长沙市征收补偿46号令：读懂这5点，您的补偿款少不了一分！

长沙的老张最近有点烦——住了30年的老房子划入征收范围，社区干部送来一份《补偿安置方案》，指着上面的数字说：“这是按46号令算的，没毛病！”可老张拿着文件翻了半天，那些“区位补偿价”“临时安置费”“停产停业损失”的名词像一团乱麻，更让他心里打鼓的是：隔壁邻居同样面积的房子，补偿款却比自家多了20万。“这46号令到底咋规定的？我的补偿是不是被‘缩水’了？”

其实，老张的困惑，是长沙很多被征收人共同的难题。2023年修订的《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市政府第46号令，简称“46号令”），是规范长沙征收补偿的“根本大法”。但文件里的法律条文看着专业，真落到自己家的补偿上，很多人还是摸不着头脑。今天，咱们就用大白话把46号令拆开揉碎，帮您看懂：哪些补偿您必须拿到？哪些“坑”需要避开？遇到问题又该怎么解决？

一、先搞懂：46号令，到底和您的“钱袋子”有啥关系？

简单说，46号令就是长沙市政府给“房屋征收”立的规矩：什么情况下能拆？补偿怎么算？程序怎么走？您的权利有哪些？ 全都写得清清楚楚。它就像一把“尺子”，征收方得按这把尺子量补偿，您也得用这把尺子核权益——要是尺子用错了，您的补偿款就可能“吃亏”。

适用范围：您家房子在不在“保护圈”里？
46号令明确：长沙市行政区域内，国有土地上的房屋征收补偿，都按它来。比如市区里的老旧小区、单位宿舍、临街商铺等，只要土地性质是“国有”，遇到征收就得看46号令。
（注意：如果是集体土地上的房屋征收，比如城中村、郊区宅基地，主要看《土地管理法》，但46号令里的一些补偿原则也可能参考，具体可以咨询专业律师。）

核心原则：这3句话，记住了能少走90%的弯路！
1. “先补偿、后搬迁”：没拿到补偿款（或安置房），征收方不能让您搬走！这是“铁律”，谁也不能破。
2. “补偿不低于市场价”：您的房子值多少钱，不是征收方说了算，得按“征收决定公告之日类似房地产的市场价格”算——简单说，就是周边二手房卖多少钱，您的补偿就不能低于这个数。
3. “程序合法是前提”：从调查登记到签协议，每一步都得按法定程序走。少了一个公示、漏了一次听证，程序就不合法，补偿方案也可能被打回。

二、拆解46号令：这4大补偿项，少一项您都亏了！

很多人以为“征收补偿=房子钱”，其实46号令里规定的补偿范围远不止这些。咱们一项项看，您家补偿有没有漏项？

1. 房屋价值补偿：这是“大头”，得算清楚！
怎么算？ 由评估机构按“类似房地产市场价格”评估。比如您家100平的住宅，周边二手房均价1万/平，那房屋价值补偿就应该是100万左右（具体还要看房龄、朝向、装修等）。
关键提醒：
– 评估机构不是征收方“指定”的，得由您和被征收人共同协商选定！协商不成的，才通过摇号、抽签等方式确定。如果征收方直接拿一家评估机构的报告给您，这程序就不合法。
– 收到评估报告后，您有10天时间提异议。觉得价格低？可以申请复核评估，对复核结果还不满意？再向房地产价格评估专家委员会申请鉴定——别怕麻烦，这一步可能直接帮您多拿几万块！

2. 搬迁与临时安置补偿：“搬家钱”和“过渡费”不能少！
搬迁补偿：包括搬家费、空调移机费、热水器拆装费等，一般按“户”或“房屋面积”一次性发放。比如长沙某区规定，住宅每户搬迁费1500元，非住宅（商铺）按30元/平计算。
临时安置补偿：