被征收人不接受补偿方案怎么办？别慌，信凯律师教您3步维权！

“补偿款只有周边房价的一半，这让我怎么活？”“我的商铺正在盈利，说要按住宅标准补偿，合理吗？”最近，很多朋友找到信凯律所时，都带着类似的焦虑——面对征收方拿出的补偿方案，总觉得“亏得慌”，可又不知道该怎么办。其实，被征收人不接受补偿方案不是“无理取闹”，而是法律赋予您的正当权利。今天，咱们就用最实在的话，聊聊遇到这种情况该咋办，帮您把“心里慌”变成“底气足”。

一、先别急着签字！这3件事必须第一时间做

很多征收方会催您“早签字早拿钱”，甚至说“不签字就少补”。但信凯律师要提醒您：签字意味着您认可了方案，再想维权可就难了。所以，第一步一定是“稳住”，然后做好这3件事：

1. 把补偿方案“拆开看”：到底哪里不合理？
补偿方案不是“一张纸说了算”，咱们得逐条分析它合不合法、合不合理。重点关注这3块：
– 补偿方式：是给钱还是给房？给钱的话，是不是按“类似房地产市场价格”算的？（比如周边房价5万/平，补偿只给3万/平，这就不合理）；给房的话，安置房的位置、面积、交房时间写清楚了吗？会不会让您“越搬越远”？
– 补偿项目：除了房子本身，搬迁费、临时安置费（过渡费）、停产停业损失（如果是商铺或经营性用房）有没有漏掉？比如租户因搬迁停业3个月，这部分损失征收方得赔。
– 评估报告：补偿金额一般是根据评估报告来的，您得看看评估机构有没有资质、评估时点是不是征收公告发布之日（如果评估是3年前做的，现在房价早涨了，这就不合法）。

信凯提醒：如果您看不懂这些条款，别硬扛！赶紧找专业律师帮您“审方案”——很多当事人吃亏就吃在“没看懂就签字”，最后发现少算了几十万。

2. 把“家底”摸清楚：您的权利有哪些？
法律给被征收人的权利可不是“空架子”，这些“护身符”您得知道：
– 知情权：征收方必须公示征收范围、补偿标准、评估结果等，您有权要求查看原件、复印留存。
– 协商权：补偿方案不是“圣旨”，您有权提出异议，和征收方协商修改。
– 选择权：比如补偿方式，您可以选择货币补偿，也可以选择产权调换（换房），征收方不能强迫。
– 救济权：如果协商不成，您可以申请行政复议，或者直接打行政诉讼——这是法律给您的“最后防线”。

信凯案例：去年，北京朝阳区的张阿姨遇到征收，补偿方案比周边房价低40%。我们帮她一看，发现评估机构居然是征收方的“关联公司”，程序违法！后来我们申请重新评估，最终补偿款提高了60万。所以，先搞清楚自己的权利，维权才有方向。

3. 把“证据”攥手里：这是您谈判的“硬通货”
“口说无凭”是维权大忌！从收到补偿方案开始，您就要像“侦探”一样收集证据，重点留好这些：
– 书面材料：征收公告、补偿方案、评估报告、分户评估报告（一定要看原件，拍照留存）；
– 沟通记录：和征收方谈话时，尽量用微信文字沟通（别删！），或者偷偷录音（注意：录音时别违法，比如在公开场合谈话录音一般是合法的）；
– 财产证明：房产证、土地证、商铺营业执照、纳税证明、租金收入流水（这些能证明您的“实际损失”，比如商铺每月租金2万，停产停业损失就得按这个标准算）；
– 周边价格：找几家中介，打印周边类似房价的报价单，或者拍下周边小区的挂牌价（证明“市场价”到底是多少）。

