广东城中村征收补偿标准表：您必须知道的”拆迁说明书”，少看一步可能少拿几十万！

“我家在广东城中村有栋楼，听说要拆迁了，补偿标准表上密密麻麻的数字，到底哪个跟我有关？””同样是300平的房子，为啥隔壁老王补了400万，我才给280万？”最近，咱们后台收到不少广东朋友的留言，问的都是城中村征收补偿的事儿。

今天，信凯律所就帮您把”广东城中村征收补偿标准表”这张”复杂的纸”拆开揉碎讲清楚——您能补哪些钱？怎么算才合理？遇到”猫腻”怎么办？看完这篇文章，您就能从”看不懂”变成”心里有数”，关键时刻还能帮自己多争取几万、几十万的补偿！

一、广东城中村征收补偿标准表：您必须知道的”拆迁说明书”

先问您个问题：提到”征收补偿”，您首先想到什么？是”一平米补多少钱”，还是”给几套安置房”？其实，广东城中村征收补偿标准表本质上是政府发布的”拆迁规则说明书”，核心就一个目的：明确被征收人（也就是您）应该得到哪些补偿、怎么计算、什么时候给到位。

但您得注意：广东没有”全省统一”的标准表！因为各地经济水平、土地性质、城中村情况差太多——比如广州天河区的城中村和湛江雷州的城中村，补偿标准可能差一倍。所以，具体要看您所在区/县发布的《XX区城中村改造征收补偿安置方案》，这才是直接关系您钱袋子的”文件”。

不过，不管哪个地区的标准表，核心补偿项目一般都离不开这4类，您可以直接对照着看：

✅ 1. 房屋价值补偿：这是”大头”，怎么算最关键！
房屋价值补偿是整个补偿的”核心”，通常占总额的60%-80%。计算方式一般是：补偿金额 = 房屋面积 × 每平米补偿单价。但这里有两个”坑”要注意：
– 面积怎么认定？ 不是您说多少就是多少！合法建筑面积（有房产证/规划许可证的）按证载面积算；历史遗留的无证房屋，各地政策不同——比如深圳允许”1993年1月1日前建成的无证房屋按合法面积补偿”，但广州有些区要求”2007年之前建成且不超过规定面积的”才认可。如果您的房子是无证的，一定要查清当地”历史遗留建筑认定时间”，这部分可能差几十万！
– 单价怎么定？ 不是政府说多少就多少！法律规定必须由”具有资质的房地产价格评估机构”评估，评估时要参考周边类似房地产价格。如果您觉得评估价太低（比如周边新房卖3万/平，补偿只给1.5万/平），有权申请复核评估！

✅ 2. 搬迁与临时安置补偿：别让”搬家”掏空您的钱包！
房子拆了，您得搬家、得租房吧？这部分补偿就是”兜底钱”，具体包括：
– 搬迁费：按房屋面积算，比如广州白云区规定”住宅每平米补30元，一次性支付”；如果是商铺，还包括设备搬迁、停产停业损失（这个后面细说）。
– 临时安置费：也叫”租房补贴”，从您交房开始算，到安置房交付为止。标准一般是”按被征收房屋面积×每月每平米补贴金额”，比如深圳龙岗区”住宅每月每平米补25元”，如果您家300平，每月就能领7500元，直到拿到新房钥匙。

⚠️ 注意：如果安置房逾期没交付，临时安置费要双倍支付！很多拆迁方会”忘了”提这事儿，您一定要盯紧合同里的交付时间！

✅ 3. 停产停业损失补偿：商铺/出租房业主必看！
如果您家房子是商铺、出租房，或者自己在家做生意（比如小卖部、网店），这部分补偿千万别漏！计算方式一般是：补偿金额 = 房屋前的月均利润 × 停产停业期限。
– “月均利润”怎么证明？可以提供税务申报记录、银行流水、营业执照；如果没证，有些地区允许按”同行业平均利润”估算。
– “停产停业期限”一般是6个月，如果拆迁导致您彻底搬离，可能按12个月算。

信凯律所去年接过一个深圳案例：当事人李姐在城中村有间临街商铺，年租金收入20万，拆迁方一开始只给房屋价值补偿，说”停产停业损失没依据”。我们帮她调取了3年租赁合同和银行流水，最终争取到18万停产停业补偿——这就是”懂政策”和”不懂”的差别！

✅ 4. 奖励性补偿：”早签约多拿钱”，但别被忽悠！
为了让大家早点签约，拆迁方通常会设”奖励金”，比如：
– 第1-10天签约的，每平米额外奖800元；
– 第11-20天签约的，奖500元；
– 超过20天不奖。

看起来很划算？但您得先确认基础补偿是否合理！如果房屋价值补偿比市场价低20%，就算拿800元/平奖励，最后还是亏的。记住：奖励是”锦上添花”，不是”雪中送炭”，别为了奖励急着签不合理的协议！

二、为什么说”标准表”看着简单，实际藏着”大学问”？

看到这里，您可能觉得：”补偿项目不就这几类吗？我对照标准表自己算就行啦！”但信凯律所帮上千位被征收人维权后发现，90%的人吃亏就吃在”以为看懂了，其实没看透”——这些”隐藏 complexity”，您必须知道：

❌ 1. 土地性质不同，补偿差一倍！
广东城中村土地大多是”集体土地”，但有些早期已转为”国有土地”。两种土地性质补偿完全不同：
– 国有土地房屋：按《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿不得低于”征收决定公告之日类似房地产市场价格”；
– 集体土地房屋：按《土地管理法》，补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，总和”不得低于原生活水平”。

举个例子：同样位置的房子，国有土地可能补3万/平，集体土地可能只补1.8万/平。如果您不清楚自家土地性质，可能被拆迁方”按低标准补”。

❌ 2. “合法建筑”认定，藏着”文字游戏”！
很多城中村房子是”祖辈传下来的”，没有房产证，拆迁方一句话”这是违建，不补”就把您打发了？别信！
根据广东高院规定，2008年1月1日《城乡规划法》实施前建成的房屋，如果没有严重违反规划，一般不应认定为违建；即使是2008年后建成的，如果是因为政府原因（比如没及时办理规划许可）导致无证，也应合理补偿。

信凯律所去年帮广州海珠区张先生维权：他家房子是1995年建的，没房产证，拆迁方说”违建只补材料费5万”。我们查了村委历史记录和卫星地图，证明房屋在《城乡规划法》实施前已存在，最终按合法建筑补偿，帮他多拿了180万！

❌ 3. 评估机构”被指定”，评估价”被压低”！
法律规定，评估机构应由被征收人”协商选定”，协商不成的才通过”多数决定、随机选定”方式确定。但现实中，很多拆迁方直接指定评估公司，而这些公司可能和拆迁方”有关系”，故意把评估价压低20%-30%。

如果您遇到这种情况，记住：您有权拒绝评估结果，申请复核评估，甚至向专家委员会申请鉴定！别让”假评估”吞了您的血汗钱。

三、看不懂标准表，您可能正在”悄悄吃亏”！

“我邻居签了协议，补了350万，我跟着签准没错！””拆迁方说标准是政府定的