杭州征收集体土地补偿政策2024：补偿标准、流程与维权指南，律师教您怎么拿合理补偿！

“张大哥是杭州萧山区的村民，最近村里通知说要征地，建产业园。张大哥家有两亩承包地，还有一栋自建房，可拿到补偿方案时，他懵了——土地补偿费每亩才8万，安置补助费按人口算，家里5口人总共给20万，房子说按’重置成本’补偿，每平1800元。张大哥心里犯嘀咕：’周边商品房都卖2万多了，这点钱够干啥？这补偿到底合不合理？'”

其实，像张大哥这样的困惑，在杭州集体土地征收中很常见。作为北京信凯律师事务所的征地拆迁专业律师，我们每年接到上百个来自杭州的咨询，大家最关心的就是：”杭州征收集体土地补偿政策到底怎么算？我的补偿会不会被少给？” 今天，咱们就用大白话掰开揉碎了讲清楚，教您看懂补偿单，守住自己的钱袋子！

一、杭州集体土地征收补什么？4项补偿要记牢！

根据《土地管理法》和《杭州市征收集体土地补偿安置办法》，杭州集体土地征收补偿主要包括4大块，少一项都可能亏钱！

1. 土地补偿费：这笔钱归集体，但您有份！
土地补偿费是针对您被征收的承包地、宅基地等土地本身的价值补偿。杭州实行”区片综合地价”标准——简单说，就是政府根据土地位置、用途等，把全市划分为不同区片，每个区片有固定的补偿单价。

比如2024年杭州最新标准：
– 核心城区（上城、拱墅、西湖等）：区片综合地价约15-20万元/亩；
– 近郊区（萧山、余杭、临平）：约10-15万元/亩；
– 远郊区（富阳、临安、桐庐）：约8-12万元/亩。

⚠️ 注意：这笔钱一般先发给村集体，但村集体必须按规定分配给村民，您有权查询分配方案！如果村里克扣、拖延，您可以主张权利。

2. 安置补助费：保障您”失地不失生活”
这笔钱是专门给需要安置的农业人口的，目的是让您被征地后生活水平不下降。杭州的标准是：每人补助金额不低于区片综合地价的1.5倍。

举个例子：您家在萧山区，区片地价12万/亩，家里3口人需要安置，那安置补助费至少是：
12万/亩 × 1.5 × 3人 = 54万元。

这笔钱必须直接发给被安置人员，村集体不能截留！如果征收方说”统一发到村里再分”，您要警惕：这不符合杭州政策！

3. 地上附着物和青苗补偿费：您种的庄稼、建的房，都得赔！
这是最容易被”压价”的部分！包括您地里的庄稼、果树，还有自建房、围墙、水井等”地上东西”。杭州要求按”重置成本结合成新率”评估——通俗说就是”现在重新建一个同样的要