五保户死后房屋征收补偿：钱该给谁？一文讲清法律门道

“村里王大爷是五保户，去年走了，今年他家老房赶上征收，补偿款闹得不可开交——侄子说自己是亲侄，该拿钱；村委会说房子是集体的，补偿归村里；还有人说五保户没继承人，补偿该上缴国家……”最近不少朋友咨询类似问题：五保户死后房屋征收补偿，到底该怎么处理？钱归谁？ 今天咱们就用大白话把这事儿聊透，让您一看就懂，少走弯路。

先搞懂：什么是“五保户”？房子算谁的遗产？

要聊补偿，得先明白“五保户”的特殊性。根据《农村五保供养工作条例》，五保户指的是“无劳动能力、无生活来源、无法定赡养扶养义务人或者其法定赡养扶养义务人无赡养扶养能力的老年人、残疾人和未成年人”，享受保吃、保穿、保住、保医、保葬（或保教）“五保”待遇。

那五保户的房子算什么呢？这得看房子的来源：
– 如果是五保户自己盖的、祖传的，或者生前合法购买的，那房子属于个人合法财产，去世后就是遗产；
– 如果是村委会或政府给建的保障房，比如“五保安居房”，那可能属于集体所有，个人只有居住权（具体看建房时的约定）。

咱们今天重点聊第一种：五保户个人所有的房屋，死后遇到征收，补偿款怎么分？

核心问题：五保户死后，房屋征收补偿归谁？

很多朋友以为“五保户没继承人，房子就该收归集体”，其实不一定！ 法律上对五保户遗产的处理有明确规定，咱们分情况说清楚：

情况一：有遗嘱或扶养协议，按“约定”来
如果五保户生前留了合法遗嘱，比如明确说“房子死后侄子小李继承”，或者签了《遗赠扶养协议》（约定由某人照顾自己，去世后房屋归对方），那征收补偿就按遗嘱或协议走。

> 举个例子：河北的张奶奶是五保户，生前由邻居王阿姨照顾饮食起居，两人签了协议，约定张奶奶去世后房子归王阿姨。后来房屋征收，补偿款30万，村委会说“张奶奶是五保户，补偿归集体”，但王阿姨拿着协议起诉到法院，最终法院判决：补偿款归王阿姨所有。
> 法律依据：《民法典》第1123条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

情况二：没遗嘱，但有人“尽了较多扶养义务”，可分补偿
五保户虽然“无法定赡养义务人”，但现实中可能有亲戚、邻居照顾过他。如果这些人对五保户扶养较多（比如经常送饭、看病、养老送终），即使不是法定继承人，也可以分得部分或全部征收补偿。

> 比如前面说的王大爷，侄子小王虽然不是法定赡养人，但王大爷生病时小王出钱出力，平时也常去照顾，有邻居作证、医疗记录能证明。这种情况下，小王可以主张分得补偿款，法院通常会支持。
> 法律依据：《民法典》第1131条，对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。

情况三：没遗嘱，也没人扶养，补偿“原则上归集体”
如果五保户既没留遗嘱，也没有任何人对其扶养，那根据《农村五保供养工作条例》，其遗产归集体组织所有。也就是说，村委会或村集体经济组织有权取得征收补偿款。

> 但注意：这里有个例外！如果五保户生前欠了医疗费、丧葬费等合理债务，补偿款得先还债，剩余部分才归集体。比如李大爷是五保户，去世后欠医院2万元医药费，房屋征收补偿8万，那得先拿出2万还债，剩下6万才归村里。

实践中的3大“坑”，您可别踩！

聊到这儿，您可能觉得“分情况就行，不难吧？” 但现实中，很多家庭因为不懂法、没证据，踩了坑，导致该拿的钱没拿到。咱们总结几个常见问题，帮您避坑：

坑一：村委会“一刀切”，说“五保户房子都归集体”
有些村委会为了“省事”，不管五保户有没有遗嘱、有没有人扶养，直接说“补偿款归集体”，甚至强行扣下补偿款。这是违法的！ 法律明确规定，有遗嘱或扶养协议的，必须按约定来；有人扶养的，扶养人有权分补偿。遇到这种情况，别慌，保留好征收公告、补偿协议等证据，及时维权。

坑二：亲属“想当然”，以为“亲侄/亲弟就该拿钱”
反过来，有些亲属觉得“我是五保户的亲侄子/亲弟弟，房子就该是我的”，但既没遗嘱，也没照顾过五保户，甚至多年不联系。这种情况下，法律不支持“仅凭血缘拿补偿”。如果想主张权利，必须拿出“扶养较多”的证据，比如转账记录、邻居证言、照顾照片等。

坑三：不知道“补偿款包含哪些项目”，少算钱
房屋征收补偿不只是“房子钱”，通常包括：
– 房屋价值补偿（按评估价算）；
– 搬迁费、临时安置费（租房补贴）；
– 停产停业损失补偿（如果房子用于经营）；
– 奖励金（比如按时签约奖励）。

很多人只盯着“房子钱”，忽略了其他补偿，导致少拿几万块。提醒您：签补偿协议前，一定要让征收方列清所有补偿项目，缺一不可！

为什么建议您“找个专业律师”？3个理由说透

看到这儿，您可能想：“情况我懂了，自己协商不行吗？” 当然可以，但五保户房屋补偿案件往往涉及“继承法+征收条例+农村集体资产”多重法律关系，证据要求高，协商难度大，专业律师能帮您解决3大核心问题：

1. 帮您“理清法律关系”，少走弯路
比如：五保户的房子是“个人财产”还是“集体财产”？侄子的“扶养”算不算“较多”？村委会的“收归集体”有没有法律依据？这些问题普通人很难判断，但律师能通过证据和法律条文，快速定位您的权利基础，避免做无用功。

2. 帮您“收集固定证据”，打赢官司
打官司就是“打证据”。比如证明“扶养较多”，需要邻居证言、医疗记录、生活照料记录等；证明“遗嘱有效”，需要确认遗嘱形式是否符合法律规定（自书遗嘱、代书遗嘱要求不同）。律师知道“该找什么证据、怎么找”，甚至能申请法院调取您拿不到的证据（比如村委会的会议记录）。

3. 帮您“对抗强势方”，争取合理补偿
现实中，征收方、村委会可能“人多势众”，普通人谈判容易处于弱势。律师作为专业第三方，能帮您制定谈判策略，甚至通过发律师函、提起诉讼等方式，给对方施加压力，确保您拿到应得的补偿。

信凯律所：专注拆迁补偿10年+，帮您守住“钱袋子”

作为北京专业拆迁律所，信凯律师团队处理过200+起五保户房屋征收补偿案件，帮当事人拿回补偿款超5000万元。我们深知：每一笔补偿款，可能