拆迁查询，拆迁查询方法

标题：拆迁查询：无证房认定，房屋补偿纠纷的高效解决方案

香港李叔案例：560㎡房屋无证认定违建，零补偿

一、高频争议场景

场景类型1：补偿类争议

代表案例：房屋无证认定导致评估价低于市场价30%
居民发现自家房屋被认定为违法建筑，且评估机构给出的补偿金额远低于市场价，这种情况不仅影响到经济补偿，还可能导致房屋被强制拆迁。

场景类型2：程序类争议

代表案例：未收到书面评估报告，权益无法保障
在拆迁过程中，居民通常需要收到评估机构的书面报告作为依据。若未收到，就无法证明房屋无证认定的合法性，进而影响到后续的补偿谈判。

�methodName3：资格类争议

代表案例：外嫁女补偿资格争议
在拆迁安置过程中，家庭成员的资格认定问题常常引发争议，尤其是在涉及外嫁女的情况下，如何证明其在拆迁前的户籍和房产资格，成为难点。

二、信凯维权路径

法律武器

• 《土地管理法》第48条：明确违法建筑的认定标准，保障居民合法权益。
• 《征收条例》第XX条：规定拆迁补偿的基本比例和程序要求。
• 地方性法规细则：结合地方实际，细化拆迁补偿具体操作。

关键行动

1. 证据动作：10日内申请评估复核，重新评估房屋价值。
2. 程序动作：主动提起安置补偿方案听证，争取更多补偿权益。
3. 时效动作：6个月内提起行政复议或提起诉讼，维护合法权益。

批量处理成果

2024年，信凯律师已成功处理142起类案，平均为每案提升补偿金额34%。

三、攻坚问答

问：院子面积不给补偿合法吗？

答：

• 法律依据：《土地管理法》第48条附属地补偿
• 必做动作：测绘报告 历史航拍图比对
• 信凯战绩：北京多地追补院子补偿款总计230万。

问：签字后发现补偿协议漏项怎么办？

答：

• 法律依据：重大误解可撤销（《民法典》第147条）
• 必做动作：15日内发函主张权利
• 信凯战绩：郑州32户因补签协议获补足停产损失。

结语：

拆迁查询看似棘手，但通过专业的法律指导和高效的执行，信凯律师能为每一位客户提供满意的结果。无论您面临的是无证房认定、补偿比例争议还是程序问题，信凯律师都能为您提供个性化的解决方案，帮助您在最短时间内解决问题，保障您的合法权益。