梧州市藤县果园地征收补偿标准：您的果园值多少钱？一文讲清补偿那些事

“我家种了10年的荔枝园要征收，说每棵树只补200块，这合理吗？”“藤县现在果园地征收，到底是按面积补还是按果树棵数补？”“补偿款里包含安置费吗？我们农民以后靠啥生活？”

最近，很多藤县的朋友带着这样的焦虑找到我们。作为专注征地拆迁法律事务15年的北京信凯律师事务所，我们太理解果农的心情——一片果园从栽苗到挂果，是几年甚至十几年的心血；征地补偿不仅是一笔钱，更关系到全家人的未来生计。今天，咱们就结合梧州市藤县最新的政策规定和实际案例，把果园地征收补偿标准掰开揉碎了讲，让您明白自己的果园到底该补多少钱、遇到不合理补偿该怎么办。

一、藤县果园地征收补偿，到底包含哪些“钱袋子”？

很多果农以为“果园补偿=果树钱”，其实这是个误区！根据《土地管理法》《广西壮族自治区实施〈土地管理法〉办法》以及梧州市、藤县最新的征地补偿政策，果园地征收补偿通常包含4大核心部分，少一项都可能让您吃亏！

1. 土地补偿费：这是“地钱”，归村集体再分配
土地补偿费是对被征收土地本身的补偿，标准通常按藤县区片综合地价计算。什么是区片综合地价？简单说，就是政府根据土地位置、用途、产值等，把全县土地划分为不同区域，每个区域对应一个补偿标准（单位：元/亩）。

比如，藤县2023年公布的区片综合地价显示：
– 县城周边区域（如藤州镇）：区片综合地价约4.5万-5.2万元/亩；
– 重点乡镇（如塘步镇、埌南镇）：约4.0万-4.8万元/亩；
– 其他乡镇（如宁康乡、大黎镇）：约3.5万-4.2万元/亩。

注意：这笔钱不是直接给农户个人，而是归村集体所有，再由村集体依法分配给本集体成员（比如土地承包权人）。如果您对村集体的分配方案有异议，可以主张召开村民会议讨论，必要时通过法律途径维权。

2. 安置补助费：这是“生活钱”，保障您的长远生计
安置补助费是为了解决被征地农民“失去土地后生活怎么过”的问题，标准按需要安置的农业人口数计算。公式通常是：
安置补助费=藤县区片综合地价×安置补助倍数

根据《广西壮族自治区土地征收管理办法》，安置补助倍数一般为2-3倍（具体看当地政策）。比如，如果您家被征收2亩果园，区片综合地价4.5万元/亩，需要安置2个人，安置补助倍数2倍，那么安置补助费=4.5万×2×2=18万元。

关键点：这笔钱必须专款专用，优先用于支付被征地农民的社会保险费用（养老保险、医疗保险等），剩余部分才能发放给个人。如果征收方没有为您办理社保，或者克扣安置补助费，您有权拒绝签字！

3. 地上附着物和青苗补偿费：这是“果树钱”，最容易被“砍价”的部分
这是果农最关心的部分——果树本身值多少钱？没熟的果子怎么算？

根据《藤县征收地上附着物和青苗补偿标准》（2023年修订版），果园补偿分为“按果树棵数补偿”和“按果园亩产值补偿”两种方式，具体由征收方和您协商确定（但协商时您得知道标准，才不会被压价！）。

（1）按果树棵数补偿：分树种、分树龄，差价巨大
不同树种、不同树龄的果树，补偿标准天差地别。比如藤县常见的柑橘、荔枝、龙眼、百香果等，补偿标准如下（以2023年最新政策为例，具体以征收时当地文件为准）：

| 树种 | 树龄 | 补偿标准（元/棵） | 备注 |
|————|————|———————|————————–|
| 柑橘/砂糖橘 | 幼树（1-3年） | 30-80 | 未挂果，按培育成本补 |
| | 初果期（4-6年） | 150-300 | 开始挂果，按产值潜力补 |
| | 盛果期（7-15年） | 300-600 | 产量稳定，按核心价值补 |
| | 衰老期（16年以上） | 80-150 | 产量下降，按残余价值补 |
| 荔枝/龙眼 | 幼树（1-5年） | 50-120 | 培育期长，成本较高 |
| | 盛果期（6-20年） | 500-1000 | 高价值树种，补偿标准更高 |
| 百香果 | 当年生 | 10-20 | 一生草本，按当年收益补 |

举个例子：如果您家有5亩盛果期砂糖橘，每亩种植80棵，树龄8年，按每棵400元补偿，仅果树补偿就有5×80×400=16万元！但如果征收方按“幼树”标准补，每棵80元，那就只有3.2万元，差了12万多！

（2）按果园亩产值补偿：适合“密植园”或“树种杂乱”的果园
如果您的果园树种杂、棵数多，或者按棵数补偿明显不合理，可以主张按“前三年平均年产值”补偿。公式为：
果园亩补偿费=前三年平均亩产值×补偿倍数（通常为1-3倍）

比如，您家砂糖橘园前三年亩产值分别是1.2万元、1.5万元、1.8万元，平均亩产值1.5万元，按2倍补偿，每亩补3万元，5亩就是15万元，和按棵数补偿差距不大，但更适合“密植园”（比如每亩种120棵以上，按棵数补可能超标准）。

4. 其他补偿：这些“隐形钱”千万别漏了！
除了上述三项，根据实际情况，您还可能主张：
– 搬迁补偿费：如果果园内有看护房、水井、灌溉设施等，需要搬迁或拆除，可要求补偿搬迁费（如看护房每平方米补偿300-500元，水井每口1000-3000元）；
– 停产停业损失补偿：如果果园是家庭主要收入来源（比如每年销售额超10万元），可要求按停产停业期限（通常3-6个月）补偿损失；
– 社会保障费用：根据《广西壮族自治区被征地农民社会保障办法》，征收方必须为您缴纳养老保险、医疗保险等社保费用（标准不低于当地农村最低生活保障标准），这笔钱不能折现发给个人，必须打入社保账户。

二、为什么同样的果园，补偿款可能差几万块？这些“猫腻”要警惕！

我们办过很多藤县果园征收的案子，发现很多果农拿不到合理补偿，往往是因为征收方在这些环节“做手脚”：

1. 压低“树龄”或“产值”：把盛果树说成“幼树”
最常见的就是“树龄鉴定”猫腻。比如您家的荔枝树明明种了8年（盛果期），征收方却只认定5年（初果期），每棵补偿从800元降到300元。这时您需要提供购买树苗的发票、施肥打药记录、挂果照片