无证工业用地被征收怎么补偿？没证≠没补偿，律师教您4步争取合理权益！

“王总，咱们厂这块地用了20年，一直没办证，现在说要征收，这补偿能拿到吗？”最近，不少企业主朋友都带着这样的焦虑来咨询。工业用地没有产权证，遇到征收确实让人心里打鼓——担心被当成“违建”拆了不给钱，怕补偿标准低到亏本，更不知道该怎么跟征收方谈判。

其实，无证工业用地被征收，不等于没补偿！ 关键是您得清楚法律怎么规定、补偿包含哪些项目，以及如何通过专业途径争取合理权益。今天，北京信凯律师事务所就帮您把这件事彻底讲明白，让您心里有底，维权有方向！

一、先搞懂：为什么工业用地会“没证”？没证=没权利吗？

很多企业主的工业用地没证，其实是历史原因造成的，并非企业“故意违法”。比如：
– 上世纪八九十年代，乡镇企业、村办企业兴起，当时土地管理政策不完善，很多企业是通过村集体流转、政府默许的方式用地，没办产权证，但实际已合法使用十几年甚至几十年；
– 部分企业用地是“先上车后补票”，因规划调整、审批流程复杂等原因，一直没办下来证；
– 还有些是继承或转让过来的老厂房，原权利人没办证，导致现在“无证状态”。

没证≠没合法权益！ 根据《民法典》