城中村征收补偿价格表怎么填？律师手把手教您避开“坑”，少拿几十万就亏大了！

“律师，我们村要拆迁了，发了一张《城中村征收补偿价格表》，让填家里的房子、装修、人口这些情况，这表到底怎么填啊？填错了会不会少拿钱？”
“表里‘房屋性质’一栏，我家是自建房，但土地是集体的，该填‘住宅’还是‘非住宅’？装修补偿只写了‘简装’，可我去年刚花10万翻新，这怎么算？”
“征收方说‘赶紧填，填完就签字’，可我看好多项目都模模糊糊，不敢乱写啊……”

最近，北京信凯律师事务所的拆迁律师团队接到了大量来自城中村村民的咨询，核心问题都指向一张表——城中村征收补偿价格表。这张表看着简单，几页纸，几十个项目，可每一个空都直接关系到您能拿到多少补偿款：少填一个项目，可能少几万；填错一个性质，可能少几十万；甚至一个模糊的描述，都可能成为后续维权的“绊脚石”。

今天，咱们就用最接地气的话，帮您拆解“城中村征收补偿价格表怎么填”这件事，教您避开常见“坑”，守住该拿的补偿！

一、先搞懂：这张表为什么这么重要？不是“填空题”，是“权益清单”！

很多村民觉得：“这不就是张登记表吗？把家里情况写上去就行。” 大错特错！

城中村征收补偿价格表，本质是您和征收方之间的“权益确认书”。您填的每一个数字、每一个选项，都是后续计算补偿款的“依据”。一旦签字确认，再想反悔就难了——征收方会说：“这是您自己填的，当时没异议，现在不能改。”

举个例子：去年帮海淀区某城中村的李大姐维权时，我们发现她填的“房屋面积”只写了“主房120㎡”，却漏了院子里30㎡的合法附属房（厨房、储物间）。按当地补偿标准，附属房能补2000元/㎡，这一漏就少了6万！更麻烦的是，表上已经签字，征收方拒不承认，我们花了3个月才通过调取原始建房批文把这笔钱要回来。

所以，填表前一定记住：这不是“走过场”，是给您的补偿款“打地基”。地基打不牢，后面房子再高也可能塌。

二、填表前必做3件事：材料备齐，心里不慌！

拿起笔填表之前，先别急着写。花1小时做好这3步，能帮您避开80%的错误：

1. 把“家底”摸清：这些材料必须翻出来！
– 房屋权属证明：宅基地证、集体土地使用证、建房批文（哪怕手写的“老条子”也行）、房产证（如果有的话）。没有这些？赶紧找村委会开“房屋权属证明”，写清楚“谁家、在哪、面积多大、什么时候建的”，盖村委会章，这是证明房子合法性的关键。
– 人口证明：户口本、身份证（尤其注意“在册人口”——户口在本村、且在本村长期居住的人，很多地方的“人头费”只补给在册人口）。如果有外嫁女、大学生、现役军人户口没迁出，提前问征收方：“这些人算不算安置人口？” 最好让书面回复。
– 装修、附属物清单：自己列个单子，把家里装修的项目（地板、瓷砖、吊顶、墙面）、附属物（空调、太阳能、果树、围墙、水井）都写下来，每个项目旁边标注“购买/安装时间”“价格”（比如“2022年装实木地板，花1.2万”）。拍照留证！每个房间、每个附属物都拍清晰照片，最好带日期水印（手机打开“日期水印”功能就行）。

2. 把“政策”吃透：补偿标准去哪查？
城中村征收不是“征收方说多少就是多少”，必须符合当地政策。您需要找两份文件：
– 《XX区/县城中村改造征收补偿安置方案》：一般在村委会公告栏贴过，或者去区/县政府官网“政府信息公开”栏搜。这份文件是“总纲”，会写清楚：房屋怎么补（货币还是产权调换）、面积怎么算（实测还是证载）、装修补偿标准（比如“精装800元/㎡，简装400元/㎡”）、搬迁费、临时安置费（过渡费）给多少。
– 《XX市征收集体土地上房屋补偿估价技术指引》：这份文件是“价格标尺”，会规定不同结构房屋（砖混、砖木、土坯）的评估单价、附属物补偿标准（比如“空调移机200元/台，果树直径5-10cm补150元/棵”）。

重点比对：您家情况和政策是否一致？比如政策说“宅基地面积不超过200㎡的部分按合法补偿”，您家宅基地250㎡，那超出的50㎡怎么补？是按“成本价”还是“不予补偿”？这些必须在填表前搞清楚。

3. 把“陷阱”标记：这些项目最容易“挖坑”！
根据我们帮村民维权的经验，价格表里这几个项目最容易出问题，填表时一定要多留个心眼：

| 项目名称 | 常见“坑” | 怎么填才对 |
|——————–|———————————————|———————————————|
| 房屋性质 | 把“住宅”填成“非住宅”（或反之），补偿差3-5倍！ | 看土地证和实际用途：宅基地上自建房一律填“住宅”；如果临街开了商铺，且有营业执照、纳税记录，填“住改非”，要求按商业用房补偿（需额外提供材料）。 |
| 房屋面积 | 只填“证载面积”，漏填“实际合法面积”（比如后建的合法附属房）。 | 填“实测面积”，并在备注栏写：“除证载120㎡外，另有30㎡附属房（厨房、储物间），有2020年建房批文为证”。 |
| 装修补偿 | 只写“简装”“精装”，没具体项目和金额。 | 拒绝模糊描述！在“装修明细”栏逐项写：“实木地板（40㎡，1.2万）、墙面瓷砖（60㎡，8000元）……”，并附上装修合同、发票（没有的写“自购，2022年安装”）。 |
| 临时安置费 | 没填“过渡期限”，或期限写“按实际”。 | 明确写“过渡期限：自搬迁之日起至安置房交付之日止，最长不超过18个月”（参考当地政策标准），避免征收方拖延交房却不给钱。 |
| 签字确认 | 征收方说“先填表，后补材料”，催着签字。 | 坚决不签！表上所有项目必须和材料一致，备注栏写：“本表所填内容以附件材料为准，后续发现漏项有权补充”。 |

三、填表实操：手把手教您填“关键项”，附模板！

下面以常见的《城中村征收补偿价格表》为例，教您怎么填“核心项目”（不同地区表格可能略有差异，但项目本质一致）：

1. 被征收人信息
– 姓名：填宅基地证或房产证上的名字（如果证上是老人，实际居住的是子女，提前问征收方：“能不能更名？需要什么材料？”）。
– 联系电话：填常用的手机号，确保能接到通知（后续补偿谈判、选房都靠这个）。
– 住址：填被征收房屋的详细地址（XX区XX村XX街XX号），和户口本地址一致。

2. 房屋基本情况
– 房屋结构：根据实际选“砖混”“砖木”“土坯”“框架”（大部分城中村自建房是砖混）。
– 建成年代：填实际建房年份（比如“1998年建”），别乱填！如果房子是2008年以后建的，却没有