征收补偿被一群人抢占？别慌！信凯律师教您如何守好“钱袋子”

“盼了两年，终于等到拆迁，补偿款数额也谈拢了，可到账时才发现，100多万的补偿款，到我手里只剩30万，剩下的都被村里几个‘有关系的人’分了！”
“老宅拆迁，补偿协议上写的是我和弟弟的名字，可弟弟偷偷把补偿全领了，现在人躲着不见我，这可怎么办？”

最近，我们信凯律所接到很多类似咨询：明明自己是被征收人，或者对补偿款有合法权利，结果补偿款却被一群人“瓜分”——有的是村集体截留，有的是亲戚争抢，有的是甚至和拆迁方串通的“第三方”冒领。面对这种情况，很多人又气又急，却不知道该怎么维权。今天，咱们就好好聊聊“征收补偿被抢占”这件事，教您如何守好自己的合法权益。

一、常见“抢占”情形，您中招了吗？

征收补偿被一群人抢占，不是单一情况，咱们先看看哪些人可能会“盯上”您的补偿款，您可以对号入座，看看自己遇到的是哪种：

1. 村集体或居委会“以集体名义”截留
这种情况在农村拆迁中尤其常见。比如，村里以“集体发展资金”“公共设施建设”为由，直接从您的土地补偿费、安置补助费中扣掉一大笔，甚至只给您零头。根据《土地管理法》规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，但必须主要用于被征地农户的安置、生活补助，不能随意截留挪用。如果您发现村集体扣留比例过高（比如超过50%），又没说明具体用途，就可能涉嫌截留。

2. 家庭内部成员“争抢”补偿款
老房子拆迁时，最容易引发家庭纠纷。比如：父母的老房，拆迁时补偿款被其中一个子女私自领走；兄弟姐妹共有的宅基地，有人背着其他人签协议、领补偿；甚至已经出嫁的女儿，回娘家发现补偿款被兄弟全占了，自己一分没拿到。这种“家务事”其实本质是财产权益纠纷，补偿款该归谁，得看房屋、土地的权属——谁是被征收人，谁就有权拿补偿。

3. 拆迁方与“第三方”串通冒领
更恶劣的是，有些拆迁方为了压低补偿成本，会找“第三方”（比如所谓的“中介”“代理人”）冒充被征收人签协议，或者把您的补偿款算到别人名下。比如，北京的李女士就遇到过：她名下有一处商铺，拆迁时，拆迁方说“商铺是违建，只能给少量补偿”，李女士不同意，结果拆迁方直接和李女士的前夫（早已离婚，无产权）签了协议，把补偿款领走了。这种情况下，不仅补偿款被抢占，连协议本身都可能无效。

4. “黑中介”或“关系户”以“帮忙”为由分钱
还有些人打着“能帮您多要补偿”的旗号，自称“有关系”“认识拆迁办”，让您签“委托协议”，承诺“多要的补偿分他一半”。结果，补偿款下来后，他们不仅拿走高额“分成”，还可能通过伪造材料、虚报面积等方式，让您陷入法律风险。最后，补偿款被他们分走大半，您自己还可能担责。

二、法律怎么说？您的补偿款该归谁？

很多人遇到补偿被抢占，第一反应是“他们凭什么拿我的钱？”其实，法律对征收补偿的归属有明确规定，咱们不用被对方“唬住”。

1. 谁是“被征收人”，谁就有权拿补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》，被征收人是指被征收房屋、土地的所有权人或使用权人。简单说：
– 如果是城市房屋，房产证上是谁的名字，谁就是被征收人（夫妻共同财产除外，需共同签字）；
– 如果是农村宅基地，宅基地使用权证上是谁的名字，谁就有权拿对应补偿（房屋补偿归房屋所有人，土地补偿归村集体后，应分配给被征地农户）。

比如，您家的老房是父母留下的，但宅基地证上是您的名字，那您就是被征收人，补偿款该归您，兄弟姐妹无权私自领取。

2. 村集体截留补偿款，必须“公开、合理”
农村土地征收中，土地补偿费归村集体，但村集体必须制定分配方案，并召开村民会议公示。根据《村民委员会组织法》，涉及村民利益的“征地补偿费的使用、分配方案”，必须经村民会议到会人员的过半数通过，且结果要向全村公示。如果村集体没开会、没公示，就直接扣留您的补偿款，您有权要求村务公开，甚至起诉村集体违法。

3. 他人冒领、私分补偿款，涉嫌违法甚至犯罪
如果是他人伪造您的签名、冒领补偿款，可能涉嫌《民法典》中的“不当得利”（应当返还），严重的还可能构成《刑法》中的“诈骗罪”（以非法占有为目的，虚构事实骗取补偿款）。比如，前文提到的李女士前夫冒领补偿款，就属于“无权占有”，李女士可以通过起诉要求返还，并追究其法律责任。

三、遇到补偿被抢占，这4步帮您维权！

补偿款被一群人抢占，别慌着吵架、拉横幅，那样可能激化矛盾，还可能让自己陷入被动。记住，维权要“有理、有据、有节”，按这4步走：

第一步：固定证据，别让对方“耍赖”
证据是维权的“弹药”，不管对方是谁，先把证据拿到手：
– 权属证据：房产证、宅基地使用权证、土地承包合同、户口本（证明您是被征收人或权利人）；
– 补偿证据：征收公告、补偿安置方案、评估报告、补偿协议（如果对方签了，想办法复印或拍照）；
– 沟通证据：和对方（村集体、亲戚、拆迁方）的聊天记录、通话录音、会议记录（比如村集体开会讨论补偿分配的录音）；
– 付款证据：补偿款支付凭证（如果补偿款被转到别人账户，保留银行流水）。

比如，王叔叔发现村集体截留了他的土地补偿款，第一时间去镇政府复印了《征收公告》和《补偿安置方案》，又找村会计要了村集体“补偿款分配会议记录”（对方不给，他就用手机偷偷录了和会计的对话），这些证据后来成了维权的关键。

第二步：协商沟通，先“礼后兵”
拿到证据后，可以先和对方协商，明确告诉他们：“补偿款是我的，你们这样拿走是违法的，请尽快返还。” 协商时注意：
– 找对人：如果是村集体截留，找村支书或村委会主任；如果是亲戚争抢，找对方本人或家族长辈；如果是拆迁方问题，找拆迁办负责人；
– 留记录：协商时最好有第三方在场（比如村委会成员、亲戚），或者用录音笔记录（提前告知对方“我在录音”，避免证据无效）；
– 亮底线：明确您的诉求（比如“要求村集体返还截留的50万补偿款”），不要被对方“拖时间”“和稀泥”的话术忽悠。

第三步：申请行政救济，让政府“管管”
如果协商不成，别犹豫，赶紧找政府部门“撑腰”：
– 村务公开申请：如果是村集体截留补偿款，根据《村民委员会组织法》，您可以向乡镇政府或县级民政部门申请“村务公开”，要求村集体公开补偿款的收支明细、分配方案；
– 政府信息公开：如果是拆迁方问题，可以向征收部门（比如住建局、自然资源局）申请“政府信息公开”，要求公开征收项目的审批文件、补偿协议、付款凭证等，看看对方有没有“猫腻”；
– 行政复议/投诉：如果