石家庄市征收补偿6号文解读：您的补偿款，真的算对了吗？

最近石家庄不少朋友都在问：“家里要拆迁了，听说有个‘6号文’，补偿到底按啥标准？”“我拿到的补偿款，是不是少了？”其实，大家提到的“石家庄市征收补偿6号文”（全称通常为《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等相关文件，因地方政策编号习惯，民间常简称“6号文”），正是决定您拆迁补偿多少的“核心依据”。但文件里的条款专业又复杂，稍不注意就可能漏算关键补偿。今天，咱们就用大白话把6号文讲明白，帮您搞清楚“自己到底能拿多少”，遇到问题也知道该找谁帮忙。

一、先搞懂：石家庄市征收补偿6号文，管的是什么事？

简单说，6号文是石家庄市规范国有土地上房屋征收与补偿的“官方指南”，从“什么情况下能拆”“拆了怎么补”，到“补偿款怎么发”“临时住哪儿”，都做了明确规定。不管是老城区改造、棚户区拆迁，还是市政工程建设，只要涉及石家庄市国有土地上的房屋，补偿都得按6号文的规矩来。

划重点：
– ✅ 适用范围：石家庄市主城区（长安区、桥西区、新华区、裕华区、井陉矿区）及各县（市、区）国有土地上的房屋征收。
– ❌ 不适用：农村集体土地征收（那得看《土地管理法》，但6号文里的一些补偿原则也有参考价值）。
– ⚠️ 核心目的：保障被征收人“原有生活水平不降低”，既要补房子，也要考虑搬家后的过渡问题。

二、6号文里的“补偿清单”：这5笔钱，您千万别漏了！

很多朋友拿到补偿方案只看“总共给多少钱”，但6号文明确规定了补偿包含5大核心部分，每一笔都该算清楚：

1. 房屋价值补偿：“房子值多少钱”，不能只凭开发商说了算
这是补偿的“大头”，6号文要求：按被征收房屋的“类似房地产市场价格”计算。怎么算？不是开发商自己估价，而是由具有资质的房地产价格评估机构，参考周边同类房价、房屋结构、建成年代等因素综合评估。

您要注意：
– 评估机构不是单方面指定的！征收方会提供几家备选机构，您有权从中选择一家；如果对评估结果不满意，可以在收到报告后10日内申请复核，对复核结果还有异议，还能找专家委员会鉴定。
– 别忘了“装修补偿”！房屋的装修、附属设施（如空调、热水器、固定橱柜）也要单独评估作价，这笔钱不少家庭能拿几万块。

2. 搬迁补偿：“搬家费”和“设备移装费”，得实报实销或按标准给
拆迁时搬家要花钱，大家电（空调、热水器、有线电视）移装也要花钱，6号文规定这些都要补偿：
– 搬家费：按户计算，一般是每户一次性支付1000-3000元（具体标准看各区细则，比如桥西区可能按房屋面积算，每平方米15-20元）。
– 设备移装费：空调移装每台200-400元，热水器每台100-200元，有线电视移装费按实际发票报销（或按固定标准，比如每户300元）。

提醒：如果您是经营性用房（比如商铺），还有“设备搬迁费”（如大型机器、货架），这笔钱要按实际搬迁费用评估，不能只给家用标准。

3. 临时安置补偿：“过渡期”的房租，征收方得掏钱
房子拆了到新房交付（或拿到补偿款），中间可能有几个月甚至几年的“过渡期”，这期间的房租、水电费，6号文要求征收方必须补偿：
– 选择产权调换（给新房）：过渡期不超过36个月的，按月支付临时安置费；超过36个月的，从第37个月起，临时安置费要双倍支付！
– 选择货币补偿（拿钱）：一次性支付3-6个月临时安置费（具体看各区规定，比如裕华区给4个月）。

临时安置费标准：按被征收房屋面积计算，比如每月每平方米15-25元（长安区、桥西区核心地段可能更高，到30元）。举个例子：100平的房子，每月临时安置费2000元，过渡期2年就能拿4.8万元！

