门店今年有营业执照征收怎么补偿？律师帮您算清这笔“权益账”

“王律师，我这家小超市营业执照刚满五年，今年突然说要征收，有营业执照和没有补偿差多少？停产停业损失怎么算？装修钱能给吗？”最近，北京信凯律师事务所的咨询热线接到了不少门店经营者的类似疑问。门店今年有营业执照征收怎么补偿，这不仅是简单的“给多少钱”的问题，背后涉及房屋价值、经营损失、搬迁成本等多重权益，稍不注意就可能少拿几万甚至几十万。今天咱们就结合法律条文和实际案例，把这笔账掰开揉碎了讲清楚。

一、有营业执照的门店征收，到底能补哪些钱？

很多经营者以为“征收就是给房子钱”，其实不然。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地实践，有营业执照的合法经营门店，补偿项目通常包括5大核心部分，缺一都可能让您吃亏：

1. 房屋价值补偿：不是“随便估价”，得按市场价来
这是补偿的“大头”，无论是自有门店还是租赁门店，房屋本身的价值都必须补偿。注意：补偿标准不是按“当初买房的钱”或“装修成本”，而是按征收决定公告之日的类似房地产市场价。比如您在朝阳区三环开餐馆，周边同类商铺市场价每平米8万，那您的房屋价值补偿就应按这个标准计算（具体面积以房产证或实际测量为准）。

如果是租赁门店，这部分补偿通常给产权人，但您作为承租人，有权要求产权人在补偿中扣除您应得的停产停业损失、搬迁费等（具体看租赁合同约定，没约定的可依法协商）。

2. 停产停业损失补偿：营业执照的“含金量”就在这
这是有营业执照和没有营业执照的最大区别！没有执照的门店可能拿不到这部分补偿，而有合法执照、实际经营的门店，必须补偿因征收导致的“停业损失”。怎么算？法律给了3个参考方向（各地政策略有差异，以北京为例）：
– 按利润计算：提供近3年的纳税证明、财务报表，证明平均月利润，乘以预计停业时间（比如6个月）；
– 按员工工资计算：停业期间需支付给员工的基本生活费（按当地最低工资标准核算），乘以员工人数和停业月数；
– 按行业平均利润补偿：如果您是小本经营（比如社区便利店），账目不齐全，可参考当地同行业平均利润（比如北京统计局公布的“零售业年人均利润”）。

举例：李老板在海淀区开奶茶店，营业执照满3年，月均利润2.5万，2名员工月工资共1.2万，预计停业5个月。那停产停业损失至少=（2.5万+1.2万）×5=18.5万（若当地有行业指导标准，可能更高）。

3. 搬迁及临时安置补偿：设备搬家、临时租房都得算
门店征收不是“搬走就行”，过程中的“隐形成本”必须补偿：
– 设备搬迁费：比如餐饮店的厨房设备（冰箱、烤箱）、服装店的货架、美容院的仪器等，这些不是普通家具，拆卸、运输、重新安装都需要费用，可按“市场搬迁价格”评估（比如大型设备每台500-2000元，小型设备100-500元）；
– 物资运输费：库存商品（如食品、服装）的搬运费用，按体积或重量计算；
– 临时安置补偿：如果征收导致您需要临时找地方经营（比如租过渡门面），或停业期间需支付员工工资、房租等，可要求补偿“过渡期费用”（北京通常按每月房屋价值的一定比例，或提供临时周转房）。

4. 装修及附属物补偿：别让“硬装”打水漂
门店装修是经营者的“心血”，这部分必须单独补偿。补偿标准按“重置成本+折旧”计算——即现在重新装修同样的风格需要多少钱，再扣除装修年限的折旧（比如装修花了10万，用了5年，折旧率50%，补偿5万）。

关键提醒：一定要保留装修合同、发票、照片等证据！没有证据，征收方可能按“最低标准”甚至“零补偿”处理，我们曾遇到过客户因没保留装修发票，8万装修只拿到2万补偿，太亏了！

5. 奖励性补偿：早签早搬有“甜头”，但别被忽悠
为鼓励尽早签约搬迁，征收方通常会设置“奖励补偿”（比如签约奖、搬迁奖），金额从几万到十几万不等。但前提是：前4项核心补偿必须合理！如果征收方用“奖励”诱惑您接受低补偿（比如“少给5万停产停业损失，多给2万签约奖”），千万别答应——奖励是“锦上添花”，核心权益才是“根本”。

二、这些补偿怎么算？别让“模糊标准”坑了您！

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