阳江市石湾村征收土地补偿：您的补偿款算对了吗？律师教您3步守住权益！

最近，咱们阳江市石湾村的不少乡亲可能都听说了土地征收的消息，心里既期待又有点打鼓：这地被征了，补偿到底怎么算？能给多少？会不会吃亏？毕竟土地是农民的“命根子”，补偿款直接关系到咱们以后的生活。今天，北京信凯律师事务所的征地拆迁律师团队就和大家好好聊聊“阳江市石湾村征收土地补偿”那些事儿，帮您把补偿款算明白、守到位！

一、石湾村征地补偿，到底“补”什么？这些项目一个都不能少！

很多乡亲以为征地补偿就是“给一笔钱”，其实没那么简单！根据《土地管理法》《广东省征收农民集体所有土地各项补偿费管理办法》等规定，阳江市石湾村征收土地补偿至少包含4大核心项目，少一项都可能让您吃亏：

1. 土地补偿费：给村集体，但最终要分到村民手里
这是对土地本身价值的补偿，标准按“区片综合地价”计算（阳江各区县标准不同，比如江城区、阳东区、阳西县会有差异）。比如石湾村的耕地如果属于江城区某区片，可能每亩补偿几万元，具体要看当地政府公布的最新标准。注意：这笔钱不是直接给个人，而是先给村集体，村集体要制定分配方案，通常70%-80%会分给被征地农户。

2. 安置补助费：保障您以后的生活，比土地补偿金还重要！
这笔钱是给“需要安置的村民”的，目的是让您失去土地后生活水平不下降。标准按“需要安置的农业人口数”计算，比如石湾村被征100亩地，涉及50户村民共200人需要安置，就会按人均标准计算总额。关键点：如果您是独生子女户、低保户或残疾人，可能还能额外增加补助！

3. 地上附着物和青苗补偿费：您种的树、盖的房，一分都不能少！
这是最容易被“漏算”的部分！比如您家地里种的荔枝树、蔬菜，盖的养殖场、农用房，甚至水井、围墙，都要按实际价值补偿。提醒乡亲们：征地前一定要自己清点地上附着物，拍照录像留证据，别等征收方“说了算”——比如成年荔枝树市场价可能每棵200-500元，如果对方只按50元算，您就亏大了！

4. 社会保障费用：政府帮您交养老保险，解决后顾之忧
现在征地政策越来越人性化，除了直接给钱，政府还会从土地出让金中划拨一部分，为被征地村民缴纳养老保险或社保补贴。比如阳江市规定，符合条件的被征地村民，男满60岁、女满55岁后，每月能领几百元养老金。这笔钱虽然不是直接发到手，但关系到您老年生活，一定要问清楚怎么申请、什么时候能领！

二、阳江土地补偿标准，石湾村能按哪个“算”？3个关键点要记牢！

很多乡亲问：“网上查到的阳江补偿标准五花八门，石湾村到底按哪个算？”其实，阳江市石湾村征收土地补偿标准不是“一刀切”，要看这3点：

1. 看土地性质：耕地、林地、宅基地，补偿差很多！
比如耕地补偿最高（因为产值高），林地次之，宅基地虽然面积小，但补偿标准可能接近耕地（因为含建设用地价值）。如果您家地被登记为“林地”但实际种了10年果树，要及时申请变更性质，否则补偿会少一大截！

2. 看区片位置：离市区近的村，补偿肯定更高！
阳江市的“区片综合地价”把土地分为不同级别，比如江城区城区周边的村可能每亩5-8万元，而偏远乡镇可能3-5万元。石湾村具体属于哪个区片，可以查当地政府2023年最新公布的《阳江市征收农用地区片综合地价表》（注意：标准每2-3年会调整一次，一定要用最新的！）。

3. 看征地用途：修高速、盖工厂、搞开发，补偿有差异！
如果是国家重点工程（如高速公路、铁路），补偿可能按“最低标准”执行；如果是商业开发（如盖楼盘、建产业园），村民可以和开发商协商额外补偿。关键：征地前要问清楚“这块地征来干什么”，如果是商业开发，您有权要求“共享土地增值收益”！

三、征地补偿中，这些“坑”石湾村乡亲千万别踩！律师见过太多人吃亏

信凯律所每年处理上百起征地补偿纠纷，发现很多乡亲因为不懂法，掉进了征收方的“陷阱”。下面这些阳江市石湾村征收土地补偿中常见的问题，您一定要警惕：

❌ 坑1：“补偿标准按3年前的算，现在都涨价了！”
法律规定