土地征收有哪六样补偿费？一文讲清您应得的钱，少一项都亏了！

“土地是农民的命根子”——这句话您肯定不陌生。当土地被征收时，补偿款就是咱们老百姓往后生活的保障。可您知道吗？土地征收的补偿远不止“土地钱+房子钱”这么简单，法律明确规定了六样必须给的补偿费，少一项都可能让您损失几十万！今天，北京信凯律师事务所就带您掰开揉碎了讲清楚：土地征收到底有哪六样补偿费？每笔钱该怎么算？遇到不给或少给的情况，又该怎么维权？读完这篇文章，让您心里有数，维权不慌！

一、土地补偿费：土地本身的“价值钱”，必须给到村集体！

什么是土地补偿费？
简单说，就是国家征收了您村集体的土地，得给土地本身的“赎买钱”。比如您家承包的耕地、村里的林地、建设用地，只要被征收，这笔钱就少不了。

给谁？怎么分？
这笔钱是给村集体经济组织的，不是直接打给农户个人！但别担心，法律规定：村集体收到钱后，必须召开村民会议讨论分配方案，其中80%以上要直接发给被征地农户（也就是失去土地的承包户），剩下的20%可以用于村集体公益事业发展，比如修路、建水利设施等。

怎么算？
现在的标准叫“区片综合地价”，由省级政府统一制定，每3年调整一次。比如北京通州某耕地，区片综合地价可能是20万/亩；河北邯郸的耕地可能是8万/亩。具体数额，您可以去当地自然资源局官网查，或者问村委会，他们必须公示！

信凯提醒：如果村里说“钱要留着集体用，不分给个人”，或者只分给您50%，这就违法了！咱们可以拿着土地承包合同、征收公告，直接找律师维权。

二、安置补助费：没了土地，生活得有“保障钱”！

什么是安置补助费？
土地被征收后，咱们农民可能失去了主要收入来源。这笔钱就是用来保障被征地农民长远生计的，比如帮您交社保、提供就业培训，或者直接给钱让您自主创业。

给谁？怎么算？
这笔钱是给需要安置的农业人口的，也就是实际靠这块地吃饭的人。计算公式是：安置补助费=需要安置的农业人口数×每个需要安置人口的补助标准。
举个例子：您家有3口人靠这亩地生活，当地标准是每人5万，那安置补助费就是15万。如果这笔钱不够支付需要安置的农民社保，政府还得“掏腰包补差”！

注意：这笔钱必须专款专用，不能被挪用！如果征收方说“把钱直接发给村干部了”，或者让您“自己去交社保”，这都不合规——法律要求政府必须直接将补助费用于您的安置，比如直接打入社保账户。

三、农村村民住宅补偿费：房子没了，至少得“住有所居”！

什么是农村村民住宅补偿费？
这是针对咱们农民自家房子的补偿，不管是砖瓦房、楼房，还是合法搭建的附属房（比如车库、储物间），只要在征收范围内，就必须给补偿。

怎么补？三种方式任您选！
法律明确规定，补偿方式必须尊重农民意愿，您可以选择：
1. 重新安排宅基地建房：政府给您找块新的宅基地，再补偿房屋重置成本（比如盖同样的房子要花多少钱）；
2. 提供安置房：政府给您建好的房子，按照“拆一补一”或面积换算，比如您老房100平，可能换安置房80平（具体看当地政策）；
3. 货币补偿：直接给钱，金额=房屋评估价+搬迁费+临时安置费。

信凯重点提醒：“先补偿、后搬迁”是铁律！ 任何单位不能让您先搬走再谈补偿，更不能用“断水断电”“强拆”逼您签字！如果遇到这种情况，立刻拍照录像，这是维权的关键证据！

四、地上附着物补偿费：院里的树、大棚、水井……一样都不能少！

什么是地上附着物补偿费？
您土地上的“非房子”的东西，比如：
– 种的果树、蔬菜大棚；
– 盖的鸡舍、猪圈；
– 打的水井、修的围墙；
– 甚至坟墓（需要迁移的），都属于“地上附着物”，必须单独补偿。

怎么算？按实际价值评估！
这笔钱不是政府“拍脑袋”定的，而是由有资质的评估机构实地勘察后，根据市场价、重置成本等评估。比如您家院子里10棵成年苹果树，每棵可能补500-1000元；钢结构蔬菜大棚，每平可能补150-300元。

常见坑点：征收方可能说“这些都是临时搭建，不补偿”，或者把评估价压得很低。这时候您要记住：只要是合法建造、正常使用的附着物，就必须给补偿！ 您可以要求评估机构出示评估报告，对结果不满意的，有权申请重新评估。

五、青苗补偿费：地里的庄稼，不能让您“白种”！

什么是青苗补偿费？
土地被征收时，地里还没收获的庄稼（比如小麦、玉米、蔬菜）、刚种下的树苗，这笔钱就是补偿您“投入的种子、化肥、人工成本”。

怎么算？看“生长期”和“当季产值”！
– 如果庄稼快成熟了（比如小麦还有1个月就收），按当季产值全额补偿；
– 如果刚播种不久，按投入成本补偿（比如种子钱、化肥钱、人工费）。
比如您家种了2亩小麦，当季产值每亩1500元，那青苗补偿费就是3000元。

注意：如果您在征收公告发布后“抢种”庄稼（比如听说要征地，赶紧多栽几棵树），这部分是没有补偿的！所以一定要关注政府发布的《征收土地预公告》，公告发布后再种，可就白忙活了。

六、社会保障费用：养老、医疗有兜底，生活才能“不心慌”！

什么是社会保障费用？
这是很多老百姓最容易忽略的一项！法律规定，征收土地必须为被征地农民安排社会保障费用，用于缴纳养老保险、医疗保险等，确保您“老有所养、病有所医”。

怎么用？直接打入社保账户！
这笔钱不是直接给现金，而是由政府代您缴纳到社保账户。比如您家被征收了2亩耕地，政府可能一次性为您缴纳15年的养老保险，达到退休年龄后就能按月领养老金。

信凯强调：社保费用是“强制性补偿”，不是“福利”！如果征收方说“社保要自己交”，或者“这笔钱算在安置补助费里了”，都是违法的！您可以要求征收方出示《社会保障费用落实凭证》，确认钱是否已打入您的社保账户。

为什么很多人拿不全这六样补偿费？三大“坑”您千万别踩！

信凯律所每年接到上千起征地补偿咨询，发现90%的老百姓都因为不知道这六项补偿，至少少拿30%-50%的补偿款！常见的“坑”有：

坑1：“打包补偿”，混为一谈
征收方可能说“土地、房子、青苗一共给你50万”，不列明细。这时候您一定要问清楚：“这50万里，土地补偿费多少？安置补助费多少？社保费用有没有？”——没有明细，后面想维权都难！

坑2：“以租代征”，逃避补偿
有些单位说“我们不是征收，是租你的地，每年给你租金”，实际上是变相征收土地。记住：只有省级以上政府才有权批准土地征收，“以租代征”是违法的，您可以拒绝！

坑3：“签了字就不能反悔”
很多人被征收方忽悠“赶紧签字，过了这村没这店”，结果签了空白协议（协议上没写补偿金额、