4. 停产停业损失补偿：商铺、小作坊等“经营性用房”的“救命钱”
如果您的房子是商铺、小卖部、加工厂等经营性用房，拆迁导致的“停产停业损失”，6号文明确必须补偿！计算方式有两种（选高的）：
– 按利润算：提供前3年的平均利润报表，按纳税情况计算（比如每月平均利润1万元，过渡期6个月就补6万元）。
– 按房屋面积算：如果无法提供利润证明，按被征收房屋价值的5%-10%一次性补偿（比如房屋价值100万，至少补5万）。

注意：得有合法的营业执照，且营业执照上的地址和被征收房屋地址一致，才能拿这笔钱。

5. 奖励性补偿：“早签约早搬家”，能多拿一笔“奖金”
为了鼓励大家配合拆迁，6号文允许征收方设置“奖励金”，通常包括：
– 签约奖励：在规定期限内签约，每户奖励1-3万元（或按房屋面积，每平方米奖励100-200元）。
– 搬迁奖励：在规定期限内搬空交房，再奖励1-2万元。

提醒：奖励金是“锦上添花”，但别为了奖励仓促签字！先把前面5笔核心补偿算清楚，奖励金才是“额外赚的”。

三、6号文没明说，但最容易踩的“3个大坑”！

6号文虽然规定了补偿框架，但实际操作中，很多朋友因为不懂细节，一不小心就吃亏：

坑1：“评估价”远低于市场价，您却不知道怎么维权
比如周边同类二手房均价1.5万/平，评估机构却给您按1.2万/平算，100平就少拿30万！这时候很多人以为“评估是官方的，没法改”，其实6号文早给了维权途径：
– 第一步：对评估报告有异议，10日内书面申请复核，评估机构要重新审核并解释理由。
– 第二步：对复核结果不满意，5日内申请专家委员会鉴定（专家委员会由房地产估价师、律师、行业代表组成，鉴定结果为最终结论）。

信凯提醒：评估报告里必须包含“评估方法”“可比案例”“价格修正系数”等细节，如果报告写得含糊不清（比如只写“市场比较法”，却不列具体参照的小区），您有权要求补充说明！

坑2：“临时安置费”一拖再拖，超期却不给双倍
按6号文，产权调换超过36个月过渡期，临时安置费必须双倍。但有些征收方会以“新房还没建好”“资金紧张”为由拖延，甚至只按原标准给。这时候您要：
– 留好《征收补偿协议》《临时安置费支付凭证》，明确过渡期起算时间（一般是交房之日或拿到补偿款之日）。
– 超期后书面催告，要求支付双倍临时安置费；如果对方拒绝，可以直接起诉或申请行政复议。

坑3：“经营性用房”被认定为“住宅”，少拿几十万损失
有些朋友的房子原本是商铺（一楼临街，有营业执照，实际经营），但征收方为了少补偿，故意按“住宅”标准评估（住宅补偿价远低于商铺）。这时候您要：
– 立即收集证据：营业执照、税务登记证、纳税记录、经营现场照片（带店招的）、顾客证人证言等。
– 主张“实际经营性质”：即使房产证写的是“住宅”，但只要能证明“持续经营1年以上”，6号文也要求按经营性用房补偿停产停业损失。

四、为什么说“6号文看似简单，没专业律师真不行”？

看到这里，您可能觉得“6号文条款挺清楚，我自己也能谈”。但信凯律所处理过石家庄2000+拆迁案件的律师团队必须提醒您：拆迁补偿本质是“专业博弈”，征收方有律师、评估师、政策专家团队，普通老百姓单打独斗，很容易被“带节奏”。

咱们老百姓常见的3大“劣势”：
1. 信息差：您不知道6号文的具体实施细则（比如各区临时安置费标准、评估机构名录），征收方却了如指掌。
2. 经验少：一辈子可能就遇到一次拆迁，不知道谈判时该提哪些要求、如何保留证据（比如口头承诺必须写进协议）。
3. 时间精力有限：谈判、复核、维权需要反复跑部门、写材料，上班族或老年人根本耗不起。

信凯律所能帮您做什么？12年拆迁维权经验，3大核心优势！
作为深耕拆迁补偿领域12年的专业律所，信凯团队对石家庄市征收补偿6号文及各区细则有“实战级”解读经验，