征收补偿不合理起诉状：您的权益，法律来守护

“房子要拆，补偿款却连周边房价的一半都不到？”“评估报告里的数字，跟实际市场价差了一大截，这合理吗？”最近，咱们后台收到很多朋友的留言，说的都是征收补偿不合理的问题。面对政府或开发商给出的“低价补偿”，很多人心里憋屈却不知道该怎么办——签了协议觉得亏，不签又怕“强拆”，真是进退两难。

其实，征收补偿不合理时，法律给了咱们一把“维权钥匙”——起诉。但起诉不是随便写几张纸就行，一份合格的“征收补偿不合理起诉状”，既要找准问题、摆足证据，还要符合法律程序。今天，信凯律所就帮您拆拆这件事：怎么判断补偿不合理？起诉状怎么写？为什么专业律师能让您的维权更有把握？

一、先搞清楚：什么样的征收补偿算“不合理”？

很多朋友拿到补偿方案时，第一反应是“感觉少了”，但“感觉”不能当法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》，“不合理补偿”通常有这几种“硬伤”，您可以对照看看自己的情况：

1. 补偿标准远低于市场价
法律明确规定，房屋征收补偿不得低于征收公告之日“类似房地产的市场价格”。简单说，您家房子周边同类型的二手房卖多少钱，补偿款至少要接近这个数。如果补偿款只有市场价的60%、70%，甚至更低，那就明显不合理了。
举个例子：北京朝阳区王女士的老平房被征收，周边二手房均价6万/㎡，但评估公司只给3.5万/㎡，这就是典型的“低于市场价”。

2. 评估程序“暗箱操作”
补偿款多少，关键看“评估报告”。但如果评估机构是征收方单方面找的、没让您参与选择；评估师没上门实地测量，只凭旧档案就出报告；或者评估报告没给您留异议期（法律规定至少10天）——这些程序违法，评估结果自然不能作数。
注意：评估机构必须是您和征收方共同协商选的，协商不成才能通过抽签等方式确定，单方面指定的一律无效！

3. 补偿方式“单一化”，逼您选货币
法律要求征收补偿要提供“货币补偿”和“产权调换”（给安置房）两种方式，让您自己选。如果征收方只给货币，说“没安置房”，或者安置房在偏远郊区、配套全无，面积还缩水——这就侵犯了您的选择权，属于不合理补偿。

4. 漏补“隐形损失”
除了房子本身，补偿还应该包括：搬迁费（临时租房费、搬家费）、停产停业损失（如果是商铺或厂房）、室内装修价值、院子、树木等附着物补偿。如果这些项目没算或给得“象征性”一点（比如搬迁费只给500元），那补偿方案就是不完整的。

二、想起诉？先搞懂这3个“前提条件”，别白忙活！

发现补偿不合理，很多人想直接“告到法院”，但起诉不是“想告就能告”，得先过这3关：

1. 起诉前，必须先走“复议或诉讼”前置程序
根据《行政诉讼法》，对征收补偿决定不服，不能直接起诉，得先走两步：
– 第一步：收到《征收补偿决定书》后60日内，向上一级政府申请“行政复议”；
– 第二步：对复议结果不服，或复议机关逾期不处理，可以在收到复议决定书后15日内向法院起诉。
注意：如果直接跳过复议去起诉，法院会“不予受理”，白费时间！

2. 起诉时效千万别错过！
法律给维权留了“时间窗口”，但窗口不是一直开着：
– 对《征收补偿决定书》不服：复议期60日，起诉期15日（从复议决定送达日起算）；
– 对评估报告不服：收到报告后10日内，向评估机构申请复核；对复核结果不服，10日内向专家委员会申请鉴定；
– 如果征收方“强拆”了：知道或应当知道强拆行为之日起6个月内起诉。
划重点：过期不候！一旦错过时效，法院就不再受理，权益可能真的“打水漂”。

3. 证据，是起诉状的“弹药库”
打官司就是“打证据”，没有证据，再合理的诉求也难被支持。您需要提前收集这些材料：
– 身份证明：身份证、户口本、房产证（或土地使用证），证明您是“被征收人”；
– 征收文件：《征收公告》《征收补偿方案》《征收补偿决定书》，这是判断征收是否合法的基础；
– 补偿不合理证据：周边房价截图（中介网站、成交合同）、评估报告（原件）、沟通录音（征收方承认“补偿低”的对话）、安置房位置规划图（证明偏远）；
– 程序违法证据：评估机构未协商选定的通知、未上门测量的照片、异议期未到的文件等。

三、征收补偿不合理起诉状怎么写？核心要点拆解（附模板框架）

如果您符合起诉条件，也收集了证据，接下来就是写“起诉状”。一份合格的起诉状，就像给法官的“维权说明书”，得让法官一眼看懂“谁告谁、为什么告、要什么”。以下是信凯律所总结的“起诉状核心框架+注意事项”，建议收藏：

（一）起诉状“必备6要素”，缺一不可

1. 标题：明确“告什么”
直接写“行政起诉状”或“房屋征收补偿纠纷起诉状”，别写“申诉书”“情况说明”，这些不是法律文书。

2. 原告信息：谁告（就是您自己）
– 姓名、性别、年龄、身份证号、住址、联系方式（务必留手机号，方便法院联系）；
– 如果是单位，写单位全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、职务。

3. 被告信息：告谁
– 被告是“作出征收补偿决定的行政机关”（一般是区/县人民政府、房屋征收部门）；
– 写清被告名称、地址、法定代表人（比如“XX区人民政府，地址：XX路XX号，法定代表人：XXX，职务：区长”），这些信息在《征收补偿决定书》上都能找到。

4. 诉讼请求：您要什么（必须明确、具体！）
这是起诉状的“核心”，不能含糊。常见请求包括：
– 撤销《征收补偿决定书》（如果决定书程序违法、补偿不合理）；
– 责令被告重新作出征收补偿决定（要求按市场价重新评估、补足补偿款）；
– 赔偿损失（如果因强拆造成财产损失，可主张赔偿）。
错误示范：“请求法院给我合理补偿”（太模糊）；正确示范：“请求撤销被告作出的XX征补〔2023〕X号《征收补偿决定书》，责令被告按周边市场价6万/㎡重新补偿原告房屋损失共计XXX万元”。

5. 事实与理由：为什么告（用“事实+法律”说服法官）
这部分是“重头戏”，要分两块写：
– 事实部分：按时间顺序说清“来龙去脉”——
① 什么时候收到《征收公告》《征收补偿方案》；
② 评估机构怎么选的（是否协商？是否单方面指定？）；
③ 评估报告结果多少，周边市场价多少（附证据）；
④ 什么时候收到《征收补偿决定书》，决定书给的补偿方式、金额是什么；
⑤ 您是否提出过异议（比如书面申请复核、沟通记录），征收方怎么回应的。
– 理由部分：指出被告“哪里违法”，引用法律条文——
① 程序违法：“根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，评估机构应由被征收人协商选定，被告未与原告协商，单方面指定XX评估公司，程序违法”；
② 实体违法：“根据上述条例第十九条，补偿不得低于类似房地产市场价格，原告房屋周边市场价6万/㎡，被告仅按3.5万/㎡补偿，明显低于法定标准”；
③ 侵犯权利：“被告仅提供货币补偿，未提供产权调换方式，违反了上述条例第二十一条关于补偿方式选择权的规定”。

6. 结尾：此致、落款
– 写“此致 XXX人民法院”（一般是被告所在地的区/县法院）；
– 右下角：原告签名（