被征收的耕地里的树怎么补偿？一文讲清补偿标准+避坑指南

咱们农民朋友辛辛苦苦在耕地里种的树，要是遇到征地拆迁，最关心的就是：“这些树能补多少钱？补偿合理吗？”毕竟从树苗到挂果、成材，可能投入了好几年甚至十几年的心血，补偿不到位，损失就大了。今天，北京信凯律师事务所就结合多年办案经验，帮您彻底搞懂“被征收耕地里的树怎么补偿”那些事儿，教您避开常见“坑”，守好自己的“树”钱袋。

一、先搞清楚：耕地里的树，补偿到底归谁？

很多朋友会问：“地是我承包的，树是我种的，补偿款肯定全是我的吧？”这里要先明确一个关键问题：树木补偿的归属。

根据咱们国家的《土地管理法》和《农村土地承包法》，耕地被征收时，补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。其中，树木属于“地上附着物”，补偿原则是“谁种植谁受益”。也就是说：
– 如果是您在自家承包的耕地上合法种植的树木（比如果树、用材林、苗木等），补偿款直接归您所有；
– 如果是村集体统一种植的，补偿款归村集体，再由村集体分配给村民；
– 如果是他人违法在您的耕地上抢种、抢栽的（比如听说要征地才临时种的），这部分不仅没补偿，还可能被要求清除。

划重点：只要您是合法种植，有承包合同、购买树苗的票据等证据，补偿款就是您的！要是征收方说“树补了地就不补了”或者“补偿要归集体”，您可得多个心眼——这可能是错误的。

二、树木补偿怎么算？关键看这3个因素（附常见树补偿参考）

树木补偿不是“拍脑袋”定的，更不是征收方说多少就多少。根据《土地管理法》第四十八条，征收农用地时，地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。但具体到每棵树，补偿金额主要看这3点：

1. 树木种类：果树≠用材林≠苗木，补偿差不少！

不同种类的树，经济价值不一样，补偿标准自然也不同。常见的耕地树木分这几类，您可以对号入座：

果树类（经济价值最高，补偿也最复杂）
果树又分“幼树”“挂果树”“盛果期树”“衰果期树”，补偿差距很大。比如：
– 幼树（还没结果或刚结果）：一般按“棵”补，比如苹果树幼树每棵50-200元，柑橘树幼树每棵30-150元（具体看地区，下同）；
– 挂果树（开始结果但没到盛果期）：按“棵+预期收益”补，比如苹果树挂果树每棵300-800元，桃树挂果树每棵200-600元；
– 盛果期树（产量最高、收益最稳定）：补偿最高，除了树本身价值，还会考虑“年收益×剩余盛果年限”。比如山东某地盛果期苹果树，每棵能补1000-3000元，南方盛果期龙眼树甚至能到每棵5000元以上；
– 衰果期树（产量下降）：补偿会降低，一般按盛果期的50%-70%计算。

用材林类（比如杨树、松树、梧桐树等）
主要看“树径”（树干直径）和“材积”（木材体积），补偿标准相对简单：
– 幼树（树径5cm以下）：每棵10-50元；
– 中龄树（树径5-20cm）：每棵50-200元；
– 成材树（树径20cm以上）：按“立方米”计算木材价值，比如杨树每立方米800-1500元，再乘以树的材积。

苗木类（比如松柏苗、果树苗、绿化苗等）
苗木补偿看“密度”“规格”和“市场价”。比如：
– 常规绿化苗（高度1米以下）：每棵5-20元；
– 规格苗（高度2米以上，根系完整）：按市场批发价补，比如樟树苗每棵50-200元，樱花苗每棵80-300元；
– 如果是成片苗圃，还会按“亩”综合补偿，比如北方地区苗圃每亩3万-8万元，南方地区可能更高。

2. 树龄：“老树”比“小树”值钱，但别被“树龄”忽悠

树龄越大，经济价值越高，这是常识。但要注意：征收方可能会故意压低树龄评估，比如把10年的盛果期果树说成8年的挂果树，补偿直接少一半。

怎么判断树龄？如果您有购买树苗的票据、种植记录（比如照片、施肥日记），或者找村里老党员、邻居证明，都能作为证据。要是评估报告里的树龄和实际差太多，一定要及时提出异议！

3. 市场价值：当地行情是“尺子”，别用“老标准”算现在的钱

树木补偿本质上是“市场价值的补偿”，也就是说，补偿金额应该参考当地同类树木的市场价格。比如您种的核桃树，当地市场上盛果期核桃树每棵能卖2000元，征收方却按5年前的标准每棵补800元，这显然不合理。

这里有个“坑”要注意：有些地区会公布“多年不变的补偿指导价”，但市场价早就涨了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（虽然耕地征收不直接适用，但补偿原则相通），补偿不得低于征收公告之日类似房地产的市场价格——树木补偿也一样，要按“征收时”的市场价算，不能用几年前的“老黄历”。

【常见树木补偿参考表】（以北方部分地区为例，具体以当地标准为准）
| 树木种类 | 规格/树龄 | 补偿范围（元/棵） | 备注 |
|———-|——————|——————-|————————–|
| 苹果树 | 幼树（1-3年） | 50-200 | 按棵计算 |
| 苹果树 | 挂果树（4-7年） | 300-800 | 结合年产量 |
| 苹果树 | 盛果期（8-15年） | 1000-3000 | 含剩余收益补偿 |
| 杨树 | 树径10-20cm | 80-150 | 按树径分级 |
| 杨树 | 树径20cm以上 | 按材积计算 | 约800-1500元/立方米 |
| 松柏苗 | 高度1-2米 | 20-80 | 成片苗圃按亩补3万-6万元 |

三、常见的补偿“坑”，您踩过吗？3个案例教您避坑

实践中，很多朋友因为不懂法、没经验，在树木补偿时吃了亏。信凯律师总结出3个最常见的“坑”，看看您有没有遇到：

坑1：“一刀切”补偿——不管什么树，都按“XX元/棵”补

案例：河南周口的王先生种了5亩桃树，有幼树、挂果树，还有盛果期树。征收方却说：“不管什么树，统一按每棵100元补。”王先生算了算，盛果期桃树市场价每棵至少1500元，这样补亏了十几万！

避坑指南：“一刀切”补偿违法！ 不同种类、树龄的树，补偿标准必须不同。您可以要求征收方出示“当地地上附着物补偿标准文件”，如果文件里没区分树种、树龄，或者标准明显低于市场价，这就是违法的。此时可以拒绝签字，并申请行政复议或提起行政诉讼。

坑2：只补“树苗钱”，不补“预期收益”——果农最吃亏！

案例：陕西咸阳的李阿姨种了3亩葡萄树，刚进入盛果期，每年能收入4万多元。征收时，评估机构只按“树苗成本”每棵补50元，3亩地总共才补1万多，完全没算“盛果期还能收几年钱”的损失。

避坑指南：果树补偿必须包含“预期收益损失”！ 根据《民法典》第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。果树的“市场价格”不仅包括树本身，还包括未来几年的合理收益。如果您遇到只补成本不补收益的情况，可以要求重新评估，并提供“近3年产量证明”“销售记录”等证据，主张“收益损失补偿”。

坑3：以“抢栽抢种”为由，一分不补——合法种植也被冤枉

案例：山东济南的张大爷在耕地上种了200棵杨树，种了3年了，