设……拆迁成了不少家庭可能遇到的事。但一说到“征收补偿”，很多老百姓就犯了愁：为啥邻居家的补偿款比我多？签了字的协议还能反悔吗？评估价低得离谱怎么办？

作为北京信凯律师事务所的拆迁律师团队，我们见过太多当事人因为踩中“补偿陷阱”，要么少拿几十万，要么房子没了补偿还没着落。今天，咱们就把这些藏在拆迁补偿里的“坑”掰开揉碎了讲，帮您提前避坑，守好该有的补偿！

陷阱一：评估环节“猫腻多”，您的房子被“低价”了吗？

“我家临街商铺，评估价却跟住宅一样，这合理吗？”
这是东城区王阿姨来咨询时的第一句话。拆迁补偿的核心是“评估价”，但恰恰是这个环节，最容易出问题。

常见套路：
1. 评估机构“被指定”：法律规定，评估机构应由被征收人协商选定，但实践中，有些征收方会直接“指定”一家评估公司，而这家公司往往和征收方关系密切，评估结果自然“偏向”对方。
2. 评估标准“用过时”：比如用2015年的区位补偿价算2024年的房子，或者故意忽略房屋的实际装修、临街位置、商业价值等，导致评估价远低于市场价。
3. 评估报告“走过场”：有些评估师甚至没上门测量，仅凭征收方提供的旧图纸就出报告，您家房子的面积、结构都可能被写错。

法律提醒：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，评估机构要独立、客观、公正，评估报告必须包含房屋价值、评估方法、单价等明细，且要送达给被征收人。如果您对评估价有异议，有权申请复核，甚至请专家委员会鉴定！

信凯支招：
去年，我们帮海淀区的李大哥维权：他的临街商铺被征收，评估价只给了3.8万/㎡，而同地段商铺市场价至少5.5万。我们调查发现，评估机构用的是“住宅标准”，且没考虑商铺的营业执照和实际经营情况。我们立刻申请复核，同时收集了周边商铺交易证据，最终重新评估到5.8万/㎡，多拿了180万补偿。

陷阱二：补偿方式“单选题”，您的选择权被“悄悄拿走”了？

“要么签字拿钱，要么不要补偿，没别的选！”
这是很多征收方惯用的“施压话术”。但法律早就明确了：补偿方式不是“单选题”，您有权选！

常见套路：
1. 只给货币补偿，不给产权调换：尤其针对老城区的房屋，征收方会说“现在没安置房”，或者“安置房在远郊，您去吗？”，逼您接受低价货币补偿。
2. 产权调换“缩水”：比如承诺“1:1置换”，但实际给的安置房面积公摊大、位置偏远、质量差，甚至还没房产证。
3. “临时安置费”陷阱：说好给过渡费，但拖个一年半载不发，或者给的金额远不够租房，导致您“越拆越穷”。

法律提醒：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条明确规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选产权调换，征收方要提供用于产权调换的房屋，并计算、结清被征收房屋价值与调换房屋价值的差价。临时安置费、搬迁费也必须足额按时支付！

信凯支招：
朝阳区的张叔叔遇到的就是“安置房缩水”：征收方承诺给回迁房，但协议里只写“具体面积以交房时为准”，没写位置、户型、交房时间。我们帮张叔叔重新谈判，要求在协议里明确“安置房位于XX小区，面积不少于XX㎡，2025年12月31日前交房”，否则支付双倍临时安置费。最后张叔叔不仅拿到了满意的安置房，还多要了12万过渡费。

陷阱三：协议条款“模糊化”，签了字就“难回头”了！

“先签字，后面的事好商量”——这话千万别信！
拆迁补偿协议是维权的“最后一道防线”，但很多人因为信任征收方的口头承诺，或者怕“不签就被强拆”，稀里糊涂签了“模糊协议”，最后维权无门。

常见套路：
1. 空白协议“诱签字”：征收方说“金额还没定，您先签字，我们回去盖章后给您补上”，结果您签字后，对方直接填个低价，甚至不把协议给您。
2. 关键条款“缺失”：比如协议里没写补偿金额、支付时间、安置房信息、违约责任等，只写“按政策补偿”，到时候对方想怎么解释就怎么解释。
3. “附加条件”埋雷：比如要求您“先搬迁后补偿”，或者“签字后放弃其他权利”，实际上这些条款可能违法！

法律提醒：
拆迁补偿协议必须内容明确、具体，包括：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、违约责任等。任何空白协议、缺失关键条款的协议，都不能签！

信凯支招：
西城区的赵阿姨差点踩坑：征收方拿来一份协议，补偿金额只写了“具体以审计为准”，其他都是空白。我们阻止了赵阿姨签字，并帮她列出“清单式”诉求：货币补偿XX元（分两笔支付，XX日前到账）、安置房XX小区（面积XX㎡）、违约金每日XX元。最后征收方按我们的要求修改了协议，赵阿姨顺利拿到了全部补偿。

遇到拆迁补偿问题，别“硬扛”，专业律师帮您守好“钱袋子”！

拆迁补偿涉及的法律问题复杂，程序繁琐，稍不注意就可能掉进陷阱。您可能觉得“找律师麻烦”“花钱多”，但想想：如果因为不懂法少拿几十万补偿，或者签了无效协议房子没了，是不是更亏？

北京信凯律师事务所专注拆迁维权10年，团队律师全是“拆迁老手”，处理过北京16个区的拆迁案件，帮3000+当事人拿回了合理补偿。我们熟悉北京各区拆迁政策，知道怎么和征收方谈判，怎么通过法律程序帮您维权。

记住：拆迁补偿是您的合法权益，谁也不能随便剥夺！ 如果您正遇到评估价低、补偿方式不合理、协议有陷阱等问题，别犹豫，赶紧联系我们。

服务热线：400-6818-010
（拨打热线，可免费获取《北京拆迁补偿避坑指南》，资深律师1对1分析您的案件！）

信凯律师，用专业帮您“不花冤枉钱，不少拿一分补偿”！咱们一起，守好您的房子，守好您的家！