常州市征收与补偿办公室：您的拆迁权益，我们帮您守好！

“家里老房子要拆迁了，补偿方案却看不懂？”“常州市征收与补偿办公室说我的面积算错了，该怎么办？”最近，咱们常州不少朋友可能都遇到了类似的困惑。拆迁本是改善生活的好事，但面对复杂的政策、繁琐的程序和模糊的补偿标准，很多人心里都没底。今天，咱们就聊聊“常州市征收与补偿办公室”这个关键角色，以及当您在拆迁中遇到问题时，如何通过专业帮助守住自己的合法权益。

一、常州市征收与补偿办公室到底管什么？

先给大伙儿吃颗定心丸：常州市征收与补偿办公室（以下简称“市征补办”）是负责常州全市国有土地上房屋征收与补偿工作的专门机构，说白了，就是咱们拆迁事务的“官方协调员”。它的核心职责可以总结为三点：

1. 政策执行与监督
市征补办要确保国家和江苏省的拆迁政策在常州落地生根。比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》《常州市国有土地上房屋征收与补偿办法》这些法规，都需要通过它来具体执行。同时，它还要监督各区的征收部门，看程序是否合法、补偿是否合理，避免“乱作为”。

2. 征收项目审核
您家片区是不是符合“公共利益”才能拆迁？补偿方案有没有经过公示、听证？这些关键环节，市征补办都要严格审核。比如，开发商想拆您家盖商场，这必须经过市征补办确认属于“旧城区改建”等公共利益范畴，否则不能启动征收。

3. 补偿纠纷协调
如果您和征收部门在补偿金额、安置方式上谈不拢，市征补办会出面协调。但要注意：它既是“裁判员”又是“参与者”，毕竟征收项目背后往往涉及政府规划，所以它的中立性可能有限。这也是为什么很多朋友觉得“找征补办反映问题，效果不理想”的原因。

二、遇到这些“坑”，光靠征补办可能不够！

咱们常州拆迁户常遇到的难题，其实都藏在细节里。如果您发现下面这些情况，千万别自己硬扛——

▶ 坑1：补偿标准“一刀切”，您的房子被“低价评估”
“隔壁小区拆迁每平方补1万2，为什么我家只有9千？”这很可能是评估环节出了问题。市征补办会委托评估公司给您的房子定价，但评估公司可能忽略了这些关键因素：
– 您家的实际装修成本（比如定制家具、中央空调）；
– 土地的区位价值（比如靠近地铁、学区）；
– 临时安置费、停产停业损失（如果是商铺）。
信凯提醒：评估报告是补偿的“命根子”，必须逐条核对！如果发现漏项、低估，有权申请重新评估。

▶ 坑2：程序“偷步”，您的知情权被剥夺
合法的拆迁必须走完“八步流程”：立项→规划→拟定补偿方案→公示→听证→修改方案→作出征收决定→公告。但有些征收部门为了赶进度，可能会“跳过”听证环节，或者公示期没满就签协议。
信凯提醒：如果您没看到张贴在小区的《征收决定公告》《补偿方案征求意见稿》，或者听证会没通知您参加，这程序就是违法的！签了协议也可能无效。

▶ 坑3：“先拆后补”，协议条款暗藏风险
“先签字拆房，补偿款后面慢慢给”——这种话千万别信！《征收条例》明确规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”如果征收部门让您签空白协议，或者承诺“口头补偿有效”，一旦房子拆了，对方可能“翻脸不认账”。
信凯提醒：任何补偿约定都必须落在书面协议上，明确补偿金额、支付时间、安置房交付日期等细节，否则后患无穷。

三、为什么拆迁维权，一定要找专业律师？

很多朋友觉得：“征补办是政府部门，找它就行，何必花钱请律师？”其实，这是个误区。拆迁维权本质上是“民与官”的法律博弈，而市征补办作为政府机构，首先要保障的是征收项目的推进，您的个人权益很容易被“兼顾”掉。这时候，专业律师就成了您的“权益守护者”。

信凯律师能为您做什么？
作为深耕拆迁领域15年的专业律所，北京信凯律师事务所团队为常州拆迁户提供“全流程维权支持”，具体来说——

1. 政策解读：帮您看懂“天书文件”
拆迁政策动辄几十页，全是专业术语？信凯律师会用大白话给您讲清楚：
– 您家房屋的法定补偿标准是多少？
– 哪些补偿项目可以“额外争取”？（比如搬迁奖励、临时安置费翻倍）
– 征收程序有没有违法？（比如有没有“少公示一天”“漏发听证通知”）

