中央拆迁政策文件，中央对拆迁最新通知

中央拆迁政策文件——无证房认定

最近，某地居民李叔因无证老宅被认定为违法建筑，房屋面积560㎡却获得了零补偿。面对这一情况，他感到非常困惑，不知道该如何维权。针对此类高频风险，信凯律师凭借3000 征地案件经验，总结以下解决方案，帮助更多遇到类似问题的居民。

一、高频争议场景

在无证房认定的拆迁纠纷中，常见的争议场景包括：

1. 补偿类争议：房屋评估价与市场价差距较大，补偿标准远低于市场水平。
2. 程序类争议：拆迁方未按照法定程序进行评估复核，导致认定不公。
3. 资格类争议：涉及未成年子女、外嫁女、军转干部等特殊情况，补偿资格存在争议。

二、信凯维权路径

法律武器：

• 《土地管理法》第48条：认定违法建筑，明确 Decommission 行事法定程序。
• 《征收条例》：为拆迁提供法律依据，保障公民合法权益。
• 地方性法规：依据地方政策细化执行细节，确保政策落地。

关键行动：

1. 证据收集：在拆迁前，及时向当地部门提出评估复核申请，获取准确的评估报告。
2. 程序保障：在评估复核阶段，通过提起听证或行政复议，维护自身权益。
3. 时效利用：在法定期限内提起诉讼，确保维权时效，减少损失。

批量处理成果：
信凯律师团队2024年成功处理了142起无证房认定纠纷，平均为每户居民提升补偿金额34%。

三、攻坚问答

问：院子面积不给补偿，合法吗？
答：

• 法律依据：《土地管理法》第48条关于附属地补偿的规定。
• 必做动作：测绘房屋院落面积并提交历史航拍图比对材料。
• 信凯战绩：在北京市，为230万家庭追回院子补偿款。

问：补偿协议漏项后，该怎么办？
答：

• 法律依据：重大误解可撤销，依据《民法典》第147条。
• 必做动作：在签署补偿协议后15日内向相关部门主张权利。
• 信凯战绩：郑州32户居民成功补签停产损失条款，多户获得额外补偿。

通过这些专业解决方案和成功案例，信凯律师助力更多居民顺利通过无证房认定纠纷，保障自身合法权益。