户外广告牌底桩征收补偿：您的“根基”价值，别被轻易忽略！

“张总，您那块高速路边的广告牌要拆了，补偿方案出来了，您看看？”
“拆了知道，可这补偿款里怎么只有广告牌本身的钱，底下那几十万打的混凝土桩子，一个字没提啊？”

最近，不少广告公司老板、企业主都遇到过类似的困惑：户外广告牌面临征收，补偿清单里“底桩”部分要么被“打包”忽略，要么被按“废铁价”估算，几十万甚至上百万的投入，眼看就要打水漂。

作为专注拆迁领域15年的北京信凯律师事务所，我们帮200多位广告主处理过类似问题。今天就用大白话跟您聊聊：户外广告牌底桩征收补偿，到底该怎么算？您的“根基”价值，该如何保住？

一、先搞懂：什么是“户外广告牌底桩”？为什么它值钱？

您平时路过街边的高立柱广告牌、楼顶的大型广告牌，下面那些深深扎进地里的混凝土基础、钢结构支架，就是“底桩”——简单说，就是广告牌的“腿”和“脚”。

别小看这些“腿脚”，它可是广告牌的“根基”：
– 成本高：一块20米高的高立柱广告牌，底桩深度可能要15-20米，用C30混凝土浇筑，加上钢筋笼、施工费，少则十几万，多则几十万；
– 不可移动：底桩一旦打入地下，就和土地“绑定”了，拆了就是废料，没法像广告牌面板那样二次利用；
– 安全性要求高：必须抗风、抗震，施工时还得考虑地质条件，不是随便挖个坑就能搞定的。

说白了，底桩是广告牌的“固定资产”，和房子、机器设备一样，征收时必须单独补偿。 但现实中，很多征收方要么说“底桩是土地附属物，包含在土地补偿里”，要么说“它属于广告牌的一部分，已经给过钱了”——这其实都是对政策的误读，甚至是故意“模糊处理”。

二、征收时，关于底桩补偿的4大“坑”，您踩过几个？

我们处理过的案例里，广告主遇到的问题五花八门，但核心就这几个“坑”：

▶ 坑1：把底桩当“附属设施”，打包“忽略”价值
最常见的套路就是：征收方给一份“广告牌整体补偿清单”，里头只有面板、钢结构支架的钱，底桩被归为“安装费用”，说“已经包含在广告牌补偿里了”。

信凯律师提醒：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿应当包括“被征收房屋价值的补偿”——这里的“房屋”不仅指房子，还包括合法建造的构筑物、附属设施。底桩作为独立投入、具有独立价值的构筑物，必须单独评估补偿，不能被“打包”吞掉。

▶ 坑2：按“废铁价”评估，几十万投入只给几千块
有些征收方倒是“承认”底桩，但评估报告一出来，您得气炸：“底桩重50吨，废铁市场价3000元/吨，补偿1.5万。”

这合理吗？ 太不合理了！底桩的价值不是“废铁价值”，而是重置成本价——也就是“现在重新打一个同样的底桩，需要花多少钱”。这包括：材料费（混凝土、钢筋）、人工费（施工队工资）、机械费（打桩机租赁费）、税费等。

比如我们去年处理的北京通州案例：李总的高立柱广告牌底桩花了28万，征收方最初评估只给2万“废铁价”。信凯律师介入后，委托第三方评估机构按重置成本法重新评估，最终补偿25.6万——差了12倍！

▶ 坑3：说“底桩是临时设施”，不给“折旧补偿”
还有征收方会说：“您的广告牌审批是临时的，底桩也算临时设施，用了一年就折旧，只能按残值补偿。”

这其实是偷换概念！ 临时广告牌的审批可能有时限，但底桩一旦建成，就是固定投入。就像您租门面装修，装修是临时的吗？不是，它是您的实际投入，征收时必须按实际价值补偿（扣除合理折旧后）。

