陆川县征收良田补偿公示看不懂？补偿款算少了？专业律师教您3步维权！

最近，陆川不少乡亲们的朋友圈、村公告栏里，都贴出了”征收良田补偿公示”——红纸黑字写满了数字、条款，可您看着是不是有点犯迷糊？这块地种了大半辈子，每年收成心里有数，可一旦要征收，补偿款怎么算？安置房怎么分？以后生活靠什么？ 公示里的”门道”，您真的看懂了吗？

作为北京信凯律师事务所的征地拆迁律师团队，咱们最近接到很多陆川朋友的咨询：”公示上写的’区片综合地价’是什么意思？””我家水稻刚抽穗，青苗补偿就给这么点？””村干部催着签字，不签是不是就少给钱？” 别急！今天咱们就用大白话，帮您拆解陆川县征收良田补偿公示里的关键信息，教您判断补偿是否合理，遇到问题该怎么办！

一、补偿公示里藏着哪些”核心信息”？这4点必须盯紧！

陆川县征收良田补偿公示不是随便贴张纸就完事，法律明确规定它必须包含这些关键内容——缺了哪项，都可能意味着您的权益没保障！咱们逐条来看：

1. 征收范围：有没有您家的地？
公示里会写清楚具体征收哪些村、哪些组的地，四至范围（东到哪、西到哪）要明确。您得先对照自家土地承包证、林权证，看看地块编号、位置是不是在征收范围内。 有些地方可能”搭车征收”，把不在规划里的地也划进来，这时候就得警惕了！

2. 补偿标准：钱怎么算？依据是什么？
这是大家最关心的！良田征收补偿一般分三块：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。
– 土地补偿费：一般是耕地被征收前三年平均年产值的6-10倍（具体看陆川县最新”区片综合地价”）；
– 安置补助费：按需要安置的农业人口数算，每人补助标准是前三年平均年产值的4-6倍；
– 青苗补偿：水稻、蔬菜、果树等不一样，比如水稻生长期不同，补偿标准也不同（育苗期、分蘖期、抽穗期价格差不少）。

⚠️ 重点提醒：公示里必须写清楚”依据《陆川县征收集体土地补偿安置办法》《XX区片综合地价》等文件”，如果只写”参照上级标准”，却不给具体文件名或数字，您有权要求相关部门出示依据！

3. 安置方式：货币安置还是社保安置？
除了给钱，还得考虑以后的生活。公示里要明确：是直接给补偿款让您自己安置（货币安置），还是给您买养老保险（社保安置），或者是给安置房？如果您家是”全失地农户”（地全征完了），法律要求必须纳入社保体系，这点一定要盯紧！

4. 异议渠道：有意见找谁？多久内提？
公示不是”通知”，而是”征求意见”！法律规定公示期至少30天，期间如果您对补偿标准、征收范围有意见，可以书面提出。公示里必须写清楚异议受理单位（比如县自然资源局、乡镇政府）、联系人、电话、地址——如果这些都没有，说明程序不合法！

二、您家的补偿款算对了吗？3步自测，避免”吃亏还不知道”！

很多乡亲们看到公示上的数字，觉得”政府给的肯定没错”，但咱们得算明白账！北京信凯律师事务所帮大家总结了3步自测法，您拿出纸笔，跟着算一遍：

第一步：查”区片综合地价”，看土地补偿费低没低
陆川县将土地划分为不同区片（比如县城周边、乡镇中心、偏远村），每个区片的地价不同。比如2023年陆川县公布的区片综合地价，Ⅰ区片（如温泉镇）可能5万/亩，Ⅱ区片（如马坡镇）可能4.2万/亩。您先找到自家地块属于哪个区片，用”区片地价×亩数=土地补偿费”，和公示上的数字对一对。
⚠️ 注意：土地补偿费归村集体所有，但村集体必须将不低于70%的部分发给被征地农户——这点公示里可能不写，但法律有规定！

第二步：算”安置补助费”，看人头够不够
安置补助费=需要安置的农业人口数×每人补助标准。”需要安置的人口”怎么定？ 一般是征地时户籍在村、有承包地、且以地为生的人。比如您家5口人，都在村里有地，每人补助1.2万，那安置补助费应该是6万。如果公示上只写了”总安置补助费X万”，没写人头数，您有权要求村集体公开计算明细！

第三步：核”青苗和附着物”，有没有漏项、压价
这是最容易被”动手脚”的地方！比如：
– 水稻：育苗期补800元/亩，抽穗期补1500元/亩，成熟期补2000元/亩（具体看陆川县标准）；
– 果树：幼树（未结果）补50-100元/棵，盛果期补300-500元/棵；
– 大棚：钢架大棚补80-120元/平方米，简易竹棚补30-50元/平方米。

您得自己清点：地里种了多少水稻、多少棵果树、有没有大棚、水井，然后对照公示上的”地上附着物补偿明细表”，看看数量、品种、标准对不对。 咱们办过案子，有农户家100棵盛果期荔枝树，公示上写成”幼树”，少补了4万多——这就是漏项！

三、遇到这些问题，别急着签字！4步守住您的权益

看完公示、算完账，如果您发现：补偿标准比周边村低、青苗数量被少算、异议没人理、村干部催着签字——千万沉住气！签字=认可补偿方案，之后再想维权就难了！北京信凯律师事务所教您4步应对：

1. “拍照+复印”，把证据”锁死”！
立即用手机拍下公示全文（近景、远景都要，能看出公示时间、地点），去村委会或乡镇政府复印《征收补偿安置方案》《区片综合地价文件》——这些是以后维权的关键证据！如果对方不给，您可以说”根据