信凯提醒：证据越全，谈判越有底气。我们之前有个当事人，因为保留了征收方“先签字后给优惠”的录音，最后在法庭上直接戳穿了对方的“套路”，多拿了30万补偿。

二、协商不成？别怕，这2条法律途径能帮您

如果您和征收方协商了多次，对方还是“一口价”，甚至威胁“不签字就强拆”，别慌！法律给了您两条“维权路”，信凯律师带您一步步看：

1. 行政复议：找“上级”评评理
行政复议就是“向上级政府部门告状”，比如区里的征收方不作为，您可以向市政府申请复议；市政府的决定有问题，可以向省政府申请复议。
– 什么时候申请：收到补偿方案后60天内（别超期！超期就失去权利了）；
– 怎么申请：写一份《行政复议申请书》，把您的不满、证据都写清楚，交给复议机关（一般是征收方的上级单位）；
– 有什么用：复议机关会审查征收方的行为合不合法，如果发现程序违法（比如没公示、评估机构不合规），会撤销或修改补偿方案。

信凯优势：我们的律师团队里有不少曾在政府部门工作的“老法师”，熟悉复议流程，能快速找准征收方的“违法点”。去年，我们帮海淀区的10户被征收人申请复议，因为征收方“未征求公众意见”，复议机关直接撤销了原补偿方案，责令重新制定——这就是复议的力量！

2. 行政诉讼：法院给您“撑腰”
如果复议结果还是不满意，或者您不想等复议（复议最长90天出结果），可以直接向法院起诉征收方。
– 起诉谁：一般是作出征收决定的市、县级政府；
– 起诉什么：可以起诉“征收决定违法”“补偿方案不合理”“强拆行为违法”等；
– 需要准备：起诉状、证据材料、身份证明（信凯律师会帮您整理，您不用自己操心）；
– 胜算大吗：只要证据充分，胜算很大！比如我们之前代理的丰台区王先生案，征收方给的补偿款只有市场价的55%，我们起诉后，法院委托第三方重新评估，最终判决补偿款提高80%。

信凯提醒：行政诉讼有“6个月起诉期限”（从知道或应当知道权益受损之日起算），千万别拖！很多当事人觉得“再等等看”，结果错过了起诉时间，后悔都来不及。

三、为什么一定要找专业律师？信凯律所的3大优势让您放心

很多朋友会想：“我自己能不能维权？”信凯律师说实话：拆迁法律复杂，程序严格，普通人很容易“踩坑”。比如：
– 不知道该告谁（是告征收办，还是告区政府？）；
– 证据收集不全（比如忘了要评估报告原件）；
– 起诉状写不对（把“补偿纠纷”写成“民事纠纷”，法院直接不受理）。

而专业律师就是您的“法律导航”，能帮您避开这些坑。作为北京专注拆迁法律10年的律所，信凯有3大优势，让您维权更安心：

1. 10年专注拆迁，1000+成功案例“打底”
信凯律所自2013年成立以来，只做一件事：帮被征收人维权。我们处理过住宅拆迁、商铺征收、企业搬迁、农村土地征收等各类案件，胜诉率高达92%，帮当事人多拿补偿款从几万到几百万不等。
– 典型案例：2022年，西城区某胡同征收，20户居民认为补偿方案“忽略了院落价值”（北京四合院的院落可是“宝贝”），我们代理后，通过申请“院落面积评估”，最终每户多拿补偿120万；
– 企业拆迁案：去年，通州区一家食品厂因征收要搬迁，我们帮业主争取到“停产停业损失+设备搬迁费+员工安置费”共计680万，比最初方案高了300万。

2. “全流程”服务，从“审方案”到“拿补偿”全程陪跑
很多律所只管“打官司”，但信凯提供的是“一条龙”服务：
– 前期：帮您审查补偿方案、评估报告，告诉您“哪里能争”；
– 中期：帮您收集证据、和征收方协商（很多案件在这一步就能解决，不用走到诉讼）；
– 后期：如果协商不成，帮您申请复议、起诉，甚至执行判决（确保补偿款能拿到手）。

信凯承诺：您的案件由“2+1”团队负责（2名专业律师+1名助理），每周向您汇报进展，随时解答疑问——您不用自己跑部门、查法律，我们全包了。

3. “先办案，后收费”，让您维权“零风险”
很多朋友担心“律师费太贵，打了官司也拿不到钱”。信凯律所推出“风险代理”模式：前期只收少量基础费用，等您拿到补偿款后，再按比例收取律师费。如果案件败诉，我们退还基础费用——您不用担心“人财两空”。

最后，