砖木结构自建房征收补偿标准：您的房子到底值多少钱？一文讲清楚！

“老家的砖木房要拆迁了，补偿款却少得可怜，这合理吗？”
“砖木结构和砖混结构，补偿标准能差多少？会不会被‘压价’？”
“自建房没有房产证，征收方说按‘违建’处理，一分钱不补，怎么办？”

最近，咱们后台收到很多朋友关于砖木结构自建房征收补偿的咨询。这类房子在农村、城乡结合部特别常见，承载着一家人的居住记忆，甚至可能是几代人的心血。但征收时，由于砖木结构的特殊性（比如材料老化、价值认定复杂），加上很多朋友对政策不了解，很容易陷入“补偿低、维权难”的困境。

今天，北京信凯律师事务所就结合10年拆迁维权经验，帮您彻底搞懂砖木结构自建房征收补偿标准，告诉您哪些钱能拿、哪些坑要避，以及如何通过专业手段争取合理补偿！

一、砖木结构自建房征收，补偿到底包含哪些内容？

很多朋友以为“征收补偿就是房子本身的钱”，其实远不止！根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，砖木结构自建房的补偿通常包含4大核心部分，少一项都可能让您吃亏：

1. 房屋价值补偿：这笔钱是“大头”，得算清楚！
房屋价值补偿是整个补偿的核心，简单说就是“您的房子现在值多少钱”。对砖木结构自建房而言，这部分补偿不是按“建造成本”算，而是按“征收公告发布时的市场价”算。

具体怎么评估？一般会考虑3个关键因素：
– 结构类型：砖木结构（砖墙、木屋架、瓦顶）的补偿单价通常低于砖混结构，但高于土坯房。比如某县城砖混结构补偿可能3000元/㎡，砖木结构可能2200-2800元/㎡（具体以当地政策为准）。
– 成新率：房子越新，补偿越高。比如1980年建的砖木房和2010年建的，成新率可能差30%-50%，直接导致补偿款差几万甚至十几万。
– 建筑面积与区位：面积越大、位置越好（比如靠近市区、交通便利），补偿越高。注意：院子、猪圈、仓库等附属建筑，如果合法，也要单独计算补偿！

2. 搬迁与临时安置补偿：搬家不是“免费”的！
征收后您需要搬家过渡，这笔钱必须给到位，包含两部分：
– 搬迁费：又叫“搬家补助费”，一般按户计算，比如每户一次性补偿2000-5000元（具体看当地物价水平），如果需要多次搬家（比如先租过渡房，再搬回安置房），可以要求多次补偿。
– 临时安置费：如果您选择产权调换（即给安置房），从交房到拿到安置房钥匙期间，征收方要按月支付临时安置费，标准通常是“当地同类房屋租金水平”。比如当地月租金1500元，那就每月补1500元，超过约定过渡期（比如1年还没给安置房），安置费要加倍支付！

3. 停产停业损失补偿：房子用来经营？这笔钱别漏了！
如果您的砖木自建房不仅住人，还用来开小卖部、农家乐、作坊等，并且有营业执照、纳税记录，那一定要主张停产停业损失补偿。

计算方式一般是：
– 按房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；
– 或者按“房屋价值补偿的一定比例”补偿（比如5%-10%）。
比如您的房子价值补偿50万，按8%算，就能多拿4万停产停业损失！

4. 地上附着物与青苗补偿：院子里的树、菜地也要赔！
砖木自建房通常带有院子，院子里种的果树、蔬菜，或者搭建的棚子、水井等，都属于“地上附着物”或“青苗”，征收时要单独补偿。比如：
– 一棵成年果树（苹果树、梨树）可能补偿200-500元；
– 一口水井补偿1000-3000元；
– 菜地按“亩产值”补偿，比如每亩每年3000元，乘以剩余生长期。

二、砖木结构自建房价值补偿，怎么算才合理？避开这3个“坑”！

房屋价值补偿是核心，但也是征收方最容易“做手脚”的地方。咱们信凯律所办案中发现，很多朋友的补偿低，主要是因为踩了这3个坑：

坑1：用“重置成本价”代替“市场价”，故意压低补偿！
什么是“重置成本价”？就是“现在重新盖一个同样的砖木房要花多少钱”。比如您的砖木房重置成本价1500元/㎡，征收方就按这个标准补，但当地同类二手房市场价其实2500元/㎡，这样您每平米就少拿1000元！

法律规定：房屋价值补偿必须参考市场价！《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条明确：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

怎么办：要求征收方出示“评估报告”，看评估方法是不是“市场比较法”（即参考周边类似房价），如果用的是“成本法”，可以直接提出异议！

坑2：忽略“装修和附属设施”，只补“毛坯房”钱！
很多砖木自建房虽然结构老，但内部装修过（比如铺了地砖、吊了顶、做了橱柜），这些装修价值也要单独补偿！但有些征收方会“打包”在房屋价值里，按“毛坯价”算，导致您少拿几万装修费。

怎么办：征收前自己先拍视频、拍照，保留装修证据（地砖品牌、橱柜材质、电器安装等），评估时主动提出“装修补偿”，要求评估机构单独列项。

坑3：以“无证”为由，按“违建”压价甚至不补！
这是最常见也最坑人的情况！很多砖木自建房是上世纪80、90年代建的，当时政策宽松，没有办房产证，但一直住到现在。征收方却说“无证就是违建，要么强拆，要么给极低的补偿”。

法律规定：无证房≠违建！如果是历史原因（比如早期农村建房不需要审批、地方政府不作为导致无法办证），或者符合“一户一宅”等政策，即使没有房产证，也应当按合法建筑补偿！

怎么办：收集证据证明房屋合法性（比如老土地使用证、村委证明、水电费缴纳记录、历史卫星图等），不要轻易签“违建认定书”。

三、砖木结构自建房征收，这3类情况必须找律师！

很多朋友觉得“征收是国家政策，个人斗不过”，或者“找律师要花钱，不如自己谈”。但咱们信凯律所10年维权经验告诉你：砖木自建房征收因“政策复杂、证据要求高、征收方强势”，自己谈很容易被“套路”，专业律师介入往往能帮您多拿30%-50%补偿！

以下3类情况，建议您立即联系律师：

情况1：补偿标准明显低于周边市场价
比如您家砖木房周边类似房价2500元/㎡，征收方只给1500元/㎡，且拒绝出示评估报告，或者报告里的评估机构是“征收方自己找的”（法律规定评估机构应由被征收人协商选定）。

信凯案例：山东潍坊张大爷的砖木自建房120㎡，征收方最初补偿仅18万（1500元/㎡），周边二手房市场价2800元/㎡。我们介入后，通过调查发现评估机构未资质，且评估方法违规，重新申请评估后，补偿提高到33.6万（2800元/㎡），多拿了15.6万！

情况2：以“无证”“危房”为由，