江西省房屋征收补偿标准明细表：2024年最新政策，这些补偿您不能少！

“咱们江西的老乡们，一听说房子要征收，心里最打鼓的肯定是‘这补偿到底怎么算？能不能拿到合理钱款？’”最近后台收到很多江西朋友的留言，都在问“江西省房屋征收补偿标准明细表”到底包含哪些内容，自己家的补偿是不是符合规定。今天，北京信凯律师事务所就帮您把这份“明细表”掰开揉碎了讲清楚，让您一看就懂，心里有底！

一、江西省房屋征收补偿到底包含哪些？明细表逐项给您说清

很多朋友以为“房屋征收补偿=房子本身的钱”，其实大错特错！根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和江西省最新政策（比如《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》），完整的补偿明细表至少包含6大核心项目，少一项都可能让您吃亏！

1. 房屋价值补偿：这是“大头”，算法有讲究
房屋价值补偿是整个补偿的核心，简单说就是“被征收房子本身值多少钱”。但注意：不是您想卖多少就多少，也不是征收方说多少就多少！
法律明确规定，必须由具有资质的房地产价格评估机构，按照“征收公告发布之日类似房地产的市场价格”来评估。具体算法分两种情况：
– 如果您是市区商品房：一般参考周边同地段、同品质二手房近期成交价，比如南昌红谷滩区某小区二手房均价1.2万/㎡，您的房子补偿价就不能低于这个数（需考虑折旧、装修等，但整体差距不会太大）。
– 如果您是农村宅基地上的房屋：补偿会包含“房屋重置成新价”（即现在重新盖一样的房子要花多少钱）+“宅基地区位补偿价”（即宅基地所在位置的价值，比如城郊的宅基地肯定比偏远村的高）。

信凯提醒：评估机构的选择权在您手里！征收方不能单方面指定，如果您对评估结果不满意，可以在10日内申请复核，对复核结果还有异议，还能找专家委员会鉴定——这些权利很多人不知道，白白吃了“低价评估”的亏！

2. 搬迁与临时安置补偿：搬家不是小事，钱得给到位
房子被征收后，您得搬家、得找地方住，这些损失征收方必须补偿！具体分两块：
– 搬迁补偿（搬家费）：不管您是搬去安置房，还是自己租房，征收方都要给一笔“搬家费”。江西各地标准不同，比如南昌市规定，住宅房屋按每户1000-2000元一次性支付（具体看房屋面积），非住宅（比如商铺、厂房）按实际搬迁费用计算，需要您提供搬家票据。
– 临时安置补偿（过渡费）：如果您选择产权调换（即要安置房），从交房到拿到安置房钥匙这段时间，征收方得按月给您“过渡费”。标准一般是“被征收房屋面积×当地月租金标准”，比如赣州市章贡区标准是每月18元/㎡，如果您家100㎡，每月就能拿1800元，直到安置房交付。注意：如果征收方超过约定过渡期还没交房，过渡费要加倍！比如约定1年交房，结果拖了3个月，这3个月的过渡费得按2倍算。

3. 停产停业损失补偿：商铺、厂房主必看！
如果您被征收的是商铺、酒店、厂房等经营性房屋，除了上述补偿，还有一笔停产停业损失补偿！这笔钱怎么算？江西省规定，按“被征收房屋效益×停产停业期限”确定，其中：
– “房屋效益”一般按征收前3年的平均利润计算（需要您提供税务报表、营业执照等证明）；如果没法证明，当地政府会按行业平均标准评估，比如南昌市商铺补偿标准是每月50-200元/㎡（具体看地段繁华程度）。
– “停产停业期限”一般按6个月计算，如果因征收方原因导致停产停业时间更长，超出的部分也要额外补偿。

举个例子：九江市的王老板在市区开了一家100㎡的餐馆，月均利润3万元，征收后停产6个月，那停产停业损失补偿就是3万×6=18万元——这笔钱，很多征收方可能“闭口不提”，您得主动主张！

4. 装修、附属物补偿：别小看这些“零碎”
您家的装修、院子里的果树、围墙、空调热水器等，都要单独给补偿！
– 装修补偿：按“装修重置费×折旧率”计算，比如您家5年前花了10万装修，现在折旧率按50%算，就能拿5万。如果您觉得评估价太低，可以提供装修时的发票、照片等证据。
– 附属物补偿：比如围墙（每米200-500元）、水井（每口1000-3000元）、果树（盛果期每棵200-800元，具体看树种）等，各地都有“附属物补偿标准明细表”，征收方必须公示，您可以逐项核对。

5. 奖励性补偿：别为了“奖励”丢了“基础补偿”
很多征收方会设置“按时签约奖”“提前搬迁奖”，比如“签约前10天奖励5万，前20天奖励3万”。信凯提醒您：奖励是“锦上添花”，但前提是基础补偿必须合理！如果征收方给的房屋价值补偿、过渡费都低于法定标准，千万别为了几万奖励就签字——先算清“大头”，再考虑“小头”！

6. 社会保障与安置：农民朋友的“定心丸”
如果您是农村村民，宅基地被征收后，除了房屋补偿，还有社会保障安置：比如纳入养老保险体系（政府会补贴部分保费）、安排就业培训、预留安置房或宅基地等。江西省明确规定，征收土地必须“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”，如果征收方只给钱不管后续，您有权拒绝！

二、为什么说“江西省房屋征收补偿标准明细表”没那么简单？3大坑您得避开

看到这里，您可能觉得“补偿项目挺清晰，照着算就行”。但实际操作中，90%的朋友都因为以下3点，少拿了补偿：

坑1：“一市一策，一县一策”，您拿的是“旧标准”吗？
江西省虽然有大框架，但具体补偿标准由市、县政府制定，而且每2-3年可能调整。比如南昌市2023年更新的房屋价值评估基准价比2020年高了15%，如果您还拿着2020年的“旧标准”去算，自然少拿钱！怎么查最新标准？ 可以登录当地政府官网搜索“XX市/县房屋征收补偿标准最新文件”，或直接拨打下方电话让信凯律师帮您查。

坑2：评估机构“被指定”，结果“暗箱操作”
前面说过，评估机构应由被征收人协商选定，但很多征收方会直接“推荐”一家机构，甚至说“不用你们