征收集体土地补偿流程图全解析：每一步关乎您的权益，信凯律师帮您避坑

老家宅基地要被征收了，补偿款怎么算？流程走到哪一步了？很多朋友遇到这事，心里就像“十五个吊桶打水——七上八下”。别慌！今天咱们就用一张“征收集体土地补偿流程图”把整个流程掰开揉碎了讲，让您清楚知道每个阶段该做什么、注意什么，怎么保障自己的合法权益。看完这篇文章，您就能从“征地小白”变成“明白人”，遇到问题也知道该找谁帮忙。

一、征收集体土地补偿流程图：从“启动”到“拿到钱”，一步都不能错！

集体土地征收不是政府说征就征的，必须严格按照《土地管理法》等法律法规走程序。咱们把整个流程分成3大阶段、8个关键步骤，您跟着流程图对，就能清楚知道现在到哪一步、下一步该干嘛。

阶段一：征地报批前——政府“摸底”与“征求意见”，您的参与权很重要！

这一步是征地的“准备期”，也是咱们老百姓第一次参与维权的关键期。如果这步没盯紧，后面可能吃亏。

步骤1：土地现状调查与结果确认
政府要征地，得先知道“征多少地、地上有什么”。这时候会有工作人员带着仪器到村里，测量土地面积、清点房屋数量、登记青苗（庄稼、果树等）和地上附着物（水井、大棚等）。

您该做什么？
– 全程在场盯着：别怕麻烦，跟着工作人员一起测，避免少算面积、漏登物品。比如您家宅基地实际是200平，结果记成180平，这20平的补偿可能就没了。
– 仔细核对确认书：测完后会给您《土地现状调查结果确认书》，上面有面积、数量、类别，逐字逐句看，没问题再签字！有异议当场提，比如“我家那片果树是盛果期，不能按幼树算”，必要时拍照录像留证据。

步骤2：社会稳定风险评估
别看这名字“高大上”，其实核心就是：政府要评估“征地会不会引发矛盾”“老百姓同不同意”。比如村里大部分人靠这片地种菜为生，征地后没安置好，可能影响生活，这就是风险点。

您该做什么？
– 关注村里公示：评估结果会在村里公告，看看有没有提到“多数村民不同意”“补偿标准过低”等问题。如果发现评估走过场（比如根本没问村民意见），可以向上级政府部门反映。

步骤3：拟定补偿安置方案并公告
这是整个流程的“核心环节”！补偿方案直接决定您能拿多少钱、怎么安置。方案内容包括：土地补偿费标准、安置补助费标准、青苗和地上附着物补偿标准、安置方式（货币安置、产权调换还是社保安置）、支付时间等。

您该做什么？
– 盯住“30天公告期”：方案必须在村里张贴公告，至少放30天，期间您有权看、有权提意见。没公告就让您签字？违法！
– 算清“补偿账”：重点看3笔钱：
✅ 土地补偿费：一般是该耕地被征收前三年平均年产值的6-10倍（具体看各省标准），归村集体，但村里要分给咱们村民；
✅ 安置补助费：按需要安置的农业人口数算，每人补助标准是该耕地前三年平均年产值的4-6倍，直接给被征地农民；
✅ 地上附着物和青苗补偿费：按实际损失算，比如一棵盛果期苹果树补多少，一间砖瓦房补多少，标准看当地政府文件。
– 书面提意见：觉得补偿低（比如周边村征地每亩补8万，您家只给5万）、安置方式不合理（比如只给货币，不给社保），赶紧写书面意见交给村委会或征地部门，他们必须修改方案并重新公告。

阶段二：征地报批——省级以上政府“点头”，程序合法是前提！

补偿方案改得差不多了，政府会把材料报给有审批权的机关审批。这一步是“把关期”，防止地方政府乱征地。

步骤4：逐级上报审批
不是谁都能批征地！根据《土地管理法》，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷的，必须国务院批准；其他的由省级政府批准。市、县政府没权自己批！

您该做什么？
– 查审批文件：征地开始后，政府会公示“征地批文”，看看是不是国务院或省级政府发的（文号一般是“国函〔××××〕×号”或“府〔××××〕×号”）。没批文就征地？纯纯违法！

阶段三：批后实施——补偿登记、签协议、拿钱，每一步都要盯紧！

批文下来了，就进入“实施期”，也是最容易出现问题的阶段。咱们要盯住“钱、协议、交地”三个关键点。

步骤5：发布征地公告并办理补偿登记
拿到批文后，政府要在10个工作日内发《征收土地公告》，告诉咱们：征地范围、批准时间、补偿标准、安置方式、办理补偿登记的期限（一般是30天）。

您该做什么？
– 带齐证件去登记：拿着土地承包合同、房产证、身份证等，到指定地点登记“我要多少补偿、怎么安置”。不登记？可能视为放弃补偿权利！
– 核对公告和批文：看公告里的征地范围、补偿标准和批文是不是一致，避免“批少征多”“批低补高”。

步骤6：签订补偿安置协议
这是“法律凭证”！协议里要写清楚：补偿金额、支付时间、安置方式、交付土地时间、违约责任等。签了字就具备法律效力，所以必须慎之又慎！

您该做什么？
– “三不签”原则：
❌ 内容看不懂不签（比如“补偿标准按相关规定执行”这种模糊表述，必须写具体数字）；
❌ 补偿没算清不签（比如土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费加起来对不对数）；
❌ 空白协议不签（比如只让您签字，金额