2. 证据锁定：让“口头承诺”变成“铁证”
“征收干部说给我多补10万，但没写进协议……”遇到这种情况，信凯律师会指导您：
– 用录音、录像保存沟通证据（注意：合法录音不侵权）；
– 收集房屋产权证、土地证、装修发票等关键材料；
– 对评估报告提出书面异议，要求评估公司现场说明。

3. 谈判博弈：帮您争取“合理补偿最大化”
信凯律师团队熟悉常州各区征收部门的“谈判底线”，能根据您的实际情况制定策略：
– 如果补偿明显偏低，通过法律程序施压（比如申请行政复议、提起行政诉讼）；
– 如果安置房位置偏远，要求“产权调换”并折算差价；
– 针对特殊群体（比如老人、残疾人），争取“额外补助”。

4. 诉讼代理：用法律武器“硬刚”违法拆迁
如果征收部门强拆房屋、断水断电，信凯律师会立即启动法律程序：
– 申请法院确认强拆行为违法；
– 起诉要求赔偿房屋价值、装修损失、停产停业损失；
– 对涉嫌犯罪的责任人，追究刑事责任。

四、信凯在常州：这些真实案例，或许就是您的明天！

“纸上谈兵终觉浅”，信凯律师团队在常州已经帮助数百户家庭争取到合理补偿，这些案例或许能给您信心——

▶ 案例1：常州天宁区王女士，“被低估”的商铺多补了87万
王女士在天宁区临街有套30平米的商铺，征收部门按“住宅标准”评估，补偿仅42万。信凯律师介入后，发现：
– 商铺持有《营业执照》，且连续经营5年，应按“商业用房”补偿；
– 评估公司忽略了商铺的“临街溢价”和“客流量价值”。
经过2轮谈判和1次行政复议，最终征收部门按商业用房重新评估，补偿款提升至129万，多补87万！

▶ 案例2：常州钟楼区李大爷，违法强拆后获赔156万
李大爷的老房子被征收部门“误拆”，对方只肯按“危房标准”补偿80万。信凯律师团队：
– 第一时间现场取证，固定强拆前后房屋状况；
– 起诉确认强拆违法，并申请司法鉴定房屋价值；
– 主张李大爷“临时安置费”“精神损害抚慰金”。
最终法院判决：征收部门赔偿李大爷房屋损失120万、临时安置费18万、精神抚慰金18万，共计156万！

▶ 案例3：常州武进区张先生，“空白协议”变有效协议
张先生被催着签了空白协议，事后发现补偿比邻居少20万。信凯律师调查发现：
– 征收部门未提供《补偿方案法定文本》，属于程序违法；
– 协议中“补偿金额”为空白，违反《合同法》规定。
通过提起行政诉讼，法院最终判决：协议无效，征收部门重新与张先生协商，补偿款从98万提高到118万。

五、写给常州朋友的话：您的权益，值得被认真对待！

拆迁对每个家庭来说，都是“一辈子的大事”。一套房子可能是一辈子的积蓄，补偿款多少直接关系到您和家人的未来生活质量。常州市征收与补偿办公室是政策执行者，但不是您的“私人律师”——它要平衡公共利益和个人权益，而您需要的是“只为您站台”的专业法律团队。

北京信凯律师事务所深知常州拆迁户的焦虑：怕政策不懂、怕程序被骗、怕补偿吃亏。所以我们坚持“不赢官司不收费”：先免费评估您的案件，明确维权思路和胜诉概率，您满意再委托。从政策解读到证据收集，从谈判协商到诉讼维权，我们全程陪伴，让您不再“一个人战斗”。

如果您正遇到这些问题，别犹豫，马上联系我们！
✅ 补偿方案看不懂，担心被“低价套”？
✅ 征收程序有疑问，怀疑违法拆迁？
✅ 谈判陷入僵局，补偿款迟迟不涨？
✅ 房子被强拆，不知道如何索赔？

北京信凯律师事务所常州拆迁维权团队，为您守护家园！
📞 服务热线：400-6818-010（7×24小时免费咨询）
📍 常州本地服务，可上门沟通，让您足不出户享专业法律支持！

最后想对您说：拆迁不是“零和博弈”，合法合理的补偿是您的权利。遇到问题别慌，也别怕，信凯律师在您身边——用专业帮您争取应得的每一分补偿，让拆迁真正成为“改善生活的新起点”！