折旧怎么算？一般按“年限法”，比如混凝土底桩设计使用年限20年，您用了5年，那就按15年价值补偿，而不是“用了一年就归零”。

▶ 坑4：证据不足，“口说无凭”被压价
很多广告主当初打桩时，没保留施工合同、发票、付款记录，征收方一句话：“你说花了30万，有证据吗？” 直接把您噎住。

信凯律师经验：这种情况下，别慌！我们可以通过：
– 调取当年施工方的资质证明、施工记录；
– 委托鉴定机构对底桩的材质、尺寸、工程量进行鉴定；
– 参考同期同类工程的施工成本（比如当地住建部门发布的工程造价信息）；
来证明底桩的实际价值。去年海淀一个客户，没有任何票据，我们通过鉴定+参考同类工程，最终帮他争取到18万补偿。

三、为什么底桩补偿，一定要找专业律师？

看到这您可能说：“道理我懂了，但我自己跟征收方谈不行吗？”

坦白说，很难。 征收补偿本质是“博弈”，您面对的是专业的征收团队，他们懂政策、会评估、有经验；而您是第一次接触，信息差、专业差摆在那儿，很容易被带偏。

专业律师能帮您做什么？我们总结为“三步维权法”：

第一步：帮您“理清权属，固定证据”
– 确认底桩是否合法建造（比如广告牌审批时是否包含底桩设计，是否有规划许可）；
– 收集施工合同、发票、付款记录、现场照片、视频等证据；
– 没证据？帮您通过鉴定、调取档案等方式补全证据链。

第二步：对评估报告“逐字审核，揪出猫腻”
征收补偿的核心是“评估报告”，但很多评估报告存在：
– 评估方法错误（该用重置成本法，却用市场法或废铁价）；
– 评估机构没有资质（比如用房产评估机构评估构筑物）；
– 工程量算错（比如底桩深度写10米，实际是15米）。

信凯律师团队里有前评估师、工程师，能一眼看穿评估报告的问题，帮您申请“复核评估”或“重新评估”。

第三步：谈判不行？法律程序“精准发力”
如果征收方咬死不松口，律师会帮您：
– 申请政府信息公开，调取征收项目的批文、补偿方案等，看程序是否合法；
– 提起行政复议或诉讼，通过法律程序给征收方施压；
– 在诉讼中申请财产保全，防止补偿款被挪用。

记住：征收补偿不是“求来的”，是“争来的”。专业律师就是您的“武器”，帮您在规则内争取最大利益。

四、信凯律师事务所：15年专注拆迁，帮您守住“根基”价值

聊了这么多，您可能想：“信凯律所到底靠不靠谱？有没有成功案例？”

我们不说空话，看数据：
– 专注拆迁15年：处理过全国27个省份的拆迁案件，其中户外广告设施补偿案件200+；
– 胜诉率92%：通过谈判、复议、诉讼，帮90%以上的客户争取到合理补偿（或提高补偿款）；
– 团队专业：团队里有前法官、前评估师、注册造价工程师，能从法律、评估、工程多角度帮您维权。

▶ 信凯案例：北京朝阳某广告公司，底桩补偿从3万到22万
去年，朝阳的王总找到我们：他的三面翻广告牌面临征收，底桩花了35万（含施工费），征收方最初只给3万“残值补偿”，理由是“广告牌审批过期，底桩属于违法设施”。

我们介入后，做了三件事：
1. 调取档案：发现广告牌虽然审批过期，但底桩建设时有规划许可，属于“合法构筑物”；
2. 重新评估：委托有资质的工程评估机构，按重置成本法评估，底桩价值23.8万；
3. 谈判施压：向征收方提交法律意见书，指出“审批过期不等于底桩违法，且评估方法错误”，同时准备提起诉讼。

最终，征收方同意按22万补偿底桩，加上广告牌本身补偿，王总总共拿到68万，比最初方案多了45万。

五、最后想说：您的“根基”价值，别让“不懂”打了水漂

户外广告牌是很多企业的“摇钱树”，而底桩就是这棵树的“根”。根没了，树就